РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 ноября 2022 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Войцехович Н.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6476/2022 (УИД 59RS0004-01-2022-004908-80) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» об обязании произвести выплату возмещения,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» об обязании произвести выплату возмещения, указывая в обоснование своих требований, что он является участником долевого строительства по договорам участия № 001/53/3637-2017 от 07.06.2017, № 001/48/3637-2016 от 12.01.2017, заключенным с ООО «Т-СитиСтрой» (застройщик) в отношении квартиры № 327 общей площадью 20,5 кв.м. и квартиры № 243 общей площадью 18,5 кв.м., расположенных по адресу: адрес, адрес, на общую сумму сумма; оплата стоимости квартир истцом произведена полностью, что установлено вступившим в законную силу определением Арбитражного суда адрес от 17.12.2019 по делу № А50-25104/2018 о включении истца в реестр дольщиков, имеющих право на получение жилых помещений.

Решением Арбитражного суда адрес от 28.05.2019 ООО «Т-СитиСтрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», которое до настоящего времени не окончено.

29 октября 2021 года Фондом развития территорий принято решение о выплате возмещения участникам долевого строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, адрес. На сайте Фонда истец числится как участник долевого строительства, полностью оплативший цену договора, при этом указано, что возмещение производится из расчета сумма за 1 кв.м., то есть к выплате причитается сумма Подтверждением права на получение возмещения является выписка из реестра, выданная конкурсным управляющим ООО «Т-СитиСтрой» от 10.06.2022.

09 июня 2022 года истец обратился в адрес, однако документы истца для выплаты приняты не были ввиду отсутствия информации от Фонда в базе банка.

23 июня 2022 года истцом на официальном сайте ответчика было составлено обращение, в ответ на которое 30 июня 2022 года ответчиком был направлен ответ о получении документов истца от конкурсного управляющего застройщика и нахождении их на проверке.

28 июня 2022 года истцом в адрес ответчика было направлено заявление на выплату по установленной форме. После обращения истца в суд с настоящим иском, истцом был получен ответ Фонда от 09 августа 2022 года, в соответствии с которым Фондом получены документы от конкурсного управляющего, после процедуры проверки и при наличии основания Фондом будет произведен расчет возмещения.

В связи с тем, что до настоящего времени выплата в пользу истца не произведена, истец, уточнив исковые требования, просит взыскать с ответчика в пользу истца возмещение в размере, определяемом в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" по реквизитам, указанным в заявлении истца о выплате возмещения от 28 июня 2022 года в срок, не превышающий 10 рабочих дней с даты вступления судебного акта по настоящему делу в законную силу.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования с учетом уточнений в части взыскания с ответчика возмещения поддержал, при этом от требований в части взыскания с ответчика компенсации морального вреда и штрафа на основании ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец отказался, определением суда производство по делу в указанной части прекращено.

Ответчик Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» своего представителя в судебное заседание не направила, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила письменные возражения на иск, согласно которым исковые требования не признает.

Третье лицо конкурсный управляющий ООО «Т-СитиСтрой» - фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Привлеченное судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора адрес в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 07 июня 2017 года между ООО «Т-СитиСтрой» как застройщиком и ФИО1 как участником долевого строительства был заключен договор № 001/53/3637-2017 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с п. 1.1 которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения Позиция 1 (1-й этап, первая очередь строительства, 1 пусковой комплекс», расположенный по адресу: адрес, зарезервированный адрес: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Объектом долевого строительства в соответствии с п. 1.2 договора признается квартира, входящая в состав многоквартирного жилого дома и подлежащая передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, обладающая следующими характеристиками: номер дома/этажа - 8/9, строительный номер квартиры – 243, тип квартиры – однокомнатная студия, общая площадь 18,5 кв.м.

12 января 2017 года между ООО «Т-СитиСтрой» как застройщиком и ФИО1 как участником долевого строительства был заключен договор № 001/48/3637-2016 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с п. 1.1 которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения Позиция 1 (1-й этап, первая очередь строительства, 1 пусковой комплекс», расположенный по адресу: адрес, зарезервированный адрес: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Объектом долевого строительства в соответствии с п. 1.2 договора признается квартира, входящая в состав многоквартирного жилого дома и подлежащая передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, обладающая следующими характеристиками: номер дома/этажа - 8/12, строительный номер квартиры – 327, тип квартиры – однокомнатная студия, общая площадь 20,5 кв.м.

Вышеуказанными договорами предусмотрена обязанность участника уплатить застройщику обусловленную договорами цену сумма из расчета сумма за 1 кв.м. общей площади.

Договоры участия в долевом строительстве в установленном порядке зарегистрированы Управлением Росреестра по адрес.

Как усматривается из определения Арбитражного суда адрес от 17 декабря 2019 года (резолютивная часть от 11.12.2019) по делу № А50-25104/2018, надлежащее исполнение участником долевого строительства условий договоров подтверждается представленными копиями соглашений о зачете встречных взаимных требований от 01.02.2017, 03.07.2017, актами приема-передачи векселей от 01.02.2017, от 03.07.2017, векселей ООО «Т-СитиСтрой» № 1-ТСС от 11.01.2017 и № 2-ТСС от 03.07.2017, по которым векселедержателем указан ООО «Арбитраж» и имеется индоссамент о передаче ФИО1, а также копиями справок ООО «Т-СитиСтрой» от 01.02.217 № 141/с и от 11.07.2017 № 2-276/С об исполнении ФИО1 своих финансовых обязательств по договорам.

Решением Арбитражного суда адрес от 28.05.2019 (резолютивная часть от 22.05.2019) ООО «Т-СитиСтрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2022 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Вышеуказанным определением арбитражного суда от 17 декабря 2019 года включены в реестр требований ООО «Т-СитиСтрой» о передаче жилых помещений требования фио о передаче объектов долевого строительства – однокомнатных студий № 327, расположенной на 12 этаже, № 243, расположенной на 9 этаже, в многоквартирном доме по строительному адресу: адрес, адрес, с указанием сведений об уплаченной по договорам участия в долевом строительстве № 001/48/3637-2016 от 12.01.2017 и № 001/53/3637-2017 от 07.06.2017 денежной суммы в общем размере сумма.

Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» 29 октября 2021 года принято решение о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, строительство которого осуществляло ООО «Т-СитиСтрой».

Истец указывает, что 09 июня 2022 года истец обратился в адрес, однако документы истца для выплаты приняты не были ввиду отсутствия информации от Фонда в базе банка. 23 июня 2022 года истцом на официальном сайте ответчика было составлено обращение, в ответ на которое 30 июня 2022 года ответчиком был направлен ответ о получении документов истца от конкурсного управляющего застройщика и нахождении их на проверке. 28 июня 2022 года истцом в адрес ответчика было направлено заявление на выплату по установленной форме. После обращения истца в суд с настоящим иском, истцом был получен ответ Фонда от 09 августа 2022 года, в соответствии с которым Фондом получены документы от конкурсного управляющего, после процедуры проверки и при наличии основания Фондом будет произведен расчет возмещения, однако до настоящего времени выплата возмещения ответчиком не произведена, что послужило причиной обращения истца в суд с настоящим иском.

В письменных возражениях на иск ответчик указывает, что в отношении истца в Фонд не поступали документы, подтверждающие исполнение обязательств по договору долевого участия.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика возмещения в размере, определяемом в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" по реквизитам, указанным в заявлении истца о выплате возмещения от 28 июня 2022 года в срок, не превышающий 10 рабочих дней с даты вступления судебного акта по настоящему делу в законную силу, подлежат удовлетворению, поскольку истцу как участнику долевого строительства, имеющему требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

Таким образом, Правила выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233, обязанность участника долевого строительства по предоставлению в Фонд документов, подтверждающих оплату по договору, заключенному с застройщиком, не предусмотрена, кроме того, исполнение истцом обязанности по оплате участником цены объектов долевого строительства, в отношении которых истцом заявлено требование о выплате возмещения, установлено определением арбитражного суда от 17 декабря 2019 года. В связи с изложенным довод ответчика о непредставлении истцом документов, подтверждающих исполнение обязательств по договору долевого участия суд находит несостоятельным.

Права требования в отношении квартир №№ 327, 243, строящихся по адресу: адрес, адрес, принадлежат истцу на основании договоров участия в долевом строительстве, заключенных с застройщиком ООО «Т-СитиСтрой», договоры зарегистрированы в установленном законом порядке до признания застройщика несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда адрес от 28.05.2019, при этом наблюдательным советом Фонда 29 октября 2021 года принято решение о выплате возмещения гражданам-участникам долевого строительства жилого дома, в котором расположены вышеуказанные квартиры, подлежащие передаче истцу, все необходимые документы и заявление о выплате поступило в адрес ответчика, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и возложении на ответчика обязанности выплатить соответствующее возмещение истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» об обязании произвести выплату возмещения удовлетворить.

Обязать ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) произвести выплату возмещения в пользу ФИО1 (паспортные данные) в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233, но не позднее 10 рабочих дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, в отношении объектов долевого строительства: однокомнатных студий № 327, расположенной на 12 этаже, № 243, расположенной на 9 этаже, в многоквартирном доме по строительному адресу: адрес, адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Войцехович