Решение по делу № 2-1309/2025 от 27.05.2025 - о взыскании задолженности по оплате за содержание, ремонт мест общего пользования жилого здания и коммунальные услуги.

Дело № 2-1309/2025

УИД 86RS0007-01-2025-001316-79

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2025 года г. Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующий судья Заремба И.Н.,

при помощнике судьи Бикмухаметовой Г.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Расчетно-кассовый центр жилищно-коммунального хозяйства города Нефтеюганска» к ФИО1, в том числе действующему в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание, ремонт мест общего пользования жилого здания и коммунальные услуги,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил взыскать с ФИО1 в том числе действующего в интересах несовершеннолетних детей, задолженность за жилищно- коммунальные услуги за жилое помещение по адресу: (адрес), за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 75 860,07 руб., и пени за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 45 745,59 руб. Итого: 121 605,66 руб. Взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4 648 руб., по оплате почтовых услуг.

Требования мотивированы тем, что многоквартирный дом (адрес) находится в управлении (иные данные) Квартира № № находится в 1/4 доли собственности ФИО1, а также в собственности по 1/4 доли у его несовершеннолетних детей ММА МЕА Ответчик вносит квартплату нерегулярно и в неполном объеме, в результате чего, за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 включительно образовалась задолженность на 1/4 доли собственности, а также в части 1/2 доли обязательств от 1/4 доли собственности принадлежащим несовершеннолетним собственникам в размере 75 860,07 руб., и пени за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 45 745,59 руб. Итого: 121 605,66 руб. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате за ЖКУ в январе 2024 АО «РКЦ ЖКХ» обратилось к мировому судье судебного участка (иные данные) с заявлениями о выдаче судебных приказов:

- в отношении ответчика о взыскании задолженности за жилищно- коммунальные услуги за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 37 930,03 руб., и пени за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 22 872,79 руб.;

- в отношении ответчика, действующего в интересах несовершеннолетнего ММА в части 1/2 доли обязательств о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 18 965,02 руб., и пени за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 11 436,40 руб.;

- в отношении ответчика, действующего в интересах несовершеннолетней МЕА в части 1/2 доли обязательств о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 18 965,02 руб., и пени за период с 01.01.2023по 31.12.2023 в размере 11 436,40 руб.

06.02.2024 мировым судьей судебного участка (иные данные) выданы судебные приказы №№, №№, №№. Однако определением мирового судьи от 26.02.2024 судебные приказы отменены в связи с поступившими возражениями от ответчика. До настоящего времени задолженность не погашена.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания посредством телефонограммы, в которой просил дело рассмотреть без его участия.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом путем направления судебной повестки через Почту России, которая вернулась по истечении срока хранения. Дело рассмотрено в отсутствие сторон по правилам ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом (адрес) находится в управлении (иные данные)

27.06.2018 года между ОАО «Расчетно-кассовый центр жилищно-коммунального хозяйства г. Нефтеюганска» (Агент-Оператор) и (иные данные) (Принципал) заключен Агентский договор №№.

Согласно Договора №№, (иные данные) поручило ОАО «РКЦ ЖКХ г. Нефтеюганска» за вознаграждение совершать от своего имени, но за счет Принципала на территории г.Нефтеюганска (п.1.1.1.) осуществлять все виды расчетов, в том числе и перерасчет за содержание жилых помещений, утилизацию твердых бытовых отходов ТБО, электроэнергию, обслуживание переговорно-замковых устройств, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также повышающий коэффициент, начисленный в соответствии с Жилищным законодательством РФ, предоставленные Принципалом потребителям услуг – гражданам, в том числе производить начисление потребителям услуг штрафных санкций за нарушение ими сроков оплаты услуг Принципала. (1.1.2) Осуществлять начисление и перерасчет платы за коммунальные услуги: теплоснабжение, и холодное водоснабжение, водоотведение предоставленные Принципалом. (1.1.3) начислять, взносы на капитальный ремонт многоквартирных домов с последующим переводом собранных денежных средств от собственников, на специальные расчетные счета «Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов». (1.1.4)Принимать от потребителей платежи за содержание жилых помещений, утилизацию твердых бытовых отходов ТБО, электроэнергию, обслуживание-переговорно-замковых устройств, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также повышающий коэффициент, начисленный в соответствии с Жилищным законодательством РФ, предоставленные Принципалом, осуществляя сбор денежных средств на отдельных расчетных счетах, открытых для осуществления расчетов в целях исполнения настоящего договора, с последующим перечислением собранных наличных денежных средств на специальный расчетный счет Принципала. (1.1.5) Принимать от потребителей платежи, в счет оплаты взносов за капитальный ремонт многоквартирных домов и пени, начисленные в связи с несвоевременным исполнением своих обязательств по оплате взносов за капитальный ремонт многоквартирных домов осуществляя сбор денежных средств на отдельном специальном расчетном счете, с последующим перечислением собранных денежных средств на специальный расчетный счет Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домом, согласно Приложению № 3.(1.1.6) Принимать от потребителей пени, начисленные, в связи с несвоевременным исполнением своих обязательств по оплате за услуги, предоставленные Принципалом, осуществляя сбор денежных средств на отдельных расчетных счетах, открытых для осуществления расчетов в целях исполнения настоящего договора, с последующим перечислением собранных наличных-денежных средств на специальный расчетный счет Принципала, за исключением пени, начисленных в связи с несвоевременным исполнением потребителями своих обязательств по оплате взносов за капитальный ремонт многоквартирных домов и.т.д.

30.01.2023 года Дополнительным соглашением в агентский договор №№, внесены изменения, п.1.1.Договора дополнен п.1.1.8 о поручении осуществлять юридическо-правовую работу с потребителями, имеющими задолженность за услуги предоставляемые принципалом и пени, начисленной за нарушение потребителями срока оплаты услуг принципала в соответствии с регламентом претензионной и судебной работы (Приложение 4 к договору).

Ответчик и его дети являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) и длительный период времени ненадлежащим образом исполняют обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, что привело к образованию задолженности за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 75 860,07 рублей, и пени за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 45 745,59 рублей.

В связи с не исполнением ответчиком, действующим в своих интересах и в интересах детей обязательств за жилое помещение и коммунальные услуги, истец обратился с заявлением о выдаче судебных приказов к мировому судье, которые в последующем были отменены ответчиком. До настоящего времени задолженность не погашена.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Аналогичные требования закреплены в ст. 210 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 5 части 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1, ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст. 309 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 потребителям могут быть предоставлены следующие коммунальные услуги: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Несвоевременное внесение платы за услуги в силу статьи 15.5 ФЗ-52 «О внесении изменений и дополнений в Закон РФ «Об основах федеральной жилищной политики», статьи 332 Гражданского кодекса РФ, пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, влечёт за собой начисление пени с просроченной суммы платежей за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, из смысла норм жилищного законодательства, а также указанных норм процессуального права, следует, что обязанность доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате коммунальных услуг, возложена на ответчика.

Оценивая представленный истцом расчёт задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд, приходит к выводу о его соответствии требованиям жилищного законодательства, поскольку он произведен с учетом требований ст.155 Жилищного кодекса РФ. Оснований не доверять указанному расчету, не имеется.

Достоверных доказательств погашения образовавшейся задолженности, равно как и необоснованности расчета таковой, отсутствия задолженности перед истцом, ответчиком суду не представлено. Доводы истца о наличии задолженности и уклонении ответчика от её погашения, ответчиком не оспорены.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскания с ответчика вышеуказанной задолженности.

Частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая, что в настоящем случае требования о взыскании задолженности и пени подлежат удовлетворению в полном объеме, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины на общую сумму 4 648 рублей, а также подлежит взысканию сумма почтовых расходов по направлению иска в адрес ответчика в размере 96 рублей.

Руководствуясь статьями 194, 198, 199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования открытого акционерного общества «Расчетно-кассовый центр жилищно-коммунального хозяйства города Нефтеюганска» к ФИО1, в том числе действующему в интересах несовершеннолетних ММА, СЕА о взыскании задолженности по оплате за содержание, ремонт мест общего пользования жилого здания и коммунальные услуги, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, в том числе действующего в интересах несовершеннолетних ММА, МЕА в пользу открытого акционерного общества «Расчетно-кассовый центр жилищно-коммунального хозяйства города Нефтеюганска» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение по адресу(адрес) за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 75 860,07 руб., и пени за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 45 745,59 руб. Итого: 121 605,66 руб.

Взыскать с ФИО1, в том числе действующего в интересах несовершеннолетних ММА, МЕА в пользу открытого акционерного общества «Расчетно-кассовый центр жилищно-коммунального хозяйства города Нефтеюганска» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4 648 руб., по оплате почтовых расходов в размере 96 рублей.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда, через Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.