Дело №2-861/2023
УИД 54RS0029-01-2023-000596-95
Поступило 04.05.2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июня 2023 р.п. Мошково
Новосибирская область
Мошковский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Барановой Е.А. при секретаре судебного заседания Фоль М.Ю., рассмотрев исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования р.п. Станционно-Ояшинский Мошковского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью 63,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
В обоснование требований указали, что с 2003 года, он, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной, квартирой №, расположенной в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Так как он работал в ОАО «<данные изъяты>» и был его акционером (трудовая книжка), ему была предоставлена эта квартира, но недостроенной. Были возведены стены, перегородки и крыша, все остальное он достраивал своими силами. За свой счет подключался к сетям электроснабжения и водоснабжения. После завершения строительства, он и его семья заселись в квартиру, и проживают по настоящее время, но документы не оформляли, поэтому и не зарегистрированы в ней. В квартире производят текущий ремонт, поддерживают в состоянии пригодном для проживания, используют земельный участок для ведения хозяйства, оплачивают коммунальные платежи (ведомость начислений и оплат за э/энергию, квитанции об оплате электроэнергии, водоснабжения»). Их проживание в квартире ни кем не оспаривалось. ОАО <данные изъяты>» к квартире не проявляло никакого интереса. Каких либо притязаний со стороны других лиц не имелось и не имеется. В настоящее время возникла необходимость оформить документы на квартиру (у дочери сгорел дом и нужно заселить детей и зарегистрировать их). Обратиться в ОАО «<данные изъяты>» нет возможности, т.к. признано банкротом (выписка из ЕГРЮЛ). Согласно справки администрации р.п. Станционно-Ояшинский № от 25.04.2023г. №, квартира не является муниципальной собственностью администрации. Согласно Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано. В связи с этими обстоятельствами, единственной возможностью для него оформить документы на квартиру остается обращение в суд. Супруга не возражает против признания права собственности на квартиру за ним, о чем свидетельствует ее согласие.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивали.
Представитель ответчика – администрации р.п. Станционно-Ояшинский Мошковского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, при этом указав, что с исковыми требованиями согласны в полном объеме.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддержала.
Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
О применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник неизвестен либо собственник отказался от своих прав на имущество, либо утратил интерес к использованию имущества.
Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу вышеуказанных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.
В силу разъяснений, содержащихся в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а так же на бесхозяйное имущество.
Согласно техническому плану, помещение по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики: вид объекта и его назначение: жилое, квартира, площадью 63,3 кв.м., имеет один этаж.
В соответствии с уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости, сведения об объекте недвижимости – помещении, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 63,30 кв.м., в ЕГРН отсутствуют.
На основании выписки из единого государственного реестра недвижимости, многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, год завершения строительства 1998, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно справке администрации р.п. Станционно-Ояшинский Мошковского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не числится в реестре объектов муниципального имущества рабочего поселка Станционно-Ояшинский Мошковского района Новосибирской области.
Из представленных квитанций, также ведомостей начислений и расчетной книжки для внесения платежей за электроэнергию следует, что ФИО1, проживающий по вышеуказанному адресу, является потребителем электроэнергии и водоснабжения, задолженности по оплате не имеет.
ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал на <данные изъяты>», что подтверждается записями в трудовой книжке №.
В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ, ОАО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ прекратило деятельность юридического лица в связи с ликвидацией.
В соответствии с экспертным заключением РМУП «<данные изъяты>», существующая квартира одноэтажного многоквартирного жилого дома, общей площадью 63,3 кв.м., по адресу: <адрес>, находится в удовлетворительном техническом состоянии, соответствует действующим строительным, санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности, пригодна для безопасной эксплуатации по назначению. Размещение и конструкция данной квартиры не угрожает жизни и здоровью граждан.
Как установлено в судебном заседании, владение истцом спорной квартирой началось с 2003 года, с момента предоставления ему указанной квартиры. Владение осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло прав на спорную квартиру и не проявило к ней интереса как к собственному.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами за счет признания права.
В соответствии с абз. 2 п.1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу ст. 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
На основании изложенного, суд считает, что истец на протяжении более 19 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, расположенной по вышеуказанному адресу.
Анализируя представленные доказательства, учитывая, что их совокупностью установлен факт давностного (более 19 лет), добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным недвижимым имуществом – квартирой, как своей собственной, а также об отсутствии каких-либо притязаний на спорную квартиру со стороны иных лиц, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Суд также принимает во внимание, что в ином порядке истец не сможет зарегистрировать право собственности на спорное имущество.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на квартиру, общей площадью 63,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Данное решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Мошковский районный суд Новосибирской области.
Мотивированное решение составлено 27 июня 2023 года.
Судья Е.А. Баранова