Дело № 2-9443/2025
УИД 50RS0031-01-2025-008211-71
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июля 2025 года город Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Арышевой А.К.,
при секретаре судебного заседания ФИО,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «СЗ «ПИК-Регион» о взыскании стоимости строительных недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СЗ «ПИК-Регион» о взыскании стоимости строительных недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.
В обоснование требований указано, что 19.01.2022 года между ФИО1 и ООО «Специализированный Застройщик «ПИК-Регион» был заключен договор участия в долевом строительстве №Один1-1.22(кв)-1/4/2(1)(АК) от 19.01.2022 (далее Договор). Согласно п. 1.2 и 3.2 Договора под объектом долевого строительства понимается помещение, назначение: квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией расположения: 4, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь 36,4 кв.м. Цена договора в соответствии с п. 4.1 Договора составляет: 6 155 240,00 руб. Обязательства по оплате цены Договора было исполнено участником долевого строительства своевременно и в полном объеме, что подтверждается п. 2 передаточного акта к Договору. Передаточный акт к Договору был подписан между сторонами Договора 25.07.2023. 26.07.2023 между участником долевого строительства и застройщиком был подписан акт осмотра квартиры и оборудования в квартире, согласно которому в квартире выявлены множественные недостатки, которые застройщик обязался устранить в срок, не превышающий 45 календарных дней. В связи с неисполнением застройщиком обязательств по устранению недостатков, истцом проведена экспертиза, стоимость устранения недостатков составила 542 376, 40 руб. Между тем, недостатки ответчиком устранены не были.
С учетом изложенного истец просит взыскать с ответчика: стоимость устранения недостатков в размере 542 376,40 руб., неустойку за нарушение срока устранения недостатков за период с 09.09.2023 года по 27.11.2023 год в размере 433 900,80 руб. и с 25.04.2025 года по день вынесения судом решения и далее по дату фактического исполнения обязательств; компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 5% от суммы удовлетворенных требований, расходы по оплате независимой экспертизы в размере 60 000 руб., расходы на оформление доверенности в размере 3 100 руб.
Истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в удовлетворении исковых требований просил отказать.
Суд в силу положений ч. 5 ст. 167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее – участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214–ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (далее – Федеральный закон № 214–ФЗ).
В соответствии с Федеральным законом от 08.08.2024 № 266–ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон № 266–ФЗ) внесены изменения в Федеральный закон от 30.12.2004 № 214–ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Федеральный закон № 266–ФЗ вступил в силу с 1 сентября 2024 года.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214–ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Частью 1 ст. 6 Федерального закона № 214–ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В соответствии с ч.ч. 1–3 ст. 8 Федерального закона № 214–ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ст. 7 Федерального закона № 214–ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).
В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона (ч. 3).
В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214–ФЗ (в ред. Федерального закона от 08.08.2024 № 266–ФЗ) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 19.01.2022 года между ФИО1 и ООО «Специализированный Застройщик «ПИК-Регион» был заключен договор участия в долевом строительстве №Один1-1.22(кв)-1/4/2(1)(АК) от 19.01.2022 (далее Договор).
Согласно п. 1.2 и 3.2 Договора под объектом долевого строительства понимается помещение, назначение: квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией расположения: 4, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь 36,4 кв.м.
Цена договора в соответствии с п. 4.1 Договора составляет: 6 155 240,00 руб. Обязательства по оплате цены Договора было исполнено участником долевого строительства своевременно и в полном объеме, что подтверждается п. 2 передаточного акта к Договору.
Передаточный акт к Договору был подписан между сторонами Договора 25.07.2023.
26.07.2023 между участником долевого строительства и застройщиком был подписан акт осмотра квартиры и оборудования в квартире, согласно которому в квартире выявлены множественные недостатки, которые застройщик обязался устранить в срок, не превышающий 45 календарных дней.
В связи с неисполнением застройщиком обязательств по устранению недостатков, истцом проведена экспертиза, стоимость устранения недостатков составила 542 376, 40 руб. Между тем, недостатки ответчиком устранены не были.
Ответчиком заявлен довод об устранении недостатков, в обоснование чего представлен акт об устранении замечаний (л.д.65), согласно которому недостатки, установленные при осмотре жилого помещения и зафиксированные в акте осмотра жилого помещения от 15.07.2023 года устранены.
Между тем, суд не может принять указанный акт об устранении замечаний в качестве надлежащего доказательства исполнения обязательств по устранению недостатков, поскольку в материалы дела представлен акт осмотра жилого помещения от 26.07.2023 года, в котором указан перечень обнаруженных недостатков, при этом акт осмотра жилого помещения от 15.07.2023 года с указанием перечня установленных сторонами недостатков в материалы дела не представлен.
Кроме того, акт об устранении замечаний, не содержит в себе перечень недостатков, установленных при осмотре жилого помещения, а потому определить какие именно недостатки были обнаружены при передаче спорного жилого помещения и какие из установленных недостатков были устранены, не представляется возможным.
Кроме того, устраненные ответчиком недостатки, могли быть устранены некачественно, что не влияет на изменение размера недостатков, подлежащих взысканию с ответчика.
Между тем при определении размера стоимости строительных недостатков, подлежащих взысканию с ответчика, суд исходит из следующего.
Федеральным законом от 26.12.2024 № 482–ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее – Федеральный закон от 26.12.2024 № 482–ФЗ) статья 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214–ФЗ дополнена частью 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения данной части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 указанного Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 30.12.2004 № 214–ФЗ.
Указанные изменения, внесенные в часть 4 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214–ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступили в силу с 1 января 2025 года.
Из материалов дела следует, что стоимость договора составила 6 155 240 руб., при этом, согласно акту – передачи объекта строительства, стоимость жилого помещения уменьшилась и составила 6 003 050,00 руб., соответственно, три процента от стоимости квартиры составляют 180 091,50 руб.
Стоимость устранения недостатков в соответствии с экспертизой, проведенной истцом составила 542 376,40 руб., ответчик, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ своего заключения не представил, ходатайство о проведении по делу судебной экспертизы, право на которую было разъяснено в определении о принятии искового заявления и назначении по делу досудебной подготовки не заявил, а потому оснований не доверять заключению, представленному истцом не имеется.
Между тем, заявленный истцом размер недостатков, превышает размер общей суммы, подлежащей взысканию с ответчика в соответствии с положениями ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214–ФЗ, в связи с чем взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы на устранение строительных недостатков в размере 180 091,50 руб.
Согласно Федеральному закону от 08.08.2024 № 266–ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
Согласно ст. 1101 ГК РФ характер нравственных страданий оценивается с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Принимая во внимание изложенное, требования о взыскания компенсации морального вреда являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 10 000 руб. в пользу истца, с учетом принципов разумности и справедливости.
При этом оснований, для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки за период с 09.09.2023 года по 27.11.2023 год в размере 433 900,80 руб. и далее с 25.04.2025 года по день фактического исполнения обязательств не имеется, поскольку в силу положений ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214–ФЗ дополнена частью 4, при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.
таким образом, поскольку с ответчика в пользу истца взысканы недостатки в размере 3% от цены договора, оснований для взыскания неустойки за период, не входящий в период моратория с 09.09.2023 года по 27.11.2023 год и далее с 25.04.2025 года по день фактического исполнения обязательств не имеется.
В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» у суда не имеется правовых оснований для присуждения в пользу истца штрафа.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Статьей 94 ГПК РФ предусмотрено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
Истцом заявлены требования о взыскании расходов на оформление доверенности в размере 3 100 руб., расходов на проведение экспертного заключения в размере 60 000 руб.
Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы на оформление доверенности на ведение конкретного дела в размере 3 100 руб., расходы на проведение экспертизы в размере 60 000, 00 руб.
Поскольку несение расходов в виде оформлении доверенности (выдана на ведение конкретного дела), а также составление экспертного заключения связано непосредственно с восстановлением нарушенных прав по рассматриваемому спору, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат: расходы на оформление доверенности в размере 3 100 руб., расходы на проведение экспертизы в размере 60 000,00 руб.
Оснований для распределения судебных расходов пропорционально размеру удовлетворенных требований судом не установлено.
Разрешая ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения, суд полагает необходимым предоставить АО «СЗ «Первая Ипотечная Компания – Регион» (ОГРН <***>) по 31.12.2025 отсрочку исполнения решения в части взыскания расходов на устранение недостатков.
В соответствии с положениями ст. 98, 103 ГПК РФ, п. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ), п. 1 ст. 333.19 НК РФ, с учетом исковых требований имущественного и неимущественного характера, с АО «СЗ «Первая Ипотечная Компания – Регион» (ОГРН <***>) в бюджет Одинцовского городского округа Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 403 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к АО «СЗ «ПИК-Регион» о взыскании стоимости строительных недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, – удовлетворить частично.
Взыскать с АО «СЗ «Первая Ипотечная Компания – Регион» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт №):
– денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков в размере 180 091 (сто восемьдесят тысяч девяносто один) рублей 50 копеек;
– компенсацию морального вреда в размере 10 000 (десять тысяч) рублей 00 копеек;
– расходы на оформление доверенности в размере 3 100 (три тысячи сто) рублей 00 копеек;
- расходы на проведение экспертизы в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек.
В удовлетворении исковых требований в остальной части – отказать.
Взыскать с АО «СЗ «Первая Ипотечная Компания – Регион» (ОГРН <***>) в бюджет Одинцовского городского округа Московской области государственную пошлину в размере 9 403 рублей 00 копеек.
Предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания расходов на устранение недостатков в размере 180 091 (сто восемьдесят тысяч девяносто один) рублей 50 копеек до 31 декабря 2025 года включительно.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.К. Арышева
Мотивированное решение изготовлено: 22.07.2025
Судья А.К. Арышева