Решение по делу № 2-828/2025 от 23.05.2025

Дело № 2-828/2025

УИД № 61RS0009-01-2025-000113-36

Решение

Именем Российской Федерации

15 мая 2025 года г. Азов

Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Булгакова В.А., при секретаре Булгаковой А.И., с участием помощника прокурора Бужинской Л.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (публичного акционерного общества) к ФИО1 ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Акционерный коммерческий банк «Абсолют Банк» (Публичное акционерное общество) обратился в суд с иском к ФИО1 ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения. Ссылается на то, что 27.05.2021 Азовским городским судом Ростовской области вынесено решение по гражданскому делу №2-1313/2021 по иску АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору №3.0/101146/19-И и обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования Истца удовлетворены, в том числе удовлетворено требование об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <...>, кадастровый номер 61:01:0130201:4328. Решение вступило в законную силу 06.07.2021.

09.11.2021 возбуждено исполнительное производство.

Квартира, в ходе проведения публичных торгов не была реализована, в связи с чем 17.04.2023 судебный пристав исполнитель вынес постановление с предложением истцу оставить за собой нереализованное имущество должника по цене на 10% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке.

18.05.2023 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю.

Собственником Квартиры является АКБ «Абсолют Банк» (ПАО), о чем 22.04.2024 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о государственной регистрации №61:01:0130201:4328- 61/185/2024-21.

Истец 06.09.2024 обратился в Отдел по вопросам миграции с заявлением №4527788377 о лицах, зарегистрированных в жилом помещении. 06.09.2024 заявление принято к рассмотрению, до настоящего времени ответ не представлен.

Вместе с тем у истца есть основания полагать, что ответчик может фактически проживать либо пользоваться квартирой, поскольку истец не имеет возможности попасть в квартиру.

Истец направил ответчику требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета. Направление Требования истцом ответчику подтверждается списком заказных почтовых отправлений от 14.11.2024 и чеком об отправке почтовой корреспонденции (идентификатор почтовых отправлений №12747301524778.) Согласно информации с официального сайта Почты России об отслеживании почтовых отправлений 20.11.2024 требование готово к вручению и ожидает адресата в месте вручения.

Требование ответчиком исполнено не было, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В уточненных исковых требований истец просит признать ФИО1 ФИО8 № года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>, кадастровый номер 61:01:0130201:4328. Взыскать с ФИО1 ФИО9 в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, судебная повестка возвращена в адрес суда с отметкой "истек срок хранения".

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии с п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ" ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Ответчику неоднократно направлялись судебные извещения, все они были возвращены по истечении срока хранения. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени рассмотрения дела. На основании ст. 164 ч. 4 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Прокурор Бужинская Л.П. в судебное заседание явилась, дала заключение об удовлетворении исковых требований.

Судебное заседание проведено в порядке статьи 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с требованиями ст. ст. 209, 304 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что 27.05.2021 Азовским городским судом Ростовской области вынесено решение по гражданскому делу №2-1313/2021 по иску АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к ФИО1 ФИО10 о взыскании задолженности по кредитному договору №3.0/101146/19-И и обращении взыскания на заложенное имущество. Требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <...>, кадастровый номер 61:01:0130201:4328 - удовлетворено. Решение вступило в законную силу 06.07.2021.

09.11.2021 возбуждено исполнительное производство.

Собственником Квартиры является АКБ «Абсолют Банк» (ПАО), что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации №61:01:0130201:4328- 61/185/2024-21.

Истец направил Ответчику требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета, что подтверждается списком заказных почтовых отправлений от 14.11.2024 и чеком об отправке почтовой корреспонденции (идентификатор почтовых отправлений №12747301524778).

Поскольку право собственности истца на спорное жилое помещение не оспорено, ответчик в силу указанных выше норм материального права подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением и выселению из спорной квартиры. Правовых оснований для сохранения за ним права пользования спорной квартирой не имеется, поскольку собственник жилого помещения не намерен заключать какое-либо соглашение о дальнейшем проживании ответчика в указанной квартире.

Каких-либо доказательств наличия правовых оснований для сохранения права пользования спорной квартирой за ответчиком не представлено и судом не установлено. У нового собственника не возникает обязанностей перед ответчиком на сохранение права пользования жилым помещением на иных условиях; таким образом, право пользования квартирой ответчиком в соответствии с требованиями ст. 292 ГК РФ прекращается.

Ответчиком не представлено доказательств законности проживания в спорной квартире и не представлено сведений о добровольном освобождении спорного жилого помещения.

В соответствии с п. "е" ст. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства от 17.07.1995 г. N (с последующими изменения и дополнениями) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение о признании утратившими право пользования жилым помещением и о выселении является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства в соответствии с пунктом "е" ст. 31 "Правил регистрации и пребывания граждан по месту жительства в РФ".

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истец оплатил при обращении в суд госпошлину в размере 20 000 рублей, компенсация которой подлежит взысканию с ответчика, как с проигравшей стороны.

Таким образом, исковые требования о признании прекратившим право пользования и выселении подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (Публичного акционерного общества) к ФИО1 ФИО11 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО1 ФИО12, (паспорт №), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>, кадастровый номер 61:01:0130201:4328.

Взыскать с ФИО1 ФИО13, (паспорт <...>), в пользу Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (Публичного акционерного общества) расходы по оплате госпошлины 20 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд Ростовской области с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 23.05.2025.