Дело № 2- 2395/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 декабря 2023 года г. Новотроицк
Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ершовой Н.Г.,
при секретаре судебного заседания Зайцевой О.Ю., с участием помощника прокурора г. Новотроицка Тришиной Д.В., истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО3 о признании его прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снятии его с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование иска указано, что ФИО2 является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи. С 26.08.2013 года в качестве члена семьи в указанную квартиру был вселен и прописан ФИО3 в качестве ее супруга. С 04.10.2023 года отношения испортились, ФИО3 выехал из квартиры в другое место жительство и вывез все свои вещи.
В настоящее время ответчик в квартире не проживает, обязательств по оплате коммунальных услуг не выполняет, имеется большая задолженность по коммунальным платежам. Фактически отношения с ответчиком прекращены, он не является членом ее семьи. ФИО3 отказывается добровольно снять с регистрационного учета, что создает препятствие истцу при продаже квартиры и в дальнейшем пользовании квартирой по своему усмотрению.
Истец ФИО2 в судебном заседании просила иск удовлетворить, поскольку ответчик не является членом ее семьи, длительное время отказывается сняться в добровольном порядке с учета, в квартире не проживает, к нотариусу для заключения соглашения ходил добровольно, эта квартира для проживания ему не нужна.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом посредством телефонограммы, письменных возражений в суд не представил.
Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора г. Новотроицка Тришиной Д.В., полагавшей, что требования истца подлежат удовлетворению, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В соответствии со ст. ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
На основании ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу положений гл. 5 ЖК РФ право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. ч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В судебном заседании установлено, что стороны ФИО2 и ФИО3 проживали совместно и состояли в зарегистрированном браке. Брак между сторонами прекращен ДД.ММ.ГГГГ. С октября 2023 года стороны совместно не проживают, ФИО3 выехал добровольно из квартиры, забрав свои вещи, проживает длительное время в другом месте и возвращаться в квартиру не пытался.
Согласно выписке из ЕГРН собственниками спорной квартиры являются истец ФИО2 – <данные изъяты> доли и ее сын ФИО1 – <данные изъяты> доля. В квартире фактически в настоящее время проживает истец.
В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал ФИО2 принадлежащую ему по праву собственности <данные изъяты> долю квартиры, находящейся по адресу: <адрес> и получил за свою долю денежные средства.
Согласно п. 13 указанного договора ФИО4 обязуется сняться с регистрационного учета и освободить указанную квартиру в течение 10 рабочих дней после подписания настоящего договора.
Из акта о проживании ООО УК «Фортуна» и копии поквартирной карточки следует, что по адресу: <адрес> ФИО3 зарегистрирован, но не проживает.
Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу абзаца 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина.
Более того, регистрация является надлежащей также только после совершения юридически значимых действий, связанных с прибытием лица к месту жительства и проживанием в жилом помещении.
Суд, исходя из вышеизложенных обстоятельств, установил, что ФИО3 в добровольном порядке совершил сделку с истцом, выехал из жилого помещения и прекратил право пользования спорной квартирой, в связи с расторжением брака, перестал быть членом семьи собственника квартиры ФИО2
С учетом указанных обстоятельств, суд считает необходимым признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Доказательств обратного со стороны ответчика в суд не поступало.
В силу п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 ФИО3 должен быть снят с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу <адрес> отделением по вопросам миграции отдела полиции № 3 Межмуниципального Управления МВД России «Орское».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: Н.Г. Ершова
Мотивированное решение составлено 20 декабря 2023 года
Судья: Н.Г. Ершова