Дело № 2-231/2023

32RS0002-01-2023-000109-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2023 года п. Локоть

Брасовского района

Брянской области

Брасовский районный суд Брянской области в составе: председательствующего – судьи Самкова А.Н., при секретаре Павловой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ДСК Лесдревпром» к ФИО1 о расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ДСК Лесдревпром» обратилось в суд с рассматриваемым иском, ссылаясь на то, что 27 мая 2022 года между обществом и ФИО1 был заключен договор строительного подряда, согласно условиям которого Заказчик (ФИО1) поручил, а Подрядчик (ООО «ДСК Лесдревпром») принял на себя обязательство организовать и провести строительные работы и сдать в срок жилой дом, общей площадью 154,69 кв.м. По мнению истца, ответчиком не исполняются обязанности, предусмотренные данным договором.

Общество с ограниченной ответственностью «ДСК Лесдревпром» просило суд расторгнуть договор строительного подряда №013/05/22-М от 27 мая 2022 года, с 13 февраля 2023 года.

В судебное заседание законный представитель истца ООО «ДСК Лесдревпром» (генеральный директор общества Гвоздяная Т.А.), представитель истца ООО «ДСК Лесдревпром» (адвокат Жабров А.А.), ответчик ФИО1, представитель ответчика (ФИО2) не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, законный представитель истца, представитель истца ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие вышеуказанных лиц.

Законный представитель истца ООО «ДСК Лесдревпром» (генеральный директор общества Гвоздяная Т.А.), представитель истца ООО «ДСК Лесдревпром» (адвокат Жабров А.А.) в письменном заявлении заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчик, его представитель в процессе рассмотрения настоящего дела возражали против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что истцом при выполнении работ в рамках договора строительного подряда была существенно нарушена технология строительства, работы были выполнены некачественно.

Исследовав материалы дела, суд полагает следующее.

В судебном заседании было установлено, что 27 мая 2022 года между ООО «ДСК Лесдревпром» (Подрядчик) и ФИО1 (Заказчик) был заключен договор строительного подряда №013/05/22-М, согласно условиям которого Заказчик поручил, а Подрядчик принял на себя обязательство организовать и провести строительные работы своими и/или привлеченными силами (материалами, оборудованием) и сдать в срок, определенный настоящим договором, жилой дом, общей площадью 154,69 кв.м., пригодный для круглогодичного проживания, без отделки, размером 8,0 м * 10,0 м, с террасой и крыльцом, согласно с утвержденной и согласованной технической документацией и сметой, которые являются неотъемлемой частью договора. Земельный участок под объектом, предоставляемый Подрядчику для выполнения работ, расположен по адресу: <адрес> кадастровый №, общая площадь 803 кв.м., целевое назначение: для индивидуального жилищного строительства.

В п.п. 2.2. и 2.3. договора стороны согласовали сроки выполнения работ: начало выполнения работ – с 20 июня по 20 июля 2022 года (по согласованию сторон), окончание выполнения работ – в течение 180 рабочих дней от начала ведения работ. Срок окончания работ (с учетом всех возможных задержек) – не позднее 31 декабря 2023 года.

В главе 3 договора стороны согласовали стоимость проведения работ: полная стоимость работ определяется на основе сметы (приложение №1) на объем строительных работ с учетом стоимости строительных материалов, составляет 10 700 000 рублей, оплата стоимости производится заказчиком за счет собственных средств в размере 2 140 000 рублей, и за счет средств кредита в размере 8 560 000 рублей.

В главе 4 договора стороны согласовали обязанности заказчика, в том числе, принять по окончании выполнения каждого этапа работы по Акту в течение 5-ти рабочих дней после сообщения подрядчиком о готовности; принять по Акту завершенный объект строительства в течение 5-ти рабочих дней после окончания выполненных работ после сообщения подрядчиком о готовности; оплатить полную стоимость работ по настоящему договору.

Также главой 4 договора стороны согласовали обязанности подрядчика, в том числе, выполнить работы в сроки, предусмотренные настоящим договором и сдать заказчику объект, указанный в п. 1.1. настоящего договора; сдавать выполненные работы по актам, а также готовый строительный объект по акту.

В п. 6.1. договора стороны определили, что заказчик принимает у подрядчика по окончании каждого этапа работ в сроки, оговоренные в разделе 5 и п. 4.1.6. настоящего договора, объект согласно технической документации и дополнительных соглашениях (при их наличии), совместно подписанных Сторонами в течение срока действия настоящего договора.

В п. 8.1. договора стороны определили, что он может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон.

11 ноября 2022 года между сторонами договора подряда было заключено соглашение №1 об изменении и дополнении договора строительного подряда, согласно которому Заказчик отказался от выполнения ряда строительно-монтажных работ, указанных в смете (пункты 2.7, 2.8, 3.14, 6, 7, 9.1), в связи с чем было согласовано о перенаправлении высвободившихся денежных средств на закупку материалов по пункту 8 (Инженерные коммуникации), без изменения общей стоимости работ по договору.

Из сметы на строительно-монтажные работы (приложение №1 к договору), проекта домовладения (приложение №2 к договору) следует, что процесс строительства дома должен осуществляться рядом последовательных работ, начиная с устройства ленточного фундамента и заканчивая установкой стропильной системы, кровли, инженерных коммуникаций, внутренней отделки.

Указанное обстоятельство подтверждается также п. 1.4. договора, согласно которому строительные работы производятся поэтапно, по окончании каждого этапа сторонами подписывается акт сдачи-приемки выполненных работ.

После заключения вышеуказанного договора строительного подряда, ООО «ДСК Лесдревпром» приступило к выполнению строительных работ.

В соответствии с условиями договора ООО «ДСК Лесдревпром» были выполнены, а ФИО1 – приняты (без замечаний по объему, качеству и срокам) следующие работы:

- устройство ленточного фундамента, монтаж перекрытия 1-го этажа на сумму 1 350 333 рубля (акт №16 от 29 июля 2022 года, форма КС-2№013/05/22-М-ФП от 29 июля 2022 года, форма КС-3 №013/07/22-М-ФП от 29 июля 2022 года).

- возведение наружных стен и перегородок, монтаж перекрытий 1-го и 2-го этажа, монтаж стропильной системы, устройство кровли на сумму 3 592 200 рублей (акт №21 от 02 сентября 2022 года, форма КС-2 №013/05/22-М-СПСК от 02 сентября 2022 года, форма КС-3 №013/07/22-М-СПСК от 02 сентября 2022 года).

- выполнение работ по планировке строительной площадки, подготовка к проведению инженерных коммуникация для жилого дома на сумму 317 467 рублей (акт №23 от 13 сентября 2022 года, форма КС-2 №013/05/22-М-СП от 13 сентября 2022 года, форма КС-3 №013/05/22-М-СП от 13 сентября 2022 года).

- подготовка строительных проемов, монтаж окон ПВХ на сумму 583 000 рублей (акт №26 от 05 октября 2022 года, форма КС-2 №013/05/22-М-ОК от 05 октября 2022 года, форма КС-3 №013/07/22-М-ОК от 05 октября 2022 года).

- выполнение электромонтажных работ 1-й этап, утепление потолка 2-го этажа, грунтовка и шумоизоляция стен и потолков, подготовка стен к штукатурке, работы по водоснабжению и канализации 1-й этап на сумму 982 620 рублей (акт №28 от 05 декабря 2022 года, форма КС-2 №013/05/22-М-МО от 05 декабря 2022 года, форма КС-3 №013/07/22-М-МО от 05 декабря 2022 года).

- подготовка внутренних стен к оштукатуриванию, оштукатуривание внутренних стен на сумму 550 000 рублей (акт №29 от 19 декабря 2022 года, форма КС-2 №013/05/22-М-ШС от 19 декабря 2022 года, форма КС-3 №013/05/22-М-ШС от 19 декабря 2022 года).

Таким образом, истцом ответчику были оказаны услуги на общую сумму 7 375 620 рублей.

Оказание услуг на сумму 7 375 620 рублей подтверждается также актом сверки взаимных расчетов за период с 01 января 2022 года по 19 декабря 2022 года, подписанного сторонами договора строительного подряда без каких-либо замечаний, также из указанного акта следует, что по состоянию на 19 декабря 2022 года на расчетном счете ООО «ДСК Лесдревпром» находились денежные средства в размере 604 380 рублей, ранее перечисленные ответчиком в целях исполнения договора строительного подряда.

01 декабря 2022 года ФИО1 в адрес истца была направлена претензия, в которой он ссылался на то, что им были обнаружены нарушения качества работ при выполнении кровельных работ, работ по фундаменту, стенам дома, перекрытий фундамента, первого и второго этажей, установке дверей и окон, в связи с чем ответчик просил предоставить ему акты скрытых работ, видам использованных строительных материалов.

14 декабря 2022 года в ответе на претензию ООО «ДСК Лесдревпром» сослалось на то, что все акты приемки выполненных работ (в том числе в части кровли, стен дома, фундамента, окон) были приняты ФИО1 без каких-либо замечаний, также в адрес ответчика были направлены акты скрытых работ, сертификаты качества на строительные материалы.

В последующем ФИО1 неоднократно обращался к истцу с претензиями в рамках рассматриваемого договора строительного подряда, в последней претензии от 15 февраля 2023 года он ссылался на не предоставление ему истцом проектной документации по элементам жилого дома, имеющимся недостаткам уже выполненных строительных работ, не проведение проверки выполненных работ на соответствие требования законодательства, в письме от 22 февраля 2023 года в адрес истца ФИО1 вновь ссылался на вышеуказанные обстоятельства, указывал на необходимость выплаты в его пользу различных неустоек.

В рамках ответов на данные претензии ООО «ДСК Лесдревпром» было получено заключение эксперта ООО «ТехСтройЭкпертиза» №1-16/01-23 от 27 января 2023 года, согласно которой состояние жилого дома было оценено, как работоспособное, дефектов, влияющих на несущую способность обнаружено не было, были выявлены дефекты (в количестве восьми), оцененные экспертом, как незначительные, устранимые.

03 марта 2023 года ООО «ДСК Лесдревпром» в адрес ФИО1 (по месту его регистрации в <адрес>) было направлено соглашение о расторжении договора строительного подряда от 27 мая 2022 года (почтовый идентификатор №), аналогичное соглашение о расторжении договора строительного подряда было направлено в адрес ФИО1 по месту фактического проживания в <адрес> 08 февраля 2023 года (почтовый идентификатор №, указанное отправление было получено адресатом 11 февраля 2023 года).

Согласно ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

В силу пункта 4 статьи 753 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом, и акт подписывается другой стороной.

В соответствии со статьей 746 ГК РФ оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 настоящего Кодекса. Договором строительного подряда может быть предусмотрена оплата работ единовременно и в полном объеме после приемки объекта заказчиком.

Статьей 711 ГК РФ установлено, что если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

Частью 1 статьи 718 ГК установлено, что заказчик обязан в случаях, в объеме и в порядке, предусмотренных договором подряда, оказывать подрядчику содействие в выполнении работы.

В соответствии со статьей 719 ГК РФ подрядчик вправе не приступать к работе, а начатую работу приостановить в случаях, когда нарушение заказчиком своих обязанностей по договору подряда, в частности непредоставление материала, оборудования, технической документации или подлежащей переработке (обработке) вещи, препятствует исполнению договора подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок (статья 328). Если иное не предусмотрено договором подряда, подрядчик при наличии обстоятельств, указанных в пункте 1 настоящей статьи, вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как уже отмечалось выше, по состоянию на 19 декабря 2022 года истцом ответчику были оказаны услуги на общую сумму 7 375 620 рублей, большая часть работ по строительству дома была истцом выполнена, акты, подтверждающие выполнение истцом работ на сумму 7 375 620 рублей были подписаны ФИО1 без каких-либо замечаний, в последующем ФИО1 в адрес ООО «ДСК Лесдревпром» направлялись претензии о нарушении качества работ при выполнении кровельных работ, работ по фундаменту, стенам дома, перекрытий фундамента, первого и второго этажей, установке дверей и окон.

Принимая во внимание п. 1.4. договора о поэтапном производстве работ, возможности приступить к следующему этапу работ только по окончании каждого этапа, а также п. 4.3.5. договора, обязывающий подрядчика сдавать выполненные работы по актам, п. 6.1. согласно которому заказчик принимает у подрядчика по окончании каждого этапа работ объект согласно технической документации и дополнительных соглашениях (при их наличии), совместно подписанных Сторонами в течение срока действия настоящего договора, учитывая появившиеся со стороны заказчика претензии по качеству уже выполненных и принятых работ, невозможности выполнения оставшейся части работ по договору (например, в части инженерных коммуникаций, наружной отделки) до урегулирования претензий о выполненных работах по строительству фундамента, стен дома, отсутствие указаний заказчика о необходимости выполнения новых работ по строительству, суд полагает, что после 19 декабря 2022 года у ООО «ДСК Лесдревпром» отсутствовала возможность по продолжению работ по договору строительного подряда, в связи с чем денежные средства в размере 604 380 рублей ООО «ДСК Лесдревпром» в рамках договора не освоены, продолжают оставаться на счетах юридического лица.

Суд также обращает внимание на то обстоятельство, что ответчиком дальнейшее финансирование работ по договору строительного подряда не производилось (в порядке п. 4.1.8. договора).

При этом сам по себе факт наличия претензий ответчика к качеству выполненных ООО «ДСК Лесдревпром» работ по договору строительного подряда не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, так как предметом спора данные обстоятельства не являются, в процессе рассмотрения настоящего гражданского дела ответчик каких-либо требований (встречных исковых требований) в отношении договора строительного подряда не заявлял, не лишен возможности заявить данные требования в будущем.

Суд полагает, что исходя из установленных фактических обстоятельств ООО «ДСК Лесдревпром» в значительной степени лишается того, на что было вправе рассчитывать при заключении спорного договора, в том числе в части получения полной стоимости работ по договору в размере 10 700 000 рублей, в связи с чем полагает требования истца о расторжении договора строительного подряда подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «ДСК Лесдревпром» к ФИО1 о расторжении договора, удовлетворить.

Расторгнуть договор строительного подряда №013/05/22-М от 27 мая 2022 года, с 13 февраля 2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брасовский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий-судья: А.Н. Самков

Решение в окончательной форме изготовлено 24 октября 2023 года