РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2025 г. адрес

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре судебного заседания Федотовой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3718/2025 по исковому заявлению ООО «САЛЕКС КОМФОРТ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания, ремонту, жилищно-коммунальным услугам, пени, судебных расходов,

Установил:

Истец ООО «САЛЕКС КОМФОРТ» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания, ремонту, жилищно-коммунальным услугам, пени, судебных расходов. В обоснование исковых требований указано, ООО «САЛЕКС КОМФОРТ» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: адрес, на основании решения ГЖИ адрес о внесении в реестр лицензий. ФИО1 является собственником без регистрации жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. За должником числится задолженность за содержания и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за период с 1 августа 2022 г. по 31 декабря 2024 г. в размере сумма Поскольку должник не погасил задолженность за предоставленные услуги, то истец просит взыскать пени за каждый день просрочки в размере сумма Должнику неоднократно направлялись квитанции и уведомления с просьбой оплатить задолженность. Истец ранее обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с ответчика указанной задолженности. По заявлению ответчика ФИО1 мировым судьей судебного участка № 262 адрес, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № 263 адрес, вынесено определение об отмене судебного приказа от 30 октября 2024 г. Истец просит суд взыскать с ответчика ФИО1 задолженность за содержание и ремонт, жилищно-коммунальные услуги по адресу: адрес , за период с 1 августа 2022 г. по 31 декабря 2024 г., в сумме сумма, пени в размере сумма, расходы по госпошлине в сумме сумма, почтовые расходы в размере сумма

Представитель истца ООО «САЛЕКС КОМФОРТ» судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом (почтовое отправление № 80408607521489 вручено адресату 1 апреля 2025 г.), от представителя истца ООО «САЛЕКС КОМФОРТ» по доверенности ФИО2 в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом по адресу регистрации и месту нахождения недвижимого имущества (почтовые отправления № 80408607521458, № 80408907038090), о причинах неявки суду не сообщила, с ходатайствами в адрес суда не обращалась.

Изучив исковое заявление, письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к приходит к следующим выводам.

На основании статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Если лицо ранее не заключило с управляющей организацией договор управления, то отсутствие данного договора не освобождает от оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в силу закона и в соответствии с ч. 5 ст. 46 адрес кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ должники обязаны уплатить взыскателю пени в размере и порядке, установленные данной статьей.

Согласно п. п. 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество, путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 адрес кодекса Российской Федерации.

В данном случае не имеет значения, состоялся выбор одного из способов управления либо оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирным домом производится эксплуатирующей организацией, оказывающей эти услуги.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Таким образом, истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, - одна из функций управляющей организации, направленная на выполнение обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества.

В судебном заседании установлено, что ООО «САЛЕКС КОМФОРТ» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: адрес, на основании решения ГЖИ адрес о внесении в реестр лицензий.

ФИО1 является с 15 февраля 2008 г. собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Истец ранее обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности. По заявлению ответчика ФИО1 мировым судьей судебного участка № 262 адрес, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № 263 адрес, вынесено определение об отмене судебного приказа от 30 октября 2024 г.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее – постановление Пленума от 27 июня 2017 г. № 22), собственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

Из разъяснений абз. 3 п. 29 постановления Пленума от 27 июня 2017 г. № 22 следует, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ).

В соответствии с п. 29 постановления Пленума от 27 июня 2017 г. № 22 собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 ЖК РФ).

Согласно представленному истцом ООО «САЛЕКС КОМФОРТ» расчету задолженности, у ответчика образовалась задолженность за содержание жилого помещения, коммунальных услуг по адресу: адрес, за период с 1 августа 2022 г. по 31 декабря 2024 г. в размере сумма

Поскольку должник не погасил задолженность за предоставленные услуги, то истец просит взыскать пени за каждый день просрочки в размере сумма

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается

Предоставление услуг ЖКХ регулируются Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», ЖК РФ, ГК РФ, постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») и потребители вправе получать коммунальные услуги в полном объеме и соответствующего качества.

Вместе с тем, доказательств оспаривания решения ГЖИ адрес о внесении в реестр лицензий записи, стороной ответчика не предоставлено. Отсутствуют доказательства обращения стороны ответчика к стороне истца по перерасчету в предоставлении коммунальных услуг. В случае отказа управляющей компании осуществлять перерасчет или устранять недостатки оказываемых услуг, при наличии подтверждающего акта, сторона ответчика не лишена права обратится в суд за защитой законных прав и интересов.

Доказательств оплаты за жилое помещение и коммунальные платежи в указанный период, ответчиком суду не представлено.

Представленный истцом ООО «САЛЕКС КОМФОРТ» расчет задолженности судом проверен и представляется правильным, доказательств, опровергающих доводы истца за спорный период предоставления коммунальных услуг, ответчиком суду не представлено.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате задолженность за содержание жилого помещения суд удовлетворяет исковые требования, исходя из расчета истца.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ответчика ФИО1 в пользу истца расходы по оплате госпошлины, уплаченной при подаче иска, в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «САЛЕКС КОМФОРТ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания, ремонту, жилищно-коммунальным услугам, пени, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, паспортные данные) в пользу ООО «САЛЕКС КОМФОРТ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 1 августа 2022 г. по 31 декабря 2024 г. в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Люблинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио ФИО3

Мотивированное решение изготовлено 25 апреля 2025 г.