Дело № 2-247/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Бутурлиновка 24 мая 2023 года
Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе председательствующего - судьи Науменко В.А.,
при секретаре Димитренко А.В.,
с участием представителя истца, администрации Милютинского района Ростовской области, по доверенности, ФИО1, путем ВКС с Морозовским районным судом Ростовской области,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства в помещении Бутурлиновского районного суда Воронежской области гражданское дело по исковому заявлению администрации Милютинского района Ростовской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,
Установил :
22 февраля 2022 года администрацией Милютинского района Ростовской области и ФИО2 заключен договор аренды № 11 земельного участка площадью 1868126 кв.м с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, по направлению на юго-восток, арендная плата по договору предусмотрена ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы арендной платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала, срок договора – 5 лет.
В соответствии с п. 3.1 Договора размер арендной платы в год составляет 9609740 рублей 00 копеек, ежеквартальный размер - 2402435 рублей 00 копеек.
В соответствии с п. 3.2. Договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями, не позднее 20 числа последнего месяца квартала.
Согласно п. 5.2 Договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
В 2022 году арендатором не внесена арендная плата за 1 квартал 2022 года, в результате чего образовалась задолженность на сумму 1014361 рубль 44 копейки, арендодатель обратился в суд с иском о взыскании указанной задолженности и пени, начисленной за период с 21.03. по 20.05.2022 года.
По состоянию на 12.07.2022 арендная плата и пеня ответчиком не оплачены.
За период с 21.05. по 12.07.2022 пеня на указанную задолженность доначислена в размере 18850 рублей 22 копейки.
За второй квартал 2022 года ответчик также не внес арендную плату, размер задолженности составил 1201217 рублей 50 копеек. Арендная плата рассчитана с применением коэффициента 0,5 в соответствии с распоряжением Губернатора Ростовской области от 12.03.2022 № 49 «Об утверждении Плана первоочередных действий по обеспечению устойчивого развития Ростовской области в условиях внешнего санкционного давления» и постановлением Правительства Ростовской области от 04.04.2022 № 262 «Об особенностях расчета арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности в 2022 году».
За период с 21.06. по 12.07.2022 пеня на указанную задолженность начислена в размере 8368 рублей 48 копеек.
В связи с приведенными обстоятельствами истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, просил взыскать с него в свою пользу задолженность по арендной плате за 2-й квартал 2022 года в размере 1201217 рублей 50 копеек, пеню за нарушение срока внесения арендной платы за 2-й квартал 2022 года за период с 21.06.2022 по 12.07.2022 в размере 8368 рублей 48 копеек, за 1-й квартал 2022 года за период с 21.05.2022 по 12.07.2022 в размере 18850 рублей 22 копейки, а всего взыскать 1228436 рублей 20 копеек.
В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что договор аренды с ФИО2 расторгнут в январе 2023 года, ответчику направлялись претензии с требованием погашения задолженности по арендной плате и пени, до настоящего времени задолженность и пеня не погашены.
Ответчик ФИО2 в суд не явился, направленная ему по адресам регистрации и фактического проживания судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения.
Представитель ответчика, ФИО3, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Согласно адресной справке ОВМ ОМВД России по Бутурлиновскому району Воронежской области ФИО2 зарегистрирован с 26 ноября 2009 года по адресу: <адрес>.
Поскольку закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд за судебной защитой, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела, направлять судебные извещения согласно ст. ст. 113, 114 ГПК РФ, неявка ответчика в судебное заседание, не получение им судебной корреспонденции указывает на его отказ от реализации своих процессуальных прав и не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
Учитывая изложенное и отсутствие возражений истца, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, в порядке заочного производства.
Выслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. 45 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с копией договора аренды №11 от 22 февраля 2022 года администрацией Милютинского района Ростовской области ФИО2 был предоставлен земельный участок площадью 1868126 кв.м с кадастровым номером № категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, по направлению на юго-восток, на срок аренды 5 лет, по 21 февраля 2027 года. Ежегодный размер арендной платы за арендованную площадь составляет 9609740 рублей 00 копеек.
Как следует из п. 3.2 Договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца квартала текущего налогового периода путем перечисления на счет арендодателя.
В соответствии с п. 3.1 Договора аренды размер арендной платы за земельный участок в год составляет 9609740 рублей 00 копеек. Ежеквартальный размер арендной платы составляет 2402435 рублей 00 копеек.
Из п.3.3 Договора следует, что исполнением обязательства по внесению арендной платы является предоставление арендатором копий платежных поручений (квитанций) с отметкой банка арендодателю.
Согласно п. 3.4 Договора размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, в соответствии с Федеральным законом о Федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в один год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случаи исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании письменных уведомлений арендодателя или дополнительных соглашений к договору.
Исходя из п. 5.2 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Договор аренды земельного участка зарегистрирован 07 апреля 2022 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
Копией уведомления от 04 мая 2022 года, направленного в адрес ФИО2, подтверждается, что ответчику было направлено уведомление о необходимости внесения арендной платы за 2,3,4 квартал 2022 года в размере 1201217 рублей 50 копеек.
Копией претензии от 01 июля 2022 года подтверждается, что ответчику было предложено в течение 10 дней с момента получения претензии прибыть в администрацию Милютинского района Ростовской области для расторжения договора аренды земельного участка от 22 февраля 2022 года и внести денежные средства в размере 2215578 рублей 94 копейки. Требование ответчиком проигнорировано, до настоящего времени задолженность не погашена.
В соответствии с представленным истцом расчетом, задолженность по арендной плате ответчика составляет 1228436 рублей 20 копеек, в том числе:
- 1201217 рублей 50 копеек, задолженность по арендной плате по договору аренды № 11 от 22.02.2022 за 2-й квартал 2022 года;
- пеня на задолженность по арендной плате за 2-й квартал 2022 года за период с 21.06.2022 по 12.07.2022 в размере 8368 рублей 48 копеек;
- пеня на задолженность по арендной плате за 1-й квартал 2022 года за период с 21.05.2022 по 12.07.2022 в размере 18850 рублей 22 копейки.
Проверив указанный расчет задолженности по арендной плате по состоянию на указанную в нем дату, суд, признает его верным, соответствующим установленным условиям договора аренды и представленным доказательствам.
В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Поскольку доводы истца и обстоятельства, на которые он ссылается, в ходе судебного разбирательства опровергнуты не были, расчет задолженности ответчиком не оспорен, не представлено доказательств погашения имеющейся задолженности, пени, суд приходит к выводу, что требования администрации Милютинского района Ростовской области обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса РФ орган местного самоуправления освобожден от уплаты госпошлины.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Размер госпошлины составляет: (1228436,20 – 1000000) х 0,005 + 13200 = 14342 рубля 18 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199, 235 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ :
Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Милютинского района Ростовской области задолженность по арендной плате по договору аренды № 11 от 22.02.2022 за 2-й квартал 2022 года в размере 1201217 (один миллион двести одна тысяча двести семнадцать) рублей 50 копеек, пеню на задолженность по арендной плате за 2-й квартал 2022 года за период с 21.06.2022 по 12.07.2022 в размере 8368 (восемь тысяч триста шестьдесят восемь) рублей 48 копеек, пеню на задолженность по арендной плате за 1-й квартал 2022 года за период с 21.05.2022 по 12.07.2022 в размере 18850 (восемнадцать тысяч восемьсот пятьдесят) рублей 22 копейки, а всего в сумме 1228436 рублей 20 копеек.
Взыскать с ФИО2 в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 14342 (четырнадцать тысяч триста сорок два) рубля 18 копеек.
Копию настоящего решения направить ответчику, разъяснив, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий В.А. Науменко