Решение по делу № 2-1720/2022 от 18.04.2023 - о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, третье лицо – администрация Новокрымского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, .

№ 2-84/2023

УИД: 91RS0008-01-2022-002206-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2023 года г. Джанкой

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Логвинко Е.А.,

при секретаре - Шевченко Л.С., помощнике судьи – Гострой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, третье лицо – администрация Новокрымского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, -

установил:

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратился в суд с иском, уточнив требования которого просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество здание - полевой стан тракторной бригады №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (за границами населенного пункта), сооружение - склад ГСМ тракторной бригады №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (за границами населенного пункта) в порядке приобретательной давности. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиками (в том числе наследодателями) заключен договор о совместном владении, пользовании и распоряжении имуществом, которое находится в совместной частной собственности, зарегистрированный исполнительным комитетом <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ под №. Согласно п. 2.1 указанного договора совладельцы имущества делегируют одному из ответчиков - ФИО24 представлять их интересы при получении имущества, составлении договоров про передачу имущества и от их имени подписывать эти договоры. Кроме того, согласно п. 2.2 указанного договора емупредоставляется право на получение имущества от КСП «Новокрымское» сподписанием акта приема-передачи, на ведение переговоров по вопросамусловий заключения договоров о передаче имущества, на подписание от имени совладельцев договоров о передаче имущества, на передачу имущества другой стороне по акту приема-передачи, на контроль выполнения договоров о передаче имущества, на представление интересов в суде, арбитражном суде и административных органах при рассмотрении вопросов и споров, касающихся заключения и исполнения договоров о передаче имущества. Согласно акта приема-передачи основных средств СООО <данные изъяты>» выданных как имущественный пай в результате реорганизации КСП «<данные изъяты>» уполномоченный по вышеуказанному договору ответчик - ФИО24 принял в совместное владение, пользование и распоряжение следующее имущество общей стоимостью <данные изъяты> грн.: полевой стан тр.бр. №, склад ГСМ тр.бр. №, плиты бетонные <данные изъяты> шт., столбы ж/б <данные изъяты> шт., что также подтверждается накладной №, выданной ДД.ММ.ГГГГ СООО «<данные изъяты>» на имя одного из ответчиков - ФИО24 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, которую уполномочили на продажу указанного имущества остальные совладельцы (ответчики и наследодатели по делу) продала от их имени и с предварительного согласия всех совладельцев ФИО1 следующее имущество, находящееся в совместном владении, пользовании и распоряжении ответчиков: полевой стан тракторной бригады №, склад ГСМ тракторной бригады № (подвал) за <данные изъяты> грн. Указанная сумма получена ею в полном объеме, что подтверждается распиской, написанной ею собственноручно ДД.ММ.ГГГГ, а истцу соответственно передано в собственность указанное имущество и все имеющиеся на него документы. После получения указанной суммы ФИО2 выдала каждому из совладельцев имущества (ответчикам по делу) определенную сумму, что подтверждается платежной ведомостью на выдачу денег за выручку от продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Указанным недвижимым имуществом истец владеет с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время открыто, непрерывно как своим собственным, в связи с чем на основании ст. 234 Гражданского кодекса РФ просит признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности: здание - полевой стан тракторной бригады №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (за границами населенного пункта); сооружение - склад ГСМ тракторной бригады № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (за границами населенного пункта).

В судебное заседание истец не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. О причинах неявки суд не известил.

Представитель истца по доверенности ФИО20 в судебном заседании поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения. Дополнительно пояснила, что ФИО1 передал им денежные средства, о чем она написала расписку. Денежные средства раздала всем владельцам имущественных паев.

Администрация Новокрымского сельского поселения Джанкойского района предоставила суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Ответчики ФИО6, ФИО4, ФИО3, ФИО21, ФИО13, ФИО12, ФИО11, ФИО10, ФИО8, ФИО9, ФИО7 в судебное заседание не явились, предоставили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения иска.

Ответчики ФИО15, ФИО22, ФИО17, ФИО23, ФИО19, ФИО18 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. О причинах неявки суд не известили.

Третье лицо – Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, о причинах неявки суд не известили.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Указом Президента Украины № от ДД.ММ.ГГГГ «О мерах по обеспечению защиты имущественных прав крестьян в процессе реформирования аграрного сектора экономики» в ДД.ММ.ГГГГ, установлено введение документального удостоверения права собственности на паи путем выдачи имущественных сертификатов и обеспечения свободного осуществления права собственности на паи, в частности передача паев в аренду, заключение договоров купли-продажи, дарения, мены, передача по наследству.

Согласно п.8 Порядка распределения и использования имущества, реорганизованных коллективных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного приказом Министерства аграрной политики Украины от ДД.ММ.ГГГГ года №, определяется, что каждый из пайщиков имеет право воспользоваться своим имущественным паем, одним из таких способов: объединить свой имущественный пай с паями других собственников, получить имущество в натуре в общую долевую собственность и передать его в уставной фонд новообразуемого юридического лица, в том числе в обслуживающий кооператив, объединить свой имущественный пай с паями других совладельцев, получить имущество в натуре на общую долевую собственность, заключить договор о совместном владении, пользовании и распоряжении имуществом и передать его в аренду; получить свой имущественный пай в натуре, индивидуально или вместе с членами своей семьи и использовать его по своему усмотрению.

Согласно ст. 7 Закона Украины «О коллективном сельскохозяйственном предприятии», права коллективной собственности предприятия являются земля, другие основные и оборотные средства производства, денежные и имущественные взносы его членов, произведенная ими продукция, полученные доходы, имущество, приобретенное на законных основаниях. Имущество на предприятии принадлежит на праве общей долевой собственности его членам. Субъектом права собственности на предприятии является предприятие как юридическое лицо, а его члены - в части доли имущества, которую они получают при выходе из предприятия.

Как разъяснено в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владением имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 постановления Пленума).

Наличие титульного собственника имущества не препятствует признанию права собственности на данное имущество в порядке приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО24, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО5, ФИО31, ФИО32, ФИО23 ФИО14, ФИО10, ФИО11, ФИО2, ФИО3, ФИО40, ФИО33, ФИО9, ФИО7, ФИО25, ФИО26 заключен договор о совместном владении, пользовании и распоряжении имуществом, которое находится в совместной частной собственности, зарегистрированный исполнительным комитетом <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ под №. Делегирование полномочий ответчики передали ФИО24 (л.д. 10-12 т.1).

В соответствии с данным договором им принадлежало имущество: комбайн <данные изъяты> шт., прицепы <данные изъяты> 2 шт., сварочный аппарата 1 шт., жатка травяная 1 шт., полевой стан бр.№ 1 шт, плиты <данные изъяты> шт., кормоцех <данные изъяты> 1 шт., на общую сумму <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 2.1 указанного договора совладельцы имущества делегируют одному из ответчиков - ФИО24 представлять их интересы при получении имущества, составлении договоров про передачу имущества и от их имени подписывать эти договоры.

Согласно п. 2.2 указанного договора ФИО24 предоставляется право на получение имущества от КСП «<данные изъяты> сподписанием акта приема-передачи, на ведение переговоров по вопросамусловий заключения договоров о передаче имущества, на подписание от имени совладельцев договоров о передаче имущества, на передачу имущества другой стороне по акту приема-передачи, на контроль выполнения договоров о передаче имущества, на представление интересов в суде, арбитражном суде и административных органах при рассмотрении вопросов и споров, касающихся заключения и исполнения договоров о передаче имущества.

В соответствии с актом приема-передачи ответчикам как владельцам имущественных паев СООО «<данные изъяты>» передали паевое имущество на сумму <данные изъяты> полевой стан тр.бр. №, склад ГСМ тр.бр. №, плиты бетонные <данные изъяты> шт., столбы ж/б <данные изъяты> шт. (л.д.12 оборот т.1).

В соответствии с накладной СООО «<данные изъяты>» Джанкойского района от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО24 в счет имущественного пая передан полевой стан тр.бр. № на сумму <данные изъяты>, склад ГСМ тр.бр. № на сумму <данные изъяты>, плиты бетонные <данные изъяты> шт. на сумму <данные изъяты>, столбы ж/б <данные изъяты> шт. на сумму <данные изъяты>, а всего <данные изъяты> (л.д. 13 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, которую уполномочили на продажу указанного имущества остальные совладельцы, продала от их имени и с предварительного согласия всех совладельцев ФИО1 следующее имущество, находящееся в совместном владении, пользовании и распоряжении ответчиков: полевой стан тракторной бригады №, склад ГСМ тракторной бригады № (подвал) за <данные изъяты> грн. Указанная сумма получена ею в полном объеме, что подтверждается распиской, написанной ею собственноручно ДД.ММ.ГГГГ, а истцу соответственно передано в собственность указанное имущество и все имеющиеся на него документы (л.д. 14 т.1).

Данные обстоятельства в судебном заседании ФИО2 подтвердила.

В соответствии с платежной ведомостью на выдачу денег за выручку (ДД.ММ.ГГГГ) от продажи здания полевого стана и св. аппарата ФИО24 получил <данные изъяты>, ФИО2 – <данные изъяты>, ФИО30 <данные изъяты>, ФИО33 – <данные изъяты>, ФИО36 – <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, ФИО25 – <данные изъяты>, ФИО31 – <данные изъяты>, ФИО7 – <данные изъяты> ФИО5 – <данные изъяты>, ФИО9 – <данные изъяты>, ФИО39 – <данные изъяты> ФИО40 – <данные изъяты> ФИО27 – <данные изъяты>, <данные изъяты> Е.М. – <данные изъяты>, ФИО10 – <данные изъяты> ФИО11 – <данные изъяты>, ФИО12 – <данные изъяты> ФИО13 – <данные изъяты>, ФИО21 - <данные изъяты>, ФИО19 - <данные изъяты> (л.д.15 т.1).

Согласно информации администрации Новокрымского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, здание – полевой стан тракторной бригады №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., сооружение – склад ГСМ тракторной бригады №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (за границами населенного пункта) на балансе муниципального образования <данные изъяты> не состоит (л.д. 163 т.1).

Принимая во внимание изложенное, то обстоятельство, что фактически между сторонами была произведена купля-продажа имущества, однако сделка надлежащим образом оформлена не была, при этом истец на протяжении более 15 лет пользуется спорным имуществом открыто как своим, суд приходит к выводу, что требования истца ФИО1 о признании за ним права собственности на спорные нежилые помещения в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд –

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, третье лицо – администрация Новокрымского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объекты недвижимого имущества:

- здание - полевой стан тракторной бригады №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (за границами населенного пункта);

- сооружение - склад ГСМ тракторной бригады №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (за границами населенного пункта).

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 21.04.2023.

Председательствующий Е.А. Логвинко