РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
уникальный идентификатор дела № производство № (№)
18 марта 2025 года г. Севастополь
Гагаринский районный суд города Севастополя под председательством судьи МОЦНОГО Н.В.,
при секретаре судебного заседания ЖАЛАДДИНОВОЙ А.К.,
с участием:
представителя истца ФИО5,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного унитарного предприятия г. Севастополя "Управляющая компания Гагаринского района-2" к ФИО1, ФИО2 о приведении жилого помещения в первоначальный вид, сносе самовольной постройки и освобождении земельного участка,
третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, - Главное управление государственного жилищного надзора города Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя,
установил:
В ДД.ММ.ГГГГ года истец ГУП г. Севастополя "Управляющая компания Гагаринского района-2" обратился в суд с иском к ФИО1 и ФИО2, в котором просил:
- обязать ответчиков привести принадлежащее жилое помещение - <адрес> и общее имущество собственников помещений многоквартирного дома в первоначальное состояние путем восстановления наружной стены многоквартирного дома, путем осуществления сноса самовольной постройки и освобождения земельного участка - придомовой территории в районе <адрес> течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда.
В обоснование иска указано на самовольное возведение собственниками квартиры пристройки к многоквартирному дому, занятие общего имущества в виде земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
В судебном заседании представитель истца ФИО5 доводы искового заявления поддержал по указанным выше основаниям, просил требования иска удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения иска возражал. Пояснил, что для возведения пристройки в период действия на территории г. Севастополя было получено соответствующее разрешение, что свидетельствует об отсутствии признака самовольного возведения пристройки.
Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном порядке, в судебное заседание не прибыл, что не является препятствием для рассмотрения дела.
Главное управление государственного жилищного надзора города Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном порядке, явку представителей в суд не обеспечили, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела.
Заслушав пояснения участников судебного разбирательства, исследовав доводы искового заявления и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Установлено, что ГУПС «Управляющая компания Гагаринского района-2» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом №, расположенном <адрес> <адрес> <адрес>, на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в частности, соблюдение требований к надежности и безопасности этого дома; безопасность жизни и здоровья граждан; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в доме.
Управляющая организация несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).
Ответчики ФИО1 и ФИО2 являются собственниками <адрес> указанном многоквартирном доме.
Согласно доводам иска, собственниками квартиры возведена без получения необходимых разрешений пристройка к многоквартирному дому в районе принадлежащей <адрес>, размером 2,00 м. х 5,00 м.
В соответствии с п. «в» ч. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).
Согласно ст. 36 ЖК РФ, к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, в том числе, относится ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В соответствии с п. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 года № 170 переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (п. 1.7.1. Правил №170).
Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Уменьшать или увеличивать размер общего имущества можно только с согласия всех собственников (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).
Как следует из предоставленных ответчиками документов для возведения спорной пристройки (веранды) ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора в г. Севастополе выдано разрешение №, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.
В ходе судебного разбирательства согласно пояснений ответчика ФИО2 установлено, что в установленном порядке собственниками <адрес> многоквартирного <адрес> по <адрес> оконченное строительством строение веранды в эксплуатацию не введено, т.е. на предмет соответствия выданному разрешению проверка не осуществлялась, соответствующие сведения в техническую документацию квартиры и многоквартирного дома не внесены.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч. 2 ст. 29 ЖК РФ).
Частью 3 приведенной нормы установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ, самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет.
В связи с изложенным, суд находит обоснованными доводы иска управляющей компаний о самовольном характере возведения спорной пристройки (веранды) к многоквартирному дому и о возложении обязанности на собственников приведения квартиры в соответствие с технической документацией на квартиру и на многоквартирный дом.
В порядке ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на плату государственной пошлины в размере 20 000,00 руб., на оплату услуг представителя и оказание правовой помощи в суде в размере 15 000,00 руб., расходы на отправку почтовых отправлений по направлению иска в размере 314,00 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление Государственного унитарного предприятия г. Севастополя "Управляющая компания Гагаринского района-2" к ФИО1, ФИО2 о приведении жилого помещения в первоначальный вид, сносе самовольной постройки и освобождении земельного участка - удовлетворить.
Обязать ФИО1 и ФИО2 привести жилое помещение - <адрес> общее имущество собственников помещений многоквартирного <адрес> в г. <адрес> в соответствие с технической документацией на квартиру и многоквартирный дом путем осуществления сноса самовольной постройки и освобождения земельного участка - придомовой территории в районе <адрес> течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда.
Взыскать с ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу Государственного унитарного предприятия г. Севастополя "Управляющая компания Гагаринского района-2":
- расходы по плате государственной пошлины в размере 20 000,00 руб.;
- расходы по оплате услуг представителя и оказание правовой помощи в суде в размере 15 000,00 руб.,
- расходы на отправку почтовых отправлений в размере 314,00 руб.
Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий по делу
судья Н.В. Моцный