РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
11 августа 2022 года с. Красный Яр
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,
при секретаре судебного заседания Петрушкиной М.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1293/22 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО3 к администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
В Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением обратились ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО3 к администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права общей долевой собственности( по ? доле в праве) жилой дом блокированной застройки по адресу: , общей площадью -93,2 кв.м., жилой площадью -53.2 кв.м., назначение – жилое, этаж-1;. Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером: № земельного участка с кадастровым номером №
Истцы и их представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, обратилась с письменным ходатайством о рассмотрении настоящего дела в их отсутствие, просили иск удовлетворить.
Представитель ответчика администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении настоящего дела в ее отсутствие, решение вынести на усмотрение суда.
Иные участники процесса в судебное заседание не явились, суд расценивает их неявку как нежелание принять участие в рассмотрении настоящего дела.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которых хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно сведений из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: находится собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.99,100).
На данном земельном участке расположена квартира, переданная в собственность граждан ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО5 на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года( л.д.9)
Данный одноэтажный дом не является многоквартирным домом ввиду того, что составляющие две части жилого дома представляют собой изолированные (обособленные) жилые помещения, имеющие отдельный вход с улицы, автономные системы отопления, газоснабжения, водоснабжения, водоотведения. Общее имущество, характерное для многоквартирного жилого дома, в вышеуказанном доме отсутствует. Принадлежащие сторонам части жилого дома обособлены от смежных помещений собственников другой части жилого дома капитальной разделительной стеной. Какие-либо помещения, оконные и дверные проемы, находящиеся в общем пользовании, отсутствуют. Управляющей организации, обслуживающей общее имущество многоквартирного дома, нет. Текущий и капитальный ремонт дома осуществляется собственниками жилых помещений самостоятельно.
Судом установлено, что согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект- это спорный жилой дом – жилой дом блокированной застройки общей площадью 93.2 кв.м., расположенный по адресу: .
Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениями относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Пункты 1-4 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:
- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Из представленных материалов и технической документации видно, что спорное жилое помещение не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений.
Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
Следовательно, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир), основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.
Установлено, что объект истцов находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: общей площадью 900 кв.м., порядок пользования которым сторонами определен.
Кроме того, суд учитывает то, что спорный объект расположен на отдельном земельном участке, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, каждый блок представляют собой обособленные объекты, имеющие отдельные входы с фактически разных земельных участков, имеют обособленные системы отопления, газоснабжения и водоснабжения.
Согласно заключения по инженерно-техническому обследованию жилого дома блокированной застройки, выполненному от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ выданного ООО «ПожПроектЭкспертиза» блок жилого дома блокированной застройки, о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению( л.д.49).
Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования. Испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок техническая документация на жилой дом блокированной застройки, расположенной по адресу: соответствует государственным санитарным нормам и правилам.( л.д.56).
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что спорный объект является жилом домом блокированной застройки.
В связи с указанными обстоятельствами, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку установлено, что спорное жилое помещение является жилым домом блокированной застройки.
Суд приходит к выводу, что требования истцов о исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером: №, земельного участка с кадастровым номером № также подлежат удовлетворению в виду следующего.
При проведении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО6 установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по площади, конфигурации и месту расположению повторяет земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , что позволяет суду сделать вывод, что в отношении одного и того же земельного участка произведен двойной кадастровый учет, в связи с чем подлежат исключению из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером: №
Суд приходит к выводу, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером: № также подлежат исключению, поскольку выявлено пересечение (наложение) с границами земельного участка истцов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: . При этом, суд, удовлетворяя требования в данной части, принимает во внимание, что земельный участок с кадастровым номером: № является ранее учтенным, его границы внесены на основании инвентаризации и не уточнены в соответствии с требованиями законодательства. Собственник данного земельного участка ФИО8 не возражает в удовлетворении данной части требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО3 удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО3 (по ? доле в праве) на жилой дом блокированной застройки по адресу: , общей площадью -93,2 кв.м., жилой площадью -53.2 кв.м., назначение – жилое, этаж-1.
Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером: №, земельного участка с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня мотивированного решения, т.е. с 18.08. 2022 года.
Судья Ю.А. Челаева