Гражданское дело №
РЕШЕНИЕ СУДА
ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Ногинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Юсупова А.Н.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Богородского городского округа <адрес> об уточнении местоположения границ земельного участка, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Богородского городского округа <адрес> об уточнении местоположения границ земельного участка, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости, просил суд установить факт наличия реестровой ошибки в каталоге координат местоположения границ земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером 50:16:0203003:91, расположенного по адресу: <адрес>, ТА Мамонтовского с.о, д.Боровково, <адрес> (полевой надел), уч.2; уточнить местоположение границ земельного участка, путем внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости сведений по уточнению местоположения границ земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером 50:16:0203003:91, расположенного по адресу: <адрес>, ТА Мамонтовского с.о, д.Боровково, <адрес> (полевой надел), уч.2.
В обоснование иска ссылаясь на то, что истец является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м с кадастровым номером 50:16:0203003:91, расположенного по адресу: <адрес>, ТА Мамонтовского с.о, д.Боровково, <адрес> (полевой надел), уч.2. При проведении межевания вышеуказанного земельного участка была выявлена реестровая ошибка в каталоге координат местоположения границ земельного участка. Границы земельного участка, сведения о каталоге координат, которые имеются в сведениях ЕГРН смещены относительно существующих границ на местности и находятся за границей полевого надела, в пределах которого первоначально выделялся земельный участок. Кадастровым инженером, который осуществлял выезд на место установлено наличие реестровой ошибки в каталоге координат земельного участка. Истец обратился в Управление Росреестра с подготовленным межевым планом по уточнению координат границ земельного участка, однако получил отказ.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель истца – ФИО3 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила суд уточнить местоположение границ земельного участка согласно выводам и предложенному варианту судебной землеустроительной экспертизы.
Представитель ответчика администрации Богородского городского округа <адрес> и представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, в том числе заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч. 3 ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:
1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;
2) самовольного занятия земельного участка;
3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:
1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;
2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;
3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;
4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В состав таких сведений согласно ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В соответствии со cт. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации кадастровых инженеров.
Статьей 35 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлены следующие основания для выполнения кадастровых работ: кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ, если иное не установлено федеральным законом. Кадастровые работы могут выполняться кадастровым инженером, являющимся работником юридического лица, на основании трудового договора в случае, если кадастровые работы выполняются для собственных нужд такого юридического лица. При этом заключение предусмотренного частью 1 настоящей статьи договора подряда не требуется.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости в соответствии с п. 3 ч. 4 cт. 8 ФЗ-218 относится, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.
Согласно п. 2 ч. 4 cт. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестр границ вносится описание местоположения границ земельных участков, подлежащих образованию в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.
В силу нормы ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Пунктом 10 ч. 2 cт. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником земельного участка с К№, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, ТА Мамонтовского с.о., д.Боровково, <адрес> (полевой надел) уч.2.
Граница земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Вместе судом установлено, что при проведении межевания вышеуказанного земельного участка была выявлена реестровая ошибка в каталоге координат местоположения границ земельного участка. Границы земельного участка, сведения о каталоге координат, которые имеются в сведениях ЕГРН смещены относительно существующих границ на местности и находятся за границей полевого надела, в пределах которого первоначально выделялся земельный участок. Кадастровым инженером, который осуществлял выезд на место установлено наличие реестровой ошибки в каталоге координат земельного участка.
Для проверки доводов истца, ���������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�??????????��������?????????J?J?J????Й?Й??????
Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, изготовленной ООО «КЭЦ Паритет», в ходе экспертных исследований установлено следующее.
Фактическое пользование земельным участком с К№, засположенным по адресу: <адрес>, ТА Мамонтовского с. о., д. Еоровково, <адрес> (ФИО4 надел, уч.2, находящимся в собственности ФИО2 определено границами, закрепленными на местности с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющими однозначно определить местоположение границы участка (приложение 1). Каталог координат характерных точек фактических границ участка с К№ К№ отражен в приложение 1. За Фактические границы обследуемого земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203003:91 приняты: северо-восточная граница (т.1 - т.2), обозначенная на местности в виде забора из сетки рабица (фото 1); юго-восточная граница (т.2 - т.3), обозначенная на местности в виде забора из сетки рабица (фото 2-3); юго - западная граница (т.3 -т.4), обозначенная на местности в виде забора из сетки рабица (фото 4); северо-западная граница (т.4 - т.1), обозначенная на местности в виде забора из сетки рабица (фото 5). С северо-восточной стороны участка расположен проезд(фото 6). Территория смежных участков с юго-восточной и северо-западной сторон не огорожена и не обрабатывается. Западнее участка проходит грунтовая дорога, овраг и река (Фото 7).
<адрес> огороженной территории земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203003:91 составила 639 кв.м.
Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203003:91 по сведениям ЕГРН составляет 600 кв.м.
При сопоставлении границ участка с К№ по факту и по сведениям ЕГРН выявлены расхождения более удвоенного значения средней квадратической погрешности - 0.2м, что отражено в приложение 2.
Имеются несоответствия Фактического местоположения забора с границей участка с К№ по сведениям ЕГРН:
по северо-восточной границе участка забор расположен на расстоянии 40.75м - 41,27м от границы по сведениям ЕГРН;
по юго-восточной границе участка забор расположен на расстоянии 40.89м-41.27м от границы по сведениям ЕГРН;
по юго-западной границе участка забор расположен на расстоянии 40.89м-41.59 от границы по сведениям ЕГРН;
по северо-западной границе участка забор расположен на расстоянии 40.75м- 41,59м от границы по сведениям ЕГРН.
Согласно каталога координат границ участка по сведениям ЕГРН участок с К№ смещен на юго-запад по сравнению с фактическим местоположением и на местности должен располагаться в овраге и на грунтовой дороге.
Согласно землеустроительного дела уч.50:16:0203003:91 имелся план на участок площадью 600 кв.м., являющимся приложением к свидетельству о праве собственности. Согласно данного плана: размеры участка составляли 12.5м на 48м., с западной стороны располагался участок №, с восточный - участок №, с северной и южной сторон - земли администрации.
В землеустроительном деле имеется акт установления и согласования границ от 28.07.2001г, согласно которого граница участка согласована с собственником участка №, а участок № не был распределен.
Каталог координат участка согласно землеустроительного дела соответствует каталогу координат, находящегося в сведениях ЕГРН,
В связи с чем, эксперты делают вывод, о наличии реестровой ошибки относительно местоположения границ, участка с К№, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы.
По факту конфигурация участка с К№ не соответствует конфигурации по документам, выданным при предоставлении участка. По пояснениям истца, соседние участки не использовались и не были огорожены и ФИО5 - наследодателем использовалась территория большей площади.
Заключению судебной землеустроительной экспертизы суд доверяет. Сведениями о какой-либо заинтересованности экспертов в исходе рассмотрения дела суд не располагает.
В силу п.1 п.п.1.1 ст. 43. Ф3-№ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. (ред. от 04.08.2023г.): при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
Согласно ч.3 ст. 61 Ф3-№ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. (ред. от 04.08.2023г.) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Таким образом, судом установлено, что каталог координат участка согласно землеустроительного дела соответствует каталогу координат, находящегося в сведениях ЕГРН. В связи с чем реестровая относительно местоположения границ земельного участка с КН №, возникла вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы.
Анализируя изложенное суд считает, что указанная реестровая ошибка подлежит исправлению согласно варианта № экспертного заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «КЭЦ Паритет». Никаких возражений относительно исправления выявленной реестровой ошибки сторонами суду не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца ФИО2 в части установления наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером 50:16:0203003:91, расположенного по адресу: <адрес>, ТА Мамонтовского с.о, д.Боровково, <адрес> (полевой надел), уч.2, являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.
В этом связи также суд находит обоснованными и требования истца об уточнении границ земельного участка истца и полагает необходимым принять за основу представленный экспертами вариант № приложения 3 уточнения границ земельного участка с K№.
Таким образом, оценив в совокупности исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 к администрации Богородского городского округа <адрес> об уточнении местоположения границ земельного участка, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-196,198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации Богородского городского округа <адрес> об уточнении местоположения границ земельного участка, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости – удовлетворить.
Установить наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером 50:16:0203003:91, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ТА Мамонтовского с.о, д.Боровково, <адрес> (полевой надел), уч.2, принадлежащего на праве собственности ФИО2.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203003:91, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ТА Мамонтовского с.о, д.Боровково, <адрес> (полевой надел), уч.2, в соответствии с данными варианта № судебной землеустроительной экспертизы ООО «КЭЦ Паритет» со следующим каталогом координат:
№ точки
Мера линии (м)
Координаты
Х
Y
1
12,50
495569,51
2253217,54
2
48,02
495562,90
2253228,15
3
12,5
495522,13
2253202,77
4
48.00
495528,76
2253192,17
1
495569,51
2253217,54
Внести изменения в состав сведений Государственного кадастра недвижимости в части описания местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203003:91, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ТА Мамонтовского с.о, д.Боровково, <адрес> (полевой надел), уч.2, в соответствии с данными варианта № судебной землеустроительной экспертизы ООО «КЭЦ Паритет» со следующим каталогом координат:
№ точки
Мера линии (м)
Координаты
Х
Y
1
12,50
495569,51
2253217,54
2
48,02
495562,90
2253228,15
3
12,5
495522,13
2253202,77
4
48.00
495528,76
2253192,17
1
495569,51
2253217,54
Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> основание для внесения соответствующих изменений в сведения государственного кадастра недвижимости относительно указанного земельного участка.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ногинский городской суд.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.Н. Юсупов