Гражданское дело №2-202/2023

УИД 25RS0033-01-2023-000182-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2023 года

с. Черниговка

Черниговский районный суд Приморского края

в составе судьи-председательствующего Емельянова М.А.,

при секретаре судебного заседания Спириной Е.Н.,

с участием истца администрации Черниговского района,

его представителя Ч,

ответчиков Т, ТММ, Л, ЛЕВ,

рассмотрев гражданское дело по иску администрации Черниговского муниципального района к Т, ТММ, Л, Л ФИО1 о переселении в жилое помещение маневренного фонда,

установил:

администрация <адрес> обратилась в суд с названным исковым заявлением, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ между главой Черниговского сельского поселения В и Т заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. На основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ "О разграничении объектов муниципальной собственности между сельскими поселениями Черниговского муниципального района и Черниговским муниципальным районом" указанное жилое помещение передано в собственность Черниговского муниципального района. ДД.ММ.ГГГГ Т обратилась в администрацию <адрес> с заявлением об обследовании указанного жилого помещения на предмет признания его аварийным. Комиссией администрации <адрес> с участием Т проведен визуальный осмотр жилого помещения, в результате которого было установлено, что стены в прихожей, кухне и зале имеют повреждения. По результатам проведения обследования жилого помещения составлено техническое заключение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого при обследовании были выявлены повреждения и отсутствие основных конструктивных элементов объекта. ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией проведено обследование жилого помещения, по результатам которого принято решение о необходимости проведения капитального ремонта. В адрес Т направлены уведомления о предоставлении на время проведения капитального ремонта других жилых помещений маневренного фонда, расположенных по адресу: <адрес> по адресу: <адрес>, однако, Т в предложенные жилые помещения переселяться отказалась, настаивала на предоставлении ей жилого помещения по договору социального найма. Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен срок отселения Т и членов ее семьи в жилое помещение маневренного фонда до ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку провести капитальный ремонт указанного жилого помещения без выселения Т и членов ее семьи не представляется возможным, просит переселить Т и членов ее семьи: ТММ, Л, ЛЕВ из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на время проведения в нем капитального ремонта в жилое помещение маневренного фонда, расположенное по адресу: <адрес>.

Представитель истца администрации <адрес> Ч в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчики Т и Л заявили, что согласятся с иском в случае установления судом конкретного срока на который они будут переселены в новое жилое помещение, в ином случае с иском не согласны.

Ответчики ТММ и ЛЕВ, будучи уведомленными надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в суд не явились.

Суд, изучив материалы дела, заслушав доводы явившихся сторон, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 88 Жилищного кодекса РФ при проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке.

В силу ст. 95 Жилищного кодекса РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма.

Согласно пп. 1 п. 1 ч. 2 ст. 106 Жилищного кодекса РФ договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до завершения капитального ремонта дома.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между главой Черниговского сельского поселения В, действующим от имени собственника жилого помещения Черниговского сельского поселения, и Т заключен договор социального найма жилого помещения №, в соответствии с которым Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности Черниговского сельского поселения, общей площадью 40,1 кв. м, по адресу: <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ данное жилое помещение принадлежит на праве собственности Черниговскому муниципальному району <адрес>, номер государственной регистрации 25:22:020105:1644-25/004/2017- 1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Черниговского сельского поселения, в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: Т, ТММ, Л, ЛЕВ

ДД.ММ.ГГГГ Т обратилась в администрацию <адрес> с заявлением об обследовании указанного жилого помещения на предмет признания его аварийным.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией администрации <адрес> с участием Т проведен визуальный осмотр жилого помещения, в результате которого было установлено, что стены в прихожей, кухне и зале имеют повреждения в виде трещин.

На основании муниципального контракта № от ДД.ММ.ГГГГ специалистами производственного участка по Черниговскому муниципальному району Отделения в <адрес> технической инвентаризации и кадастровых работ по <адрес> Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» проведено обследование жилого помещения, по результатам которого составлено техническое заключение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого в результате произведенного визуального обследования были выявлены повреждения и отсутствие основных конструктивных элементов объекта. На основании расчетов технического состояния объекта и расчета физического износа (56%), а также на основании расчетов сроков эксплуатации и остаточного ресурса конструкций жилого помещения по <адрес> селе <адрес> относится к пятой категории технического состояния. На момент обследования бъект находится в не совсем удовлетворительном состоянии. Расчеты остаточного ресурса конструкций с учетом фактических повреждений и износа объекта свидетельствуют о необходимости их капитального ремонта. Снижение несущей способности конструктивных элементов свидетельствует о непригодности к дальнейшей эксплуатации конструкций без осуществления их капитального ремонта. Для обеспечения нормативных требований прочности и надежности необходимо выполнить ремонтно-восстановительные работы по замене некоторых конструктивных элементов. Дальнейшая безопасная эксплуатации здания по назначению допустима в случае проведения капитального ремонта.

Согласно акта обследования помещения (многоквартирного дома) № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией, назначенной постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-па «Об утверждении состава межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» проведено обследование жилого помещения, по результатам которого дано заключение: жилое помещение (жилой дом) с учётом фактических повреждений и износа объекта свидетельствует о необходимости капитального ремонта; для обеспечения нормативных требований прочности и надежности, необходимо выполнить ремонтно-восстановительные работы по замене некоторых конструктивных элементов; дальнейшая безопасная эксплуатация здания по назначению допустима в случае проведения капитального ремонта.

Согласно пп. «в» п. 5 Договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Наймодатель обязан предоставить Нанимателю и членам его семьи в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда, отвечающее санитарным и техническим требованиям.

ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> направила в адрес Т уведомление о предоставлении на время проведения капитального ремонта другого жилого помещения маневренного фонда, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Т направила в адрес администрации <адрес> письменный отказ от предложенного ей жилого помещения в связи с недостаточной жилой площадью, а также заявление о предоставлении ей другого жилого помещения по договору социального найма.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> Т предложено другое жилое помещение маневренного фонда - двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Т повторно направлено предложение о предоставлении на время проведения капитального ремонта вышеназванного жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ Т заявила об отсутствии оснований для переселения в жилое помещение маневренного фонда, настаивая на предоставлении ей жилого помещения по договору социального найма, считая, что занимаемое ею жилое помещение по договору социального найма не подлежит капитальному ремонту.

В соответствии с ч. 2 ст. 49, ч. 1 ст. 57 Жилищного кодекса РФ жилые помещения по договору социального найма предоставляются малоимущим гражданам, признанным по установленным Жилищным кодексом РФ основаниям нуждающимися. Внеочередное предоставление жилого помещения является исключительной мерой защиты жилищных прав в условиях, когда лицо лишено жилого помещения и не имеет возможности обеспечить им себя самостоятельно в силу имущественного положения.

Наличие одного лишь факта признания жилого дома аварийным не является достаточным основанием для внеочередного обеспечения истицы жилым помещением по договору социального найма по правилам п. 1 ч. 2 ст. 57 Жилищного кодекса РФ, при отсутствии иных, предусмотренных законом, условий.

Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ра «О дальнейшем использовании жилого помещения и сроках отселения физических лиц...» установлен срок отселения Т и членов ее семьи в жилое помещение маневренного фонда по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> в адрес Т направлено уведомление о переселении в срок до ДД.ММ.ГГГГ в жилое помещение маневренного фонда на время проведения ремонтно-восстановительных работ в жилом помещении, занимаемом Т по договору социального найма.

Кроме того администрация <адрес> направляла в адрес Т уведомления о переселении в жилое помещение маневренного фонда, в том числе с предупреждением об обращении в суд с иском о принудительном переселении, в случае отказа от переселения в добровольном порядке (письма от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ), однако Т переселяться в жилое помещение маневренного фонда отказалась, (письмо от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с пп. «з» п. 4 указанного Договора Наниматель обязан переселиться с членами своей семьи в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома, в котором он приживает (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя), в предоставляемое Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям.

Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание, что жилое помещение по адресу: <адрес> признано нуждающимся в капитальном ремонте и проживание в нем не безопасно, проведение капитального ремонта указанного жилого помещения без выселения Т и членов ее семьи невозможно, а также учитывая тот факт, что семья Т малоимущей не признана, в связи с чем отсутствуют основания для заключения договора социального найма, суд приходит к выводу о переселении Т и членов ее семьи на период капитального ремонта в жилое помещение маневренного фонда.

Суд отвергает доводы ответчиков о необходимости установления периода в годах на который они переселяются в новое жилое помещение, поскольку при истечении данного срока до завершения капитального ремонта занимаемого ими жилого помещения, они вновь могут оказаться в опасных условиях проживания.

По изложенному, и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

переселить Т и членов ее семьи: Л, ТММ, ЛЕВ из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на время проведения в нем капитального ремонта в жилое помещение маневренного фонда, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Черниговский районный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Емельянов М.А.