Решение по делу № 2-7970/2023 от 04.09.2023

Дело № 2-7970/2023

УИД 52RS0005-01-2023-006244-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2023 года

Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Хохловой Н.Г.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Нижнем Новгороде гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Нижнего Новгорода, Администрации Нижегородского района города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, на основании двух договоров купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на квартиру от 08.06.2018г. Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Регистрационная запись НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ

В <адрес> были произведены перепланировка, переустройство и переоборудование. Существующие перепланировка, переустройство и переоборудование указанной квартиры произведены с целью повышения благоустройства квартиры.

Перепланировка, переустройство и переоборудование заключаются в следующем:

1. Устройство нежилой кухни-столовой путем: демонтажа ненесущей перегородки между кухней 7,6 м2 и комнатой 4,9 м2 с образованием кухни-столовой (объединение помещений по горизонтали).

2. Расширение существующего санузла за счет части площади прихожей, площадью 1,0 м2. с устройством гипсокартонной перегородки (объединение помещений по горизонтали) путем:

-демонтажа ненесущих перегородок между санузлом и прихожей, площадью 1,0 м2;

-возведения ненесущей перегородки санузла с выравниваем ее в плоскости стены прихожей площадью 1,2 м2;

-демонтаж ненесущей деревянной отштукатуренной по дранке стены;

-возведение гипсокартонной перегородки 100 мм с двух сторон между ванной и кухней на каркасе из металлических профилей. Звукоизоляция- ТермоЗвукоИзол Стандарт.

3. Устройство покрытия пола кухни-столовой, прихожей и санузла из керамической плитки с устройством гидроизоляции и шумоизоляции Isover. Выполнена гидроизоляция пола санузла с устройством порожка 20 мм при входе во вновь организованную мокрую зону, в соответствии с п.СП 29.13330.2011 «Полы» и СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87».

Демонтаж двери между кухней-столовой и коридором.

4. Расширение площади комнаты площадью 11,2 м2 за счет шкафа №10 в коридоре, с образованием комнаты площадью 13,4 м2 (объединение помещений по горизонтали) за счет

5. Демонтажа несущей деревянной стены с штукатуркой по дранке между комнатой 11,2 м2 и шкафом №10 в коридоре.

6. Возведения перегородки между комнатой и коридором из гипсокартонной перегородки 100 мм с двух сторон на каркасе из металлических профилей Knauf. Звукоизоляция- Isover.

7. Переноса дверного проема в несущей стене между комнатой площадью 11,2 м2 коридоров на 66 см вправо.

8. Создание дверного проема в ненесущей перегородке между комнатами 17,6 и 18,1 м2.

Данная перепланировка произведена без соответствующих разрешений.

В соответствии с заключением специалиста ООО «ННСК» от ДД.ММ.ГГГГ № НОМЕР изменившиеся в результате перепланировки нагрузки на несущие конструкции не превышают расчетных; выполненные при переустройстве мероприятия по шумо- и гидроизоляции пола соответствуют действующим нормам; указанное переустройство не затрагивает основные инженерные коммуникации здания: стояки отопления, канализации, водоснабжения, вентиляции, магистральную электропроводку.

Просит суд сохранить жилое помещение принадлежащее истцу на праве собственности, расположенное по адресу: <адрес> (<данные изъяты>).

Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени, месте слушания дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (<данные изъяты>).

Представители ответчиков Администрации г. Н. Новгорода, Администрации Нижегородского района г. Н.Новгорода в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени, месте слушания дела (<данные изъяты>). Представили отзыв на иск.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ

1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, на основании двух договоров купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ.(<данные изъяты>), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>)

Перепланировка, переустройство и переоборудование заключаются в следующем:

-демонтажа ненесущих перегородок между санузлом и прихожей, площадью 1,0 м2;

-возведения ненесущей перегородки санузла с выравниваем ее в плоскости стены прихожей площадью 1,2 м2;

-демонтаж ненесущей деревянной отштукатуренной по дранке стены;

Демонтаж двери между кухней-столовой и коридором.

5. Демонтажа несущей деревянной стены с штукатуркой по дранке между комнатой 11,2 м2 и шкафом №10 в коридоре.

7. Переноса дверного проема в несущей стене между комнатой площадью 11,2 м2 коридоров на 66 см вправо.

8. Создание дверного проема в ненесущей перегородке между комнатами 17,6 и 18,1 м2.

Данная перепланировка произведена без соответствующих разрешений.

В судебном заседании установлено, что на момент проведения работ в квартире разрешающих документов и согласований у истцов не было, перепланировка жилых помещений произведена самовольно, с нарушением ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ,

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

3. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертного заключения НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ., выполнено Федеральным бюджетным учреждением здравоохранения «ЦЕНТР ГИГИЕНЫ И ЭПИДЕМИОЛОГИИ В НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ» техническая документация по перепланировке и переустройству квартиры по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водных объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Анализ приведенных доказательств, позволяет суду сделать вывод, что произведенные в жилом помещении перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, каких-либо нарушений технических норм не имеется.

Следовательно, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> может быть сохранено в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Таким образом, исковые требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Утвердить произведенную перепланировку и сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном, переустроенном состоянии общей площадью 80,5 кв.м. (с учетом лоджий и балконов), общей площадью 79 кв.м., жилой площадью 49,1 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья ФИО7