Принято в окончательной форме 17.08.2023
Дело № 2-1746/2023
УИД 76RS0024-01-2022-004711-59
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 августа 2023 года г. Ярославль
Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе судьи Пестеревой Е.М., при секретаре Кожуховой К.М., с участием:
истца ФИО2, представителя истца по устному заявлению ФИО17,
от ответчиков, третьего лица – не явились,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля, Департаменту имущественных и земельных отношений Ярославской области о признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля (КУМИ мэрии г. Ярославля), Департаменту имущественных и земельных отношений <адрес> (ДИЗО ЯО) о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 45,9 кв.м., инвентарный НОМЕР, кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование требований указано, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между Управлением главного архитектора <адрес> Ярославского Горсовета депутатов трудящихся и ФИО3 был заключен договор НОМЕР о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности.
В соответствии с решением Исполкома Ярославского городского Совета депутатов трудящихся от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА застройщику ФИО3 на праве бессрочного пользования был предоставлен земельный участок для возведения жилого одноэтажного дома, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
ФИО3 на основании утвержденного ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА за НОМЕР проекта строительства, осуществил строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА указанный жилой дом был поставлен на учет в органах технической инвентаризации (инвентаризационный НОМЕР), и зарегистрирован на праве личной собственности за ФИО3
В период с 1961 по 1972гг. в отношении домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, были совершены ряд простых письменных сделок, которые заключались между физическими лицами.
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ФИО4 и ФИО5 была совершена сделка, в соответствии с которой ФИО4 продал, а ФИО6 купил дом по <адрес>.
Решением исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР «О прописке семьи гр-на ФИО6 в <адрес> по <адрес>» в порядке исключения разрешено начальнику райотдела внутренних дел т. ФИО7 оформить прописку семьи гр-на ФИО6 в <адрес> по <адрес> с выдачей домовой книги.
Таким образом, в указанном домовладении были прописаны: ФИО6 – отец, ФИО8 – жена, ФИО9 – дочь, ФИО1 – сын.
В 1970-х годах семья ФИО19 за счет собственных средств осуществила подключение домовладения НОМЕР по <адрес> к сетям газоснабжения.
С 1972г. ФИО6 и члены его семьи несли бремя содержания дома, уплачивали налоги и сборы, осуществляли оплату коммунальных платежей.
ФИО8 – жена, умерла ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.
ФИО6 – отец, умер ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.
ФИО9 – дочь, умерла ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.
С 1972г. ФИО1 по настоящее время постоянно зарегистрирован и проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, открыто и непрерывно пользуется жилым домом как своим собственным, несет бремя по его содержанию.
Осуществить государственную регистрацию права собственности истца на объект недвижимости не представляется возможным ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, отражающих в необходимом для регистрации объеме характеристику, описание и адрес объекта, вид права и переход по цепочке правопреемников.
Споров о праве на недвижимое имущество не имеется. Виндикационных исков к заявителю, в отношении спорного объекта не заявлялось.
Истец ФИО1, его представитель по устному заявлению ФИО18 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.
Представители ответчиков КУМИ мэрии <адрес>, ДИЗО ЯО в судебное заседание не явились, о дате и месте извещены надлежащим образом. Представитель ДИЗО ЯО предоставил в материалы дела письменный отзыв, в котором указал, что в Реестре имущества <адрес> сведений об индивидуальном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, не имеется, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явился, о дате и месте извещен надлежаще, возражений по иску не представил.
Судом определено рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав истца, представителя, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что в исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом..
По смыслу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
В силу ч. 2 п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Пунктом 15 указанного постановления установлено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Судом установлено, что на основании договора НОМЕР от 10.03.1960г. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности Управление главного архитектора <адрес>, горисполком Ярославского Совета депутатов трудящихся в лице главного архитектора <адрес> в соответствии с решением исполкома Ярославского городского Совета депутатов трудящихся от 24.05.1959г. ФИО3 предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок НОМЕР по <адрес>. Приложен генеральный план земельного участка отведенного гражданину ФИО3 (л.д. 7-9).
Согласно данным технического паспорта на индивидуальный жилой дом по адресу: 7-й <адрес> (по состоянию на 15.11.2002г.), с 1965г. собственником указанного жилого дома являлся ФИО3
Как следует из пояснений истца в ходе рассмотрения дела, в период с 1961 по 1973гг. в отношении домовладения и земельного участка были совершены ряд простых письменных сделок (купчая), которые заключались между физическими лицами.
На основании купчей (л.д.15) ФИО4 передал свой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО11 (отец истца) и получил деньги в размере 1 500 руб.
Решением исполнительного комитета Красноперекопского Совета депутатов трудящихся от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО11 и его семье: ФИО12 (жена), ФИО13 (дочь), ФИО2 (сын, истец), оформлена прописка в <адрес> по <адрес> (л.д. 16). Данные сведения так же подтверждаются выпиской из домовой книги, раздел 3 «Прописка» (л.д. 17-23).
ФИО8, ФИО6, ФИО9 умерли, что подтверждается свидетельствами о смерти (л.д. 41-43).
Из наследственного дела НОМЕР после смерти ФИО13 (сестра истца), представленного в материалы дела нотариусом ФИО14, следует, что наследство после смерти ФИО13 принял ее сын – ФИО10, однако в состав наследственного имущества не входил спорный жилой дом. Иных сведений о принятии наследства в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, материалы дела не содержат.
Таким образом, единственным фактическим владельцем указанного жилого дома является ФИО1
В ходе рассмотрения дела установлено, что истец вселился в указанный жилой дом в 1973 году с семьей, с указанного времени по данному адресу проживает постоянно, никуда не выезжал, несет расходы по содержанию указанного имущества. Данные сведения подтверждаются договором НОМЕР поставки газа физическому лицу от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заказчиком которого являлся ФИО1, квитанциями об уплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес>. Согласно паспортным данным истца, он с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес>, сведений о регистрации ФИО1 по другому адресу в деле не имеется.
Факт длительного, добросовестного, открытого и непрерывного владения указанным жилым домом истцом ФИО1, как своим собственным, подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА свидетелей ФИО15, ФИО16
Свидетель ФИО15 сообщила, что ФИО1 является ее соседом, знакомы с детства. Семья ФИО19 проживает в спорном доме с 1970-х годов. После смерти родителей и сестры истца, ФИО1 стал проживать непрерывно в жилом доме со своей семьей. Дом обихоженный, ремонт производил истец самостоятельно. С 1970-х годов на жилой дом никто не претендовал.
Свидетель ФИО16 пояснил, что с ФИО1 познакомился в 1997г. В спорном жилом доме он совместно с семьей проживет постоянно и непрерывно, поддерживает в надлежащем состоянии участок и дом.
Проанализировав представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 с 1970х гг. и по настоящее время, то есть более 50 лет, открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом по адресу: <адрес>, <адрес>. Владение жилым домом является непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности. Владение ФИО1 спорным недвижимым имуществом не основано на договорных обязательствах.
При установленных обстоятельствах, учитывая отсутствие каких-либо возражений по существу заявленных требований, отсутствие каких-либо требований в отношении спорного имущества со стороны иных лиц, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания за ФИО1 права собственности на спорное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 (паспорт НОМЕР НОМЕР) к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля (ИНН <***>), Департаменту имущественных и земельных отношений Ярославской области (ИНН <***>) удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 45,9 кв.м., кадастровый НОМЕР.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Е.М. Пестерева