№2-1123/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2025 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при помощнике судьи Олейниковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 ича к Администрации Аксайского района, Администрации Ольгинского сельского поселения Аксайского района Ростовской области, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Филиал ППК Роскадастр по Ростовской области, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с настоящим иском о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на следующие обстоятельства. Истцы являются участниками долевой собственности, в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером ..., площадью 122,7 кв.м., расположенного по адресу: ..., Соотношение долей истцов в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом является следующим, истцу ФИО1 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности, истцу ФИО2, так же принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности, в сумме доли истцов образуют целую долю в праве `собственности на жилой дом, указанное обстоятельство подтверждается свидетельством с государственной регистрации права серии ... от ..., свидетельством о государственной регистрации права серии ... от ..., и выпиской из ЕГРН от .... Фактически жилой дом, с кадастровым номером ..., представляет собой многоквартирный жилой дом, состоящий из двух самостоятельных квартир, принадлежащих каждому из истцов. Право собственности истца ФИО1 на принадлежащую ей ? долю жилого дома, возникло в порядке наследования после смерти её отца ФИО3, умершего ..., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от .... Право собственности истца ФИО2 на принадлежащую ему ? долю жилого дома, возникло на основании выписки из похозяйственной книги, ..., от ..., выданной Ольгинской сельской администрацией Аксайского района Ростовской области. Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок выданной Администрацией Ольгинского сельского поселения ... от ..., ФИО3, принадлежит на праве ? общей долевой собственности земельный участок, представленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2 916 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: .... Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок выданной Администрацией Ольгинского сельского поселения ... от ..., ФИО2 ичу, принадлежит на праве 1/2 общей долевой собственности, земельный участок, представленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2 916 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: .... В настоящее время на кадастровом учете состоит земельный участок, с кадастровым номером ... площадью 2916 кв.м., расположенный по адресу: ..., на указанном земельном участке располагается жилой дом, с кадастровым номером ..., с адресом: ..., что. подтверждается выпиской из ЕРГН от .... Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости прав собственности на указанный земельный участок не зарегистрировано. Истец ФИО2 не реализовал свое право на приобретение земельного участка в собственность, следовательно, имеют право на регистрацию за ними права собственности на земельный участок, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: .... Поскольку предыдущий собственник ФИО3 своевременно не воспользовалась своим правом на приобретение земельного участка в собственность, это право в связи с наследованием перешло к истцу ФИО1, в связи, с чем она имеет право на признание за ней право собственности на долю данного земельного участка, на котором расположен принадлежащий ей жилой дом.

Поскольку истцы являются собственниками жилого дома с кадастровым номером ..., расположенного по адресу ..., следовательно, они имеют право из признание за ними права собственности на земельный участок, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу; ..., пропорционально долям в праве общей долевой собственности в жилом доме, то есть по ? доле за каждым, Во внесудебном порядке истцы обращались в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о регистрации за ними права собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: .... Уведомлением Аксайского отдела Управления Росреестра по Ростовской области от ... № КУВД-001/2023-47806539/6, истцам отказано в регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., по причине отсутствия правоустанавливающего документа, несоответствия представленных выписок из похозяйственных книг требованиям законодательства. А так же несоответствия разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером ... при домовладении, действующему законодательству. Поскольку истицы не имеют возможности во внесудебном порядке зарегистрировать за собой право собственности на земельный участок, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., они вынуждены обратиться в суд с исковым заявлением о признании за ними данного права.

Обращаясь в суд, истцы просят признать за ФИО1, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности земельного участка, с кадастровым номером ..., площадью 2916 кв.м., расположенного по адресу: ...., признать за ФИО2 М.ичем, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности, земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 2916 кв.м., расположенного по адресу: ....

Истцы ФИО1 и ФИО2,, представитель истцов по доверенности ФИО4, извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, представитель истцов направила заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики Администрация Аксайского района, Администрация Ольгинского сельского поселения Аксайского района Ростовской области, третьи лица, извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание явку представителей не обеспечили.

От Администрация Ольгинского сельского поселения поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом.

Дело в отношении не явившихся лиц рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно абз. 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии поде с п. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с абзацем 4 подпункта 2 пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии с главами 3 и 4 Земельного кодекса Российской Федерации земля может находиться в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании, пожизненном наследуемом владении, ограниченном пользовании, в аренде и безвозмездном срочном пользовании.

Согласно статьям 25 и 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Судом установлено, что истцам - ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по ? доли каждому принадлежит жилой дом, площадью 122,7 кв.м., с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ....

Право собственности истца ФИО1 на принадлежащую ей ? долю указанного жилого дома, возникло в порядке наследования после смерти её отца ФИО3, умершего ..., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ....

Право собственности истца ФИО2 на принадлежащую ему ? долю указанного жилого дома, возникло на основании выписки из похозяйственной книги, ..., от ..., выданной Ольгинской сельской А.А. ....

Жилой дом расположен в границах земельного участка общей площадью 2916 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., категория земель – земли населенных пунктов, при домовладении, с описанием местоположения границ земельного участка, право собственности на земельный участок не зарегистрировано, что подтверждается выпиской ЕГРН от 20.02.202г.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок выданной Администрацией Ольгинского сельского поселения ... от ..., ФИО3, принадлежит на праве ? общей долевой собственности земельный участок, представленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2 916 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок выданной Администрацией Ольгинского сельского поселения ... от ..., ФИО2 ичу, принадлежит на праве 1/2 общей долевой собственности, земельный участок, представленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2 916 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

Истцы обращались в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о регистрации за ними права собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: .... Уведомлением Аксайского отдела Управления Росреестра по Ростовской области от ... № КУВД-001/2023-47806539/6, истцам отказано в регистрации права собственности на указанный земельный участок по причине отсутствия правоустанавливающего документа, несоответствия представленных выписок из похозяйственных книг требованиям законодательства, в так же несоответствия разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером ... при домовладении, действующему законодательству.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что ри переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Статьей 273 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Пунктом 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 №11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" предусмотрено, что если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 Земельного кодекса земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2 статьи 268, пункт 1 статьи 271 Гражданского кодекса), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность.

Согласно абз. 1 и 2 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поскольку истцы являются собственниками жилого дома, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., суд приходит к выводу, что к истцам перешло право собственности на земельный участок, на котором расположен принадлежащий им на праве общей долевой собственности жилой дом, соразмерно долям, принадлежащим каждому из них.

На основании изложенного, судом исковые требования ФИО1, ФИО2 о признании права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворяются.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 ича к Администрации Аксайского района, Администрации Ольгинского сельского поселения Аксайского района Ростовской области, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Филиал ППК Роскадастр по Ростовской области, о признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ... рождения (ИНН ...) право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности земельного участка, с кадастровым номером ..., площадью 2916 кв.м., расположенного по адресу: ....

Признать за ФИО2 М.ичем... рождения (ИНН ...) право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности, земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 2916 кв.м., расположенного по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 13 мая 2025 года.

Председательствующий М.В. Чимидов