УИД77RS0005-02-2022-016475-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2023года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи помощником судьи фио,

с участием прокурора фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1768/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, фио, фио о признании прекратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, фио, фио о прекращении права пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета, и выселении из указанного жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что он является собственником жилого помещения по указанному адресу. В данном жилом помещении зарегистрирован и проживает ответчик ФИО2, являющийся бывшим собственником и члены его семьи. В связи с отчуждением жилого помещения с кадастровым номером 77:09:0001008:3734 право пользования жилым помещением ответчиков прекратилось.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования о прекращении права пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета поддержал в отношении ФИО3, ФИО4, фио, поскольку остальные ответчики снялись с регистрационного учета в добровольном порядке, исковые требования о выселении поддерживал в отношении всех ответчиков в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, фио, фио, представитель третьего лица УФМС по адрес о дате и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений по иску в суд не представили.

Суд, выслушав истца, проверив и изучив письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Как разъяснил Пленум Верховного суда РФ в п.13 постановления от 31 октября 1995г. «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на адрес, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст.27, ч.1 ст.49).

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.30 адрес кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п.2 ст.30 адрес кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 35 адрес кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 09 сентября 2022 г. между ФИО1 и ФИО2 в лице финансового управляющего фио, заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес.

31.10.2022 было зарегистрировано право собственности фио на указанную квартиру, о чем Управлением Росреестра по Москве сделана запись регистрации №77:09:0001008:3734-77/072/2022-3.

Согласно выписке из домовой книги от 06.03.2023 в квартире по адресу: адрес, зарегистрированы ФИО3, ФИО4, фио, ФИО1 является владельцем без регистрации.

Как следует из объяснений истца в судебном заседании, квартиру он купил на торгах в рамках процедуры банкротства ФИО2 В установленном порядке зарегистрировал своё право собственности, однако при оформлении квартиры выяснилось, что по данному адресу зарегистрированы пять человек. Доступ в квартиру у него имеется, ФИО2 передал ему ключи, однако в квартире остались вещи ответчиков.

Доводы стороны истца в судебном заседании ничем не опровергнуты.

У суда не имеется оснований не доверять представленным доказательствам, ввиду чего суд их находит достоверными и объективными, и считает возможным положить их в основу решения. Данные обстоятельства и доказательства со стороны ответчиками не опровергнуты.

В силу ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах, исходя из положений ст.35 Жилищного кодекса РФ и ст. 304 ГК РФ, с учетом положений п. 2 ст. 292 ГК РФ, исходя из того, что соглашения с собственником о пользовании спорным жилым помещением не имеется, ответчики не являются членами семьи собственника квартиры, из установленного в судебном заседании факта перехода права собственности на спорную квартиру от ответчика ФИО2 к истцу ФИО1, что в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчиков, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорной квартирой у ответчиков, не являющихся членами семьи нового собственника, прекратилось. При этом суд учитывает, что истец является собственником квартиры, право собственности которого зарегистрировано в установленном законом порядке, доказательств того, что между сторонами заключен договор найма данного жилого помещения не представлено, никакого иного договора между истцом и ответчиками в отношении спорного жилого помещения о порядке пользования жилым помещением не имеется, а доказательств обратного ответчиками в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено, членами семьи истца ответчики не являются, а поэтому суд приходит к выводу о том, что ответчики незаконно проживают в спорной квартире, в связи с чем, подлежат выселению из нее.

В случае отчуждения имущества на основании договора купли-продажи квартиры и прекращения в связи с этим права собственности, то есть всего объема прав в отношении имущества, новый собственник вправе требовать от членов семьи бывшего собственника освобождения жилого помещения, в том числе посредством предъявления требования о прекращении права пользования с последующим снятием с регистрационного учета по адресу спорной недвижимости.

Разрешая спор, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о признании ответчиков ФИО3, ФИО4, фио прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, со снятием их с регистрационного учета, и выселении ФИО2, ФИО3, ФИО4, фио, фио из указанного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, фио, фио о признании прекратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета и выселении- удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4, фио прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО4, фио с регистрационного учета по адресу: адрес.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, фио, фио из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 17 апреля 2023 года