УИД: 50RS0<номер>-58
Решение
Именем Российской федерации
<дата> <адрес>
Раменский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Кочетковой Е.В.,
при секретаре ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО7 о выделе доли дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО7, требованиями которого просит выделить в натуре 30/100 долей в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 113,9 кв.м. с кадастровым номером <номер>, в собственность часть жилого дома, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 48,8 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения 34,7 кв.м., из неё жилая 26,8 кв.м., подсобная 7,9 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 14,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, д. Вялки, <адрес>А и прекратить право общей долевой собственности истца на данный жилой дом.
В обоснование заявленных требований истица указала, что на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома от <дата> она владеет на праве общей долевой собственности 30/100 долей жилого дома с кадастровым номером <номер>, площадью 113,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Вялки, <адрес>А. В соответствии с выпиской из ЕГРН жилой дом с кадастровым номером <номер> состоит из частей жилого дома: с кадастровым номером 50<номер>, площадью 44,3 кв.м., адрес: <адрес>, д. Вялки, <адрес>А, помещение принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО3 1/3 доля в праве; ФИО5 1/6 доля в праве; ФИО7 1/6 доля в праве; ФИО6 1/6 доля в праве; ФИО4 1/6 доля в праве; с кадастровым номером <номер>, площадью 34,7 кв.м., адрес: <адрес>, д. Вялки, <адрес>А, помещение 2 снято с кадастрового учета <дата>; с кадастровым номером <номер>, площадью 34,9 кв.м., адрес: <адрес>, д. Вялки, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2. Указанные долевые собственники вышли из долевой собственности и зарегистрировали право собственности на части жилого дома. В результате выдела из жилого дома двух частей истица владеет оставшейся частью жилого дома, общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 48,8 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения 34,7 кв.м., из неё жилая 26,8 кв.м., подсобная 7,9 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 14,1 кв.м., состоящая из: жилой комнаты лит. А, площадью 10,7 кв.м., санузла, лит. А площадью 4,8 кв.м., коридора Лит. А площадью 3,1 кв.м., жилой комнаты лит. А, площадью 16,1 кв.м., веранды лит. a1, площадью 14,1 кв.м. На основании изложенного, истица обратилась с названными требованиями в суд.
В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом. Представители истца по доверенности (л.д.<...>) ФИО12 и ФИО9 в судебном заедании настаивали на удовлетворении иска в полном объеме.
Ответчики ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом (л.д.<...>), возражений по иску не представили. ФИО2 направил в суд письменное мнение (л.д.<...>), согласно которому поддержал исковые требования в полном объеме.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.178), возражений по иску не представил.
Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.
Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о слушании дела.
Суд, выслушав представителей истца, допросив специалиста, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома от <дата> (л.д.<...>) ФИО1 владеет на праве общей долевой собственности 30/100 долей жилого дома с кадастровым номером <номер>, площадью 113,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Вялки, <адрес>А.
В соответствии с выпиской из ЕГРН жилой дом с кадастровым номером <номер> состоит из частей жилого дома: с кадастровым номером <номер>, площадью 44,3 кв.м., адрес: <адрес>, д. Вялки, <адрес>А, помещение принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО3 – 1/3 доля в праве; ФИО5 – 1/6 доля в праве; ФИО7 – 1/6 доля в праве; ФИО6 – 1/6 доля в праве; ФИО4 – 1/6 доля в праве (л.д.<...>); с кадастровым номером <номер>, площадью 34,7 кв.м., адрес: <адрес>, д. Вялки, <адрес>А, помещение 2 снято с кадастрового учета <дата> (л.д.<...>); с кадастровым номером <номер>, площадью 34,9 кв.м., адрес: <адрес>, д. Вялки, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д.<...>). Бывшие совладельцы жилого дома зарегистрировали свое право собственности на части жилого дома, следовательно, прекратили свое право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер>
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от <дата> <номер> «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ) (пункт 6).
В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от <дата> <номер> «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.
В соответствии с техническим паспортом (л.д.13-18) часть жилого дома с кадастровым номером <номер> имеет назначение жилое, общая площадь жилого <адрес>,9 кв.м., жилая площадь жилого <адрес>,0 кв.м., число этажей надземной части – 1, подземной – 0.
В результате выдела из жилого дома двух частей ответчиками истица владеет оставшейся частью жилого дома общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 48,8 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 34,7 кв.м., из неё жилой 26,8 кв.м., подсобной 7,9 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 14,1 кв.м., состоящую из: жилой комнаты лит. А, площадью 10,7 кв.м., санузла, лит. А площадью 4,8 кв.м., коридора Лит. А площадью 3,1 кв.м., жилой комнаты лит. А, площадью 16,1 кв.м., веранды лит. a1, площадью 14,1 кв.м.
На основании проведенного исследования специалистом ФИО10 дано техническое заключение <номер>м (л.<...>), согласно которому у ФИО1 имеется техническая возможность произвести выдел (прекращение право общей долевой собственности) 30/100 доли из общей долевой собственности на жилой дом в натуре, без учета служебных строений и сооружений. В собственность ФИО1 выделяется часть основных строений жилого дома - площадь всех частей здания 48.8 кв.м, в том числе: общая площадь жилых помещений 34.7 кв.м, жилая площадь 10.7 кв.м. Выделяемая часть основных строений жилого дома (условно помещение <номер>) на планах отражена розовым цветом, состоит из: в основном строении лит.А: комната <номер> (жилая) площадью 10.7 кв.м., комната <номер> (санузел) площадью 4.8 кв.м., комната <номер> (коридор) площадью 3.1 кв.м., комната <номер> (кухня-столовая) площадью 16.1 кв.м.(общей площадью 34.7 кв.м.); веранды лит.а1 (площадью 14.1 кв.м.). Часть основного строения лит. А с верандой лит.а1 выделяемые в собственность ФИО1 — отвечает "Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений" и основным нормативно-техническим требованиям СНиП* и СанПиН.
Квалификация специалиста подтверждена представленными документами. Техническое заключение сторонами не оспорено, ходатайства о назначении судебной экспертизы не заявлено, в связи с чем суд признает данное заключение как допустимое и надлежащее доказательство по делу.
Будучи допрошенным в судебном заседании и предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ специалист ФИО10 полностью поддержал свое заключение, ответил на все интересующие суд вопросы.
Требование истца о выделе доли жилого дома соответствует положениям части 8 статьи 41 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и понятию, предусмотренному частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО7 о выделе доли дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.
Выделить в натуре ФИО1 30/100 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 113,9 кв.м., с кадастровым номером <номер>, часть жилого дома, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 48,8 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 34,7 кв.м., из неё жилая 26,8 кв.м., подсобная 7,9 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 14,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, д. Вялки, <адрес>А в соответствии с техническим заключением эксперта ФИО10
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 30/100 доли в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером <номер>, площадью 113,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Вялки, <адрес>А.
Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН: о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 на жилой <адрес>А по адресу: <адрес>, д. Вялки, <адрес> и регистрации права собственности ФИО1 на часть жилого дома.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.В. Кочеткова
Мотивированный текст решения изготовлен <дата>