Дело №

25RS0№-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 февраля 2025 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> края в составе: председательствующего судьи Рыбаковой В.А.

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Атлансти-2» к фио о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «Атлантис-2» обратилось в суд с иском к ответчику, указав, что истец с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным домом (далее по тексту – МКД), расположенным по адресу: <адрес>А. Собственником жилого помещении № по указанному адресу является ответчик, которая не исполняет свои обязательства по оплате коммунальных услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества. У фио образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила:

- по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД за период с января 2020 года по июль 2024 года - 240 099,15 рублей, а также пени в сумме 32 422 рубля;

- по оплате услуг за капитальный ремонт за период с июня 2022 года по июль 2024 года – 33 690,81 рублей, пени за период с сентября 2022 года по июнь 2024 года – 3 358,66 рублей.

Общая сумма задолженности составляет 307 508,83 рублей.

Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженности: по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД за период с января 2020 года по июль 2024 года - 240 099,15 рублей, а также пени в сумме 32 422 рубля; по оплате услуг за капитальный ремонт за период с июня 2022 года по июль 2024 года – 33 690,81 рублей, пени за период с сентября 2022 года по июнь 2024 года – 3 358,66 рублей.

В ходе рассмотрения настоящего дела, с учетом заявленного стороной ответчика срока исковой давности, истец в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ уточнил исковые требования и просил суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по оплате коммунальных услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества за период январь 2021 года по декабрь 2024 года в сумме 264 411,12 рублей; расходы по оплате коммунальных услуг на капитальный ремонт общего имуществ за период с июня 2022 года по декабрь 2024 года в сумме 40 579,01 рублей, пени за период с ноября 2021 года по ноябрь 2024 года в сумме 72 325,83 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 11 933 рубля.

В судебном заседании представитель истца по доверенности фио уточненные исковые требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении и в уточнениях к нему.

Ответчик в судебное заседание не явилась, направила своего представителя по доверенности фио

Представитель ответчика исковые требования в части основной задолженности признала в полном объеме. Не согласилась с размером, начисленной пени, указав на явно завышенный размер. Просила применить статью 333 Гражданского кодекса РФ и снизить пени до разумных пределов.

Суд, с учетом мнения явившихся в судебное заседание лиц, в силу положений стаей 113-117, 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени, дате и месте судебного заседания.

Выслушав представителей сторон, исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 4 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставления коммунальных услуг.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 Жилищного кодекса РФ).

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Аналогичные положения содержатся в статье 210 Гражданского кодекса РФ.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ).

Согласно части 1 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

По смыслу части 2 статьи 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Абзацем первым части 4.1 статьи 198 ГПК РФ установлено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд приходит к выводу, что в рассматриваемом случае признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. В связи с изложенным суд принимает признание иска ответчиком в части основного долга, а именно: по оплате коммунальных услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества за период январь 2021 года по декабрь 2024 года в сумме 264 411,12 рублей; расходы по оплате коммунальных услуг на капитальный ремонт общего имуществ за период с июня 2022 года по декабрь 2024 года в сумме 40 579,01 рублей. Исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению в полном объеме.

Относительно требований о взыскании с ответчика суммы пени в размере 72 325,83 рублей, суд отмечает следующее.

Пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие оснований для снижения пени и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Суд, учитывая все установленные по делу обстоятельства, период неисполнения обязательства ответчиком, а также компенсационную природу неустойки в виде пени, находит, что заявленная истцом сумма неустойки несоразмерна последствиям допущенных ответчиками нарушений, а потому считает возможным снизить размер пени, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца до 2 000 рублей.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истец после уточнения исковых требований просил взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 11 933 рубля.

Требования иска уточнялись в сторону уменьшения, следовательно, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать сумму судебных расходов пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 9 666 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования заявлению Товарищества собственников недвижимости «Атлантис-2» УК к фио о взыскании задолженности – удовлетворить частично.

Взыскать с фио (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт: 0502 №) в пользу ТСН «Атлантис-2» (ИНН<***>, ОГРН<***>) сумму задолженности по оплате коммунальных услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества за период январь 2021 года по декабрь 2024 года в сумме 264 411,12 рублей; расходы по оплате коммунальных услуг на капитальный ремонт общего имуществ за период с июня 2022 года по декабрь 2024 года в сумме 40 579,01 рублей, пени за период с ноября 2021 года по ноябрь 2024 года в сумме 2 000 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 9 666 рублей, а всего взыскать 314 656,13 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Рыбакова В.А.

мотивированное решение изготовлено: 07.02.2025