Дело №2-164/2025

УИД 57RS0003-01-2025-000166-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2025 года пгт. Глазуновка Орловской области

Глазуновский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Пьяновой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Захаровой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании районного суда гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования Глазуновский район в лице Отдела по управлению муниципальным имуществом Глазуновского района Орловской области к ФИО1, о погашении регистрационной записи об ипотеке,

установил:

муниципальное образование Глазуновский район в лице Отдела по управлению муниципальным имуществом Глазуновского района Орловской области обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о погашении регистрационной записи об ипотеке.

В обоснование иска указано, что 21.04.2022 между муниципальным образованием Глазуновского района Орловской области, от имени которого действовал Отдел по управлению муниципальным имуществом Глазуновского района, и ФИО1 был заключен муниципальный контракт <№> на приобретение жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (договор купли-продажи квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый <№>. Квартира принадлежала продавцу на праве собственности. На основании акта приема-передачи недвижимого имущества, истец принял недвижимое имущество, указанный акт приема-передачи и контракт на квартиру были зарегистрированы в Управлении Росреестра по <адрес> 06.05.2022. Право собственности на указанное имущество и обременение в виде ипотеки зарегистрированы в соответствии с требованиями законодательства. 27.05.2022 на счет ответчика, указанный в контракте, внесен платеж 1 029 070 рублей, то есть была погашена вся сумма ипотеки. Истец в полной мере исполнил свои обязательства по муниципальному контракту. Однако заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона ответчиком подано не было, в связи с чем обременение на объект недвижимости не было снято. В настоящее время истец является собственником вышеуказанной квартиры. Наличие обременения в виде ипотеки на спорный объект нарушает права истца как собственника. В связи с чем просит суд прекратить ипотеку на объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес>; обязать Управление Росреестра по Орловской области произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости от 06.05.2022 <№>.

В судебное заседание представитель муниципального образования Глазуновский район в лице Отдела по управлению муниципальным имуществом Глазуновского района Орловской области ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.п.1,5 ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу с п.1 ст.19 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 2 ст.20 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 21.04.2022 между ФИО1 и отделом по управлению муниципальным имуществом Глазуновского района Орловской области, действующего от имени муниципального образования Глазуновский район Орловской области, заключен муниципальный контракт <№> на приобретение жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (далее-Контракт), по условиям которого продавец ФИО1 продала квартиру, принадлежащую ей на праве собственности, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 31,4 кв.м., муниципальному образованию Глазуновский район Орловской области <данные изъяты>

Согласно п.1.3 Контракта принадлежащее на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, по настоящему контракту переходит в собственность муниципального образования Глазуновский район Орловской области.

Согласно п.2.1 Контракта цена объекта продажи устанавливается протоколом подведения итогов электронного аукциона <№> от 07.04.2022 и составляет 1 029 070 рублей.

Оплата объекта продажи производится единовременным платежом, путем безналичного перечисления денежных средств на лицевой счет продавца по указанным реквизитам получателя, после государственной регистрации переход права собственности в течение 15 рабочих дней. Источник финансирования - бюджет муниципального образования Глазуновский район Орловской области (в том числе средства областного бюджета (субвенции), поступившие в местный бюджет в рамках Закона Орловской области от 25.11.2021 №2696-ОЗ «Об областном бюджете на 2022 год и на плановый период 2023 и 2024 годов») (п.2.2, 2.3 Контракта).

Согласно акту-приема передачи недвижимого имущества от 21.04.2022, муниципальное образование Глазуновский район Орловской области, от имени которого действовал Отдел по управлению муниципальным имуществом Глазуновского района, приняло недвижимое имущество <данные изъяты>

Государственная регистрация права собственности муниципальным образованием Глазуновский район на указанную квартиру произведена 06.05.2022, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.02.2025 <данные изъяты>

Из выписки из ЕГРН от 03.02.2025 следует, что одновременно с государственной регистрацией права 06.05.2022 наложено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ипотека в силу закона, срок действия с 06.05.2022 после государственной регистрации перехода права собственности в течение 15 рабочих дней, лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременения объекта недвижимости ФИО1, основание государственной регистрации - муниципальный контракт <№> от 21.04.2022 <данные изъяты>

Из материалов дела следует, что обязательства покупателя муниципального образования Глазуновского района Орловской области по условиям контракта <№> от 21.04.2022 выполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением <№> от 27.05.2022 на сумму 1 029 070 <данные изъяты>

Однако, как установлено в судебном заседании, на момент подачи искового заявления, ипотека в отношении указанного объекта недвижимости не погашена.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пп.1 п.п.1, 2 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

19.02.2025 истец направил в адрес Управления Росреестра по Орловской области, ФИО1 претензию с требованием произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН от 06.05.2022 <данные изъяты> Требование ответчиками исполнено не было.

Согласно п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу указанных выше положений закона, разъяснений Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может погашена на основании решения суда.

Судом достоверно установлено, что обязательства по муниципальному контракту <№> от 21.04.2022 покупателем муниципальным образованием Глазуновский район Орловской области перед продавцом ФИО1 выполнены в полном объеме, денежные средства за приобретенную квартиру в размере 1 029 070 рублей выплачены ответчику в полном объеме, однако ипотека в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не погашена.

Между тем, наличие обременения в виде ипотеки на спорное жилое помещение нарушает права истца, как собственника указанного объекта недвижимости.

При изложенных обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика относительно прекращения ипотеки, суд приходит к выводу, что исковые требования муниципального образования Глазуновский район в лице Отдела по управлению муниципальным имуществом Глазуновского района Орловской области являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление муниципального образования Глазуновский район в лице Отдела по управлению муниципальным имуществом Глазуновского района Орловской области <данные изъяты>) к ФИО1 (<данные изъяты> о погашении регистрационной записи об ипотеке – удовлетворить.

Прекратить ипотеку на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия и погашения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости от 06.05.2022 <№> в Управлении Росреестра по Орловской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Глазуновский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Ю.В. Пьянова