Решение по делу № 02-9251/2024 от 20.03.2025

УИД № 77RS0017-02-2024-008679-26

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 декабря 2024 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Плаксиной О.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9251/2024 по иску ФИО1 к ПАО «Инград» о взыскании неустойки, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ПАО «Инград» о взыскании неустойки, судебных расходов, указав в обоснование иска, что 14 апреля 2020 года между ООО «СЗ «Катуар» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ/МК5-06-03-779/2, объектом которого является квартира № 779; обязательства по оплате цены договора исполнены истцом в полном объеме в размере сумма; срок передачи объекта – не позднее 31 декабря 2022 года; акт приема-передачи объекта долевого строительства между сторонами подписан 08 июня 2023 года. Также 28 декабря 2021 года между ООО «СЗ «Катуар» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ/МКв3-6-(-1)-274/1, объектом которого является кладовая; обязательства по оплате цены договора исполнены истцом в полном объеме в размере сумма; срок передачи объекта – не позднее 28 февраля 2023 года; кладовая передана 26 августа 2023 года. Также 28 декабря 2021 года между ООО «СЗ «Катуар» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ/МКп3-6-(-1)-283/1, объектом которого является машино-место; обязательства по оплате цены договора исполнены истцом в полном объеме в размере сумма; срок передачи объекта – не позднее 28 февраля 2023 года; машино-место истцу передано 15 октября 2023 года. Ответчику была направлена претензия о выплате неустойки, однако ответа на претензию не поступило. На основании изложенного, с учетом уточненного иска, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства в размере сумма, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом, расходы на оплату юридических услуг в размере сумма.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, обеспечил явку своего представителя, которые исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска возражала по доводам письменных возражений.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу при данной явке.

Суд, заслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

На основании п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого период.

Как установлено п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Пунктом 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» установлено, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу положений ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 3 ст. 6 Закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 14 апреля 2020 года между ООО «СЗ «Катуар» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ/МК5-06-03-779/2, объектом которого является жилое помещение, условный номер 779, площадью 105,57 кв.м., этаж 3, номер подъезда 6, расположенное по адресу: адрес, адрес.

В соответствии с п. 4.1 договора цена договора составляет сумма; стоимость объекта долевого строительства оплачена истцом в полном объеме, что ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.

В силу п. 5.1 договора срок передачи объекта долевого строительства от застройщика участнику долевого строительства – не позднее 31 декабря 2022 года.

Объект долевого строительства передан истцу по акту приема-передачи 08 июня 2023 года.

Также судом установлено, что 28 декабря 2021 года между ООО «СЗ «Катуар» и ФИО1, фио заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ/МКв3-6-(-1)-274/1, объектом которого является кладовая, условный номер 274в, площадью 4,35 кв.м., этаж -1, номер подъезда 9, расположенная по адресу: адрес, адрес.

В силу п. 5.1 договора срок передачи объекта долевого строительства от застройщика участнику долевого строительства – не позднее 28 февраля 2023 года.

Объект долевого строительства истцу передан 26 августа 2023 года.

Также судом установлено, что 28 декабря 2021 года между ООО «СЗ «Катуар» и ФИО1, фио заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ/МКп3-6-(-1)-283/1, объектом которого является машино-место, условный номер 439/672, площадью 15,40 кв.м., этаж -1, номер подъезда 1, расположенное по адресу: адрес, адрес.

Объект долевого строительства истцу передан 15 октября 2023 года.

Поскольку ответчиком были нарушены сроки передачи истцу объектов долевого строительства, предусмотренные договором, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства обоснованы.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 31 декабря 2022 года по 08 июня 2023 года в размере сумма, за нарушение сроков передачи кладовой за период с 28 февраля 2022 года по 26 августа 2023 года в размере сумма, за нарушение сроков передачи машино-места за период с 28 февраля 2022 года по 15 октября 2023 года в размере сумма

Проверив представленный истцом расчет, суд не может с ним согласиться в силу следующего.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (п. 1) в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу 29.03.2022 года до 30.06.2023.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры за период с 31 декабря 2022 года по 08 июня 2023 года удовлетворению не подлежат; на период начисления неустойки за нарушение сроков передачи кладовой и машино-места надлежит исчислять с 01 июля 2023 года по дату передачи объектов.

Кроме того, 22 марта 2024 года опубликовано Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

В соответствии с п. 1 вышеуказанного Постановления, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно; в период с 01.07.2023 г. по 31.12.2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч.ч. 2 и 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п. 1 настоявшего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, но не выше ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей по состоянию на 01.07.2023 г. (п. 2).

Ключевая ставка ЦБ РФ на 01 июля 2023 года составляла 7,5 %.

Следовательно, сумма неустойки за нарушение сроков передачи кладовой составит сумма (1180681×57×2×1/300×7,5%), за нарушние сроков передачи машино-места – сумма (3316500×107×2×1/300×7,5%).

Обсуждая вопрос о взыскании штрафа, суд руководствуется разъяснениями, изложенными в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2023).

В соответствии с ч. 3 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» штраф определен в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Из материалов дела следует, что истец 09 февраля 2024 года направил ответчику досудебную претензию о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объектов, однако требования претензии ответчиком в добровольном порядке удовлетворены не были.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере сумма ((33649,43+177432,75) х 5%).

Ответчиком заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ к требованиям истца о взыскании неустойки и штрафа, однако доводов и доказательств в обоснование приведенного ходатайства ответчиком не приведено, формально указано лишь на несоразмерность заявленных о взысканию сумм, в связи с чем суд не находит оснований к снижению суммы неустойки и штрафа в рассматриваемом случае.

Кроме того, суд учитывает, что размер подлежащей взысканию неустойки и штрафа уже ограничен положениями Постановления Правительства РФ № 326 и внесенными в Федеральный закон № 214-ФЗ, в связи с чем также не имеется оснований для дополнительного уменьшения размера неустойки.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Понятие пределов разумности и учета конкретных обстоятельств необходимо соотносить с объектом судебной защиты. Размер возмещения стороне расходов должен быть соотносим с объемом защищаемого права, и не превышать объем защищаемого права и блага.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

С учетом разумности, сложности дела, объема выполненной представителем истца правовой работы, длительность производства по делу суд присуждает истцу возмещение расходов за оказанные юридические услуги в размере сумма. Данную сумму суд считает справедливой, с учетом объема оказанных услуг. Оснований для возмещения расходов на оплату услуг представителя в большем размере не имеется.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326, ст. 203 ГПК РФ суд считает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2024 года включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 203 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ПАО «Инград» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) неустойку за нарушение сроков передачи кладовой за период с 01 июля 2023 года по 26 августа 2023 года в размере сумма, неустойку за нарушение сроков передачи машино-места за период с 01 июля 2023 года по 15 октября 2023 года в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма.

В удовлетворении исковых требований в большем объеме – отказать.

ПАО «Инград» предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2024 года включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А. Плаксина

Решение в окончательной форме принято 20 марта 2025 года