Решение по делу № 2-1288/2025 от 24.04.2025

дело №2-1288/2025

УИД 92RS0004-01-2025-000207-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(полный текст)

24 апреля 2025 года г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего - судьи Лемешко А.С.,

при секретаре судебного заседания - Стешенко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО5 к ГУП «Центр эффективного использования собственности города», Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о признании обременения отсутствующим,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам ГУП «Центр эффективного использования собственности города», Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, в котором просит суд признать обременение в виде ипотеки отсутствующим, прекратить ипотеку на квартиру, расположенную по адресу: г. <данные изъяты> наложенные во исполнение ипотечного договора от 21 января 2009 года, реестровый номер № <данные изъяты>.

Требования мотивированы тем, что <данные изъяты> между Севастопольским региональным управлением Государственного специализированного финансового учреждения «Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству» (кредитор) и ФИО1 заключен Кредитный договор №<данные изъяты>, согласно которому Заемщик получил кредит в сумме 253 395,00 гривен на строительство жилья по адресу: г<данные изъяты> и обязуется вернуть до 30.09.2030 года включительно на условиях, обозначенных Кредитным договором. На дату 19.06.2017 Залогодержатель - Севастопольское региональное управление Государственного специализированного финансового учреждения «Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству» находилось в процедуре конкурсного производства, конкурсным управляющим была назначена арбитражный управляющий ФИО2 (определение Арбитражного суда города Севастополя от 03.10.2016 по делу №<данные изъяты>). Определением Арбитражного суда города Севастополя от 06.08.2018 по делу №<данные изъяты> банкротство предприятия было прекращено. Собственнику имущества Севастопольского регионального управления Государственного специализированного финансового учреждения «Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству» городу Севастополю в лице Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя передано имущество и права требования, оставшееся после прекращения процедуры банкротства.

Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя на основании Распоряжения от 07.11.2018 №1743 5-РДИ «О включении государственного имущества в Реестр собственности города Севастополя и закрепления на праве хозяйственного ведения за Государственным унитарным предприятием «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию города Севастополя» указанное выше имущество было включено в реестр собственности города Севастополя и передано на праве хозяйственного ведения ГУП «АИЖК города Севастополя».

Истцом досрочно в полном объеме погашен кредит, что подтверждается Справкой Государственного унитарного предприятия «Дирекция управления имуществом», Актом о полном исполнении обязательств по Кредитному договору. Договор ипотеки и Кредитный договор исполнены в полном объеме.

В судебное заседание стороны не явились, явку представителей не обеспечили, о дне и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему выводу.

Нормой абз. 2 ч. 2 ст. 442 ГПК РФ предусмотрено, что иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В силу ст. ст. 68, 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве» аресту может быть подвергнуто имущество должника.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

Как разъяснено в абз. 2 п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Как установлено судом и следует из материалов дела <данные изъяты> года между Севастопольским региональным управлением Государственного специализированного финансового учреждения «Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству» (кредитор) и ФИО1 заключен Кредитный договор №<данные изъяты>, согласно которому Заемщик получил кредит в сумме 253 395,00 гривен на строительство жилья по адресу: <данные изъяты> и обязуется вернуть до 30.09.2030 включительно на условиях, обозначенных Кредитным договором.

На дату 19.06.2017 Залогодержатель - Севастопольское региональное управление Государственного специализированного финансового учреждения «Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству» находилось в процедуре конкурсного производства, конкурсным управляющим была назначена арбитражный управляющий ФИО2 (определение Арбитражного суда города Севастополя от 03.10.2016 по делу №<данные изъяты>).

Определением Арбитражного суда города Севастополя от 06.08.2018 года по делу №<данные изъяты> банкротство предприятия было прекращено.

Собственнику имущества Севастопольского регионального управления Государственного специализированного финансового учреждения «Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству» городу Севастополю в лице Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя передано имущество и права требования, оставшееся после прекращения процедуры банкротства.

Истцом досрочно в полном объеме погашен кредит, что подтверждается справкой Государственного унитарного предприятия «Дирекция управления имуществом», Актом о полном исполнении обязательств по Кредитному договору. Договор ипотеки и Кредитный договор исполнены в полном объеме.

В связи с чем, истцом подано заявление в Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя о внесении изменении в ЕГРН, после чего получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации.

В свою очередь, абзац 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ прямо предусматривает, что регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Таким образом, так как обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки, с учетом приведенных положений закона, регулирующего данные правоотношения, суд приходит к выводу о наличии оснований для погашения записи об ипотеке.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО5 к ГУП «Центр эффективного использования собственности города», Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о признании обременения отсутствующим - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, принадлежащую ФИО1 ФИО5.

Решение является основанием для внесения изменений регистрирующим органом в Единый государственный реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд г. Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 мая 2025 года.

Председательствующий А.С. Лемешко