77RS0019-02-2025-010079-04

№ 2-5042/25

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 сентября 2025 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Арзамасцевой А.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-5042/2025 по иску ФИО1 к ЖСК «Высокий-1» об исключении платежей, обязании произвести перерасчет, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ЖСК «Высокий-1» об обязании исключить из единых платежных документов, выставляемых для оплаты ФИО1, лицевой счет <***> с мая 2017 года, начисления по платежам – «целевые взносы на текущий ремонт», «эксплуатационные расходы» («фонд капитального ремонта лифтов»), а также по платежам «КР СОИ Эл.-эн.», произвести ФИО1 перерасчет платы по лицевому счету <***> с учетом исключения спорных платежей за указанный суд период; взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Исковые требования мотивированы тем, что фио является собственником жилого помещения – квартиры в многоквартирном жилом доме, по адресу: адрес в МКД, находящемся под управлением ЖСК «Высокий-1». С ноября 2015 ответчик, являющийся управляющей организацией, необоснованно включил в ЕПД дополнительные платежи: - «Фонд капитального ремонта лифтов» в размере сумма с 1-го кв.м. (с мая 2017 данный платеж переименован в «Эксплуатационные расходы»); - «Целевые взносы на текущий ремонт» - сумма с 1-го кв.адрес районного суда адрес от 18.07.2017 исковые требования Останкинского межрайонного прокурора адрес к ЖСК «Высокий-1» о признании ничтожным протокола внеочередного собрания членов ЖСК «Высокий-1» от 21.02.2017 удовлетворены в полном объеме. С ноября 2015 года в единый платежный документ по квартире № 51 ЖСК «Высокий-1» начисляет платежи - «фонд капитального ремонта лифтов» (тариф сумма, общая сумма начисления сумма в месяц) и «целевые взносы на текущий ремонт» (тариф сумма, общая сумма начисления сумма в месяц). С 1 мая 2017 на основании решения правления ЖСК «Высокий-1» от 26.04.2017 года начисления в «фонд капитального ремонта лифтов» заменены на «эксплуатационные расходы». Поскольку решение собрания, на котором были установлены указанные платежи, признано недействительным, районный суд обязал исключить их из платежного документа с ноября 2015 года для тех собственников, которые обратились за судебной защитой нарушенных прав . дополнительные «Взносы в фонд капитального ремонта лифтов» (с мая 2017 переименованные в «Эксплуатационные расходы»), «Взнос на текущий ремонт», начисляемые с ноября 2015 по настоящее время, - уплате не подлежат, в связи с чем начисляемые по указанным выше тарифам суммы в размере (сумма «Фонд кап. ремонта лифтов» (переименованный в «Эксплуатационные расходы» + сумма «Целевые взносы на текущий ремонт» ) ежемесячно, подлежат исключению из ЕПД. Также, требуется перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги и содержание помещения с ноября 2015 в связи с незаконностью включения данных платежей в ЕПД собственника. Действующим законодательством не предусмотрено выделение в составе содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме расходов на оплату коммунальных ресурсов. Таким образом, включение платежа «КР СОИ Эл.-эн.» в ЕПД является незаконным, и данный платеж подлежит исключению из платежного документа. В связи с вышеизложенным истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец фио в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, который исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, при этом уточнил период исключения из ЕПД по платежу «КР СОИ Эл.-эн.» с сентября 2022 года.

Представитель ответчика ЖСК «Высокий-1» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял, возражений на иск не представил.

На основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд счел возможным рассмотреть настоящий спор при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Управление данным многоквартирным домом осуществляет ответчик, что в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

В период с 10.02.2017 по 20.02.2017 проведено внеочередное общее собрание членов ЖСК «Высокий-1» в форме очно-заочного голосования, в повестку дня включен, в том числе, вопрос о ходе работ по замене лифтов в доме; о порядке и сроках проведения работ по замене лифтов по региональной программе капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома; утверждении тарифов начислений на эксплуатационные расходы, текущий ремонт обще-домового имущества.

Протоколом внеочередного общего собрания членов ЖСК «Высокий-1» в период с 26.04.2018 по 15.09.2018 подтверждено ранее принятое решение членов ЖСК «Высокий-1» от 09.11.2015 о введении дополнительных целевых взносов: сумма/кв.м. общей площади-фонд капитального ремонта лифтов за период с 09.11.2015 до замены старых лифтов на новые и сумма/кв.м. общей площади-на текущий ремонт дома с 09.11.2015г.

Решением правления ЖСК «Высокий-1» от 26.04.2017 г. с 01 мая 2017 г. статья начислений «Фонд капитального ремонта лифтов» заменена статьей «Эксплуатационные расходы».

Решением Останкинского районного суда адрес от 05.10.2016 и апелляционным определением Московского городского суда от 20.01.2017 решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома от 20.11.2015 № 33 о введении дополнительных целевых взносов признано недействительным.

Решением Останкинского районного суда адрес от 04.02.2021 удовлетворен иск о признании недействительным решения внеочередного общего собрания членов ЖСК «Высокий-1» от 01.02.2019.

Судом также установлено, что в направляемый истцу единый платежный документ ответчиком ЖСК «Высокий-1» до настоящего времени включаются платежи: «фонд капитального ремонта лифтов» и «целевые взносы на текущий ремонт», что не оспаривалось.

Согласно ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Разрешая заявленные исковые требования в части исключения платежей «Фонд капитального ремонта лифтов» («Эксплуатационный расходы»), «Целевой взноса на текущий ремонт дома», суд руководствуется ст.ст. 155, 157 ЖК РФ о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги и исходит из того, что решение собрания, в ходе которого было принято решение о взимании платы в «Фонд капитального ремонта лифтов» («Эксплуатационные расходы»), и «Целевые взносы на текущий ремонт», признано недействительным, а потому основания для включения указанных платежей в ЕПД отсутствуют.

Поскольку решение собрания, на котором были установлены указанные платежи, признано недействительным, требования об исключении этих начислений из ЕПД обоснованны и подлежат удовлетворению.

В отношении требований истца о признании незаконным платежа «КР СОИ Эл.-эн.» и исключении его из платежного документа суд приходит к следующему выводу.

Как указывает истец и не оспаривается ответчиком с сентября 2022 г. в ЕПД появилась новая позиция «КР СОЙ Эл-эн.», сумма которой определяется произведением на общую площадь квартиры «тарифа» сумма, с января 2023г. - сумма

В соответствии с положениями ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве устанавливаются особенности включения в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 4 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» в связи с осуществлением адрес функций столицы Российской Федерации, а также в целях реновации жилищного фонда в адрес, защиты прав граждан - участников долевого строительства, установления особенностей осуществления градостроительной деятельности, особенностей определения платы за содержание жилого помещения и особенностей определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению в адрес органы государственной власти адрес устанавливают в соответствии с частью 6 статьи 154 и частями 9.2 и 9.3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации особенности включения в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме), а также порядка расчета указанных расходов с учетом того, что плата за содержание жилого помещения, вносимая лицами, указанными в частях 1 и 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме без выделения в составе такой платы расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчиком не представлено доказательств наличия оснований включения позиции «КР СОИ Эл.-эн.» в платежный документ, кроме того, действующим законодательством не предусмотрено выделение в составе содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме расходов на оплату коммунальных ресурсов.

Таким образом, включение платежа «КР СОИ Эл.-эн.» в ЕПД является незаконным, и данный платеж подлежит исключению из платежного документа.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования и возлагает на ответчика обязанность исключить из ЕПД, выставляемых истцу, с мая 2017 года, начисления по платежам – «целевые взносы на текущий ремонт», «эксплуатационные расходы» («фонд капитального ремонта лифтов»), с сентября 2022 года начисления по платежам «КР СОИ Эл.-эн.», а также произвести перерасчет платы по лицевому счету <***> с учетом исключения спорных платежей за указанный суд период.

Исходя из требований части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, доказательства несения которых представлены в материалы дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать ЖСК «Высокий-1» (ИНН <***>) исключить из единых платежных документов, выставляемых для оплаты ФИО1 (паспортные данные......) лицевой счет <***> с мая 2017 года, начисления по платежам – «целевые взносы на текущий ремонт», «эксплуатационные расходы» («фонд капитального ремонта лифтов»), а также с сентября 2022 года начисления по платежам «КР СОИ Эл.-эн.».

Обязать ЖСК «Высокий-1» (ИНН <***>) произвести ФИО1 (паспортные данные......) перерасчет платы по лицевому счету <***> с учетом исключения спорных платежей за указанный судом период.

Взыскать с ЖСК «Высокий-1» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 29.09.2025

Судья А.Н. Арзамасцева