Дело № 2-223/2023
УИД № 69RS0014-02-2022-001333-81
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 июля 2023 года г. Тверь
Московский районный суд город Твери в составе
председательствующего судьи Лискиной Т.В.,
при секретаре Козловой А.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области к ФИО3 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,
установил:
Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области обратилось в суд с иском к ФИО3 с учетом уточнения в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым №, общей площадью 899 кв.м., расположенным по адресу <адрес>, за период с 01.01.2021 года по 31.12.2022 года в сумме 426 656,82 рублей; процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 08.07.2021 года по 31.05.2023 года в сумме 42 908,52 рублей.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО3 на праве собственности принадлежат объекты недвижимого имущества: нежилое здание – велогараж и овощехранилище, кадастровый №, общей площадью 80,5 кв. метра; нежилое здание - мусоросборник, кадастровый №, общей площадью 8,5 кв. м, расположенные по адресу <адрес>. Указанные объекты расположены на земельном участке с кадастровым №, площадью 899 кв. метра, расположенном по адресу: <адрес>, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости. Указанный земельный участок находится в собственности субъекта Российской Федерации – Тверская область с 14.12.2016 года. Владея на праве собственности указанными объектами недвижимого имущества, ФИО3 какие-либо права на земельный участок не оформлял, платежей за пользование землей не осуществлял. Согласно заключению судебной экспертизы от 27.04.2023 года № 529/03-03, проведенной в рамках настоящего дела, рыночная стоимость ежегодной платы за пользование земельным участком площадью 899 кв. метра с кадастровым №, составляет 285 400,46 рублей за период с 01.01.2021 года по 31.05.2022 года. Рыночная стоимость ежегодной арендной платы за пользование земельным участком площадью 899 кв. метра с кадастровым №, на момент проведения экспертизы составляет 20 179,48 рублей. Следовательно, за период фактического пользования указанным земельным участком с 01.06.2022 года по 31.12.2022 года Министерство рассчитывает неосновательное обогащение, исходя из размера 20 179,48 рублей в месяц. Неосновательное обогащение за период с 01.06.2022 года по 31.12.2022 года составит: 20 179,48 руб. х 7 мес. = 141 256,36 рублей. Неосновательное обогащение за период использование земельного участка с кадастровым №, площадью 899 кв. метра, с 01.01.2021 года по 31.12.2022 года без оформления прав на него составляет в общей сумме 426 656,82 рублей (285 400,46 руб. + 141 256,36 руб.).
Письмом от 02.12.2021 года № 04-03/13195-НС «Об оплате за неосновательное обогащение» за период с 01.01.2021 года по 31.12.2021 года ФИО3 был уведомлен о необходимости оплаты фактического пользования земельным участком в размере 217 000 рублей. Претензией от 14.06.2022 года Министерство уведомило ФИО3 о наличии задолженности в размере 90 416,67 рублей за фактическое пользование вышеуказанным земельным участком за период с 01.01.2022 года по 31.05.2022 года с указанием реквизитов для погашения образовавшейся задолженности. Претензией от 17.01.2023 года Министерство уведомило ФИО3 о наличии задолженности в размере 126 583,33 рубля за фактическое пользование вышеуказанным земельным участком за период с 01.06.2022 по 31.12.2022 года. Таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, произведенный на основании положений ст. 395 ГК РФ, составил за период с 08.07.2021 года по 31.05.2023 года в размере 42 908,52 рублей.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме с учетом их уточнения, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, воспользовался правом иметь представителя.
Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании не оспаривала размер неосновательного обогащения за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 года в размере 426 656,82 рубля, поскольку он рассчитан на основании судебной экспертизы. Возражала против заявленной суммы процентов за пользование денежными средствами, предоставила контррасчет на сумму 41 517,31 рублей, составленный с учетом сроков направления претензий в адрес ответчика и сроков для добровольной оплаты задолженности.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.
В судебном заседании установлено, что в спорный период времени с 01.01.2021 по 31.12.2022 года ФИО3 являлся собственником объекта недвижимости – нежилого здания (велогараж и овощехранилище), кадастровый №, общей площадью 80,5 кв. м; нежилого здания (мусоросборник), кадастровый №, общей площадью 8,5 кв. м, расположенные по адресу <адрес>.
Указанные объекты расположены на земельном участке, площадью 899 кв. метра, с кадастровым №, по адресу: <адрес>, находящемся в собственности субъекта Российской Федерации – Тверская область с 14.12.2016 года.
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю (ст.42 Земельного кодекса РФ).
Владея на праве собственности вышеуказанными объектами недвижимого имущества, расположенными по адресу <адрес>, находящимися на земельном участке с кадастровым №, ответчик какие-либо права на указанный земельный участок не оформлял, платежей за использование земельного участка в период с 01.01.2021 года по 31.12.2022 года не осуществлял.
Ранее решением Конаковского городского суда Тверской области от 10.03.2022 года с ФИО3 в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области было взыскано неосновательное обогащение за пользование указанным выше земельным участком за период с 01.06.2020 года по 31.12.2020 года.
В силу ч.1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В силу части 2 ст. 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
При изложенных обстоятельствах с учетом приведенных правовых норм Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области вправе требовать выплаты ФИО3 неосновательного обогащения за период времени 01.01.2021 по 31.12.2022 года в сумме, соответствующей размеру арендной платы за пользование данным земельным участком в указанный период времени.
С учетом наличия между сторонами спора о размере платы за пользование земельным участком в заявленный период, с целью объективного рассмотрения дела, при отсутствии у суда специальных познаний в области оценки платы за пользование земельными участками, по делу была назначена и проведена судебная оценочная экспертиза.
Как следует из заключения эксперта № 529/03-23Э ООО «Центр оценки» ФИО4 от 27.04.2023 года, рыночная стоимость ежегодной платы за пользование земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, за период с 01.01.2021 года по 31.05.2022 года составляет 285 400,46 рублей; рыночная ежегодная плата за пользование данным земельным участком на момент проведения экспертизы составляет 20 179,48 рублей в месяц.
Оценивая заключение судебной экспертизы в соответствии со ст.ст. 67, 86 Гражданского процессуального кодекса РФ в совокупности с другими доказательствами по делу, качество представленных эксперту материалов, суд полагает, что оно соответствует требованиям закона. Выводы эксперта содержат ответы на поставленные перед ним вопросы об обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Оснований не доверять выводам эксперта ФИО4, предупрежденного об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ, не заинтересованного в исходе дела в чью-либо пользу и обладающей специальными познаниями, соответствующей квалификацией, профессиональной подготовкой и достаточным стажем работы в этой области, у суда не имеется. Само заключение эксперта полностью соответствует требованиям ст. ст. 84-86 ГПК РФ.
Достаточных и допустимых доказательств в опровержение выводов эксперта участниками процесса не представлено.
Суд принимает данное заключение за основу при вынесении решения.
Таким образом, суд полагает возможным определить размер арендной платы на основании вышеуказанного заключения судебной экспертизы за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 года в размере: 285 400,46 руб. + (20 179,48 руб. х 7 мес.) = 426 656,82 рублей.
На основании п.2 ст.1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В силу ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 48 Постановления Пленума верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № 7 от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом, исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Проверив представленные сторонами расчеты процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 08.07.2021 года по 31.05.2023 года, суд приходит к выводу, что расчет, представленный представителем ответчика, является арифметически верным, учитывающим все обстоятельства возникновения и погашения задолженности ответчика по внесению платы за пользование земельным участком. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за заявленный истцом период составит 41 517,31 рублей.
Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины.
В силу ст. 13 Налогового кодекса РФ государственная пошлина относится к федеральным налогам. Сумма налога исчисляется в полных рублях. Сумма налога менее 50 копеек отбрасывается, а сумма налога 50 копеек и более округляется до полного рубля (п.6 ст. 52 Налогового кодекса РФ).
Размер госпошлины определяется на основании ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.
На основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 7 882 рубля.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области к ФИО3 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан 16.07.2020 ОВМ Московского ОП УМВД г. Твери, в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, ОГРН <***>, неосновательное обогащение за период с 01.01.2021 года по 31.12.2022 года в сумме 426 656 рублей 82 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 08.07.2021 года по 31.05.2023 года в сумме 41 517 рублей 31 копейка, а всего – 468 174 (четыреста шестьдесят восемь тысяч сто семьдесят четыре) рубля 13 копеек.
В удовлетворении остальной части иска Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами – отказать.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан 16.07.2020 ОВМ Московского ОП УМВД г. Твери, в доход муниципального образования Тверской области – городской округ город Тверь государственную пошлину в размере 7 882 (семь тысяч восемьсот восемьдесят два) рубля.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г. Твери в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Т.В. Лискина
Решение суда в окончательной форме принято 14 июля 2023 года.
Судья Т.В. Лискина