УИД: 77RS0004-02-2022-014156-63

Дело № 2-7433/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 12 декабря 2022 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7433/2022 по иску ГБУ «Жилищник Района Академический» к ФИО2, ФИО3 о понуждении к демонтажу тамбурной двери, обязании привести имущество в первоначальное положение,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ «Жилищник района Обручевский» обратилось с иском к ФИО3, ФИО2, просит обязать ответчиков демонтировать незаконно установленную металлическую дверь в приквартирном холле многоквартирного дома по адресу: адрес на 4 этаже на жилые помещения № 1 и № 2, своими силами и за свой счет в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу, обязать ответчиков привести общее имущество в соответствие с проектной документаций МКД, взыскать солидарно расходы по оплате государственной пошлины сумма

В обоснование иска истец указывает, что является управляющей компанией в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу и осуществляет функции по текущему содержанию и эксплуатации жилого и нежилого фонда и выборочному ремонту общего имущества многоквартирного дома. Ответчики являются собственниками квартир № 1 и № 2 по адресу: адрес на 4 этаже. В ходе проверки системы вентиляции дома было установлено, что в холле многоквартирного дома по указанному адресу установлена металлическая дверь. Истец направлял требование о приведении помещения холла в проектное состояние. Действия ответчиков препятствуют работе управляющей компании, обеспечению жителей качественными услугами по содержанию общего имущества дома, нарушают права собственников МКД.

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчиков в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, указав, что ответчики установили металлическую дверь с разрешения общего собрания собственников, у ответчиков имеется ребенок, которому установлена инвалидность, дверь установлена для его беспрепятственного перемещениями между квартирами.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. «в» ст. 19 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года №25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Пунктом 1 ст. 290 ГК РФ установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в числе прочего, использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения;

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного настоящей статьи, принимает решение: 1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние; 2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние (ч. 5 ст. 29)

В силу пункта 5.5.12 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 г., N 5176), самовольные ремонты, переделки и наращивание дымоходов и вентиляционных каналов не допускаются.

Согласно п.п. б п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

Как следует из материалов дела, ГБУ «Жилищник района Академический» является управляющей компанией, осуществляющей мероприятия по реализации на территории адрес задач надежного, безопасного и качественного предоставления жилищных, коммунальных и прочих услуг, включая управление многоквартирными домами, а также благоустройства территорий и содержание объектов коммунальной и инженерной инфраструктуры.

ФИО2 является собственником квартиры 1, а ФИО3 – квартиры № 2 по адресу: адрес.

В результате обследования дома по адресу: адрес на 4 этаже обнаружена металлическая дверь у жилых помещений № 1 и № 2, занимая часть лестничной клетки, что стороны не отрицали.

Истцом ответчикам направлялись уведомления о демонтаже металлический двери.

Между тем, ответчиками представлен протокол 3 1/2022 от 10 ноября 2022 года внеочередного общего собрания собственников помещения МКД по адресу: адрес, согласно которому передана в пользование собственникам квартир 1 и 2 часть приквартирного холла на 4 этаже в зоне расположения квартир 1 и 2 в необходимом объеме для устройства перегородки с дверным проемом и дверным полотном.

Доводы истца о нарушении прав жителей многоквартирного дома какими-либо объективными доказательствами не представлено, так как ответчиком представлен протокол общего собрания и материалы общего собрания, согласно которым при проведении собрания имелся кворум, сведений об оспаривании кем-либо результатов проведенного собрания не представлено. представленная истцом копия поэтажного плана имеет незначительный масштаб.

Доводы истца о нарушении требований законодательства достаточными и достоверными доказательством не подтверждены.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что доводы истца достаточными и достоверными доказательствами не подтверждены и отказывает в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ГБУ «Жилищник Района Академический» к ФИО2, ФИО3 о понуждении к демонтажу тамбурной двери, обязании привести имущество в первоначальное положение – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 декабря 2022 года.

Судья А.Н. Кочнева