УИД:45RS0023-01-2023-000564-55

Дело № 2 – 533/2023 9 августа 2023 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шумихинский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи МИХАЛЕВОЙ О.Л.

при секретаре ПЕТРОВОЙ К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумихе 9 августа 2023 г. гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области, указывая, что 01.06.1999 ее сноха М. приобрела по расписке у И. квартиру, находящуюся по адресу: ***, за 13 000 руб. Затем М. продала данную квартиру истцу за 20 000 руб., при этом никаких документов между ними не составлялось. После приобретения жилья истец постоянно проживает и зарегистрирована в квартире с 01.01.1999, оплачивает коммунальные услуги, использовала землю под сад и огород, следила за имуществом, пользовалось им как своим собственным, также производила текущий и капитальный ремонт. На данное жилое помещение никто не претендует. С 1999 г. истец владеет квартирой и земельным участком открыто, ни от кого не скрывает своих прав на нее, владение осуществляется непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, истец владеет имуществом добросовестно как своим собственным 24 года. ФИО1 просит установить за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, общей площадью 47, 8 кв.м., в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на исковых требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что после приобретения квартиры она проживала со своей семьей в данном жилом помещении, несет расходы по содержанию имущества. Для газоснабжения квартиры холодный пристрой был перестроен в теплый, в связи с чем площадь квартиры увеличилась. Жилое помещение представляет собой квартиру в двухквартирном жилом доме с отдельным входом, автономными системами газоснабжения, водоснабжения.

Представитель ответчика Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, возражений по исковым требованиям не имеет.

ФИО2, привлеченная судом в качестве соответчика, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, возражений по исковым требованиям не имеет.

ФИО3, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, показания свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям п.п. 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено следующее.

Согласно информации Шумихинского районного отдела ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от 07.06.2023 собственником 1/2 доли жилого дома *** учтена (зарегистрирована) И. на основании договора купли-продажи от 13.04.1995.

Согласно расписке от 01.06.1999 И. продала дом *** и земельный участок с надворными постройками за 13 000 руб. М.

Согласно справке МКУ «Южный территориальный отдел Шумихинского муниципального округа Курганской области» от 10.05.2023 ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: *** с 01.01.1999 по настоящее время.

Свидетель Т. в судебном заседании показал, что проживает в квартире *** с 2019 г., в квартире № *** проживает ФИО1 Дом был построен на две семьи, входы в квартиры, дворы разные. ФИО1 сделала пристрой к своей половине дома, при этом права соседей не нарушаются, споров нет.

Свидетель Б. показал, что ей известно, что ФИО1 в начале 2000-х годов купила квартиру у ФИО3, с этого времени живет в квартире, пользуется как своей собственной, содержит, ремонтирует за свой счет, примерно 7-8 лет назад построили пристрой, когда проводили газ в квартиру. Дом *** был построен на две семьи.

Согласно выписке из ЕГРН на кадастровом учете по адресу: *** состоит объект недвижимости: здание, площадью 62, 2 кв.м., 1962 года постройки, кадастровый номер ***, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют; квартира *** с кадастровым номером *** общей площадью 31, 5 кв.м., собственником которой зарегистрирован Т.; квартира № *** с кадастровым номером *** общей площадью 30, 7 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно техническому паспорту на квартиру № *** квартира имеет площадь 47, 8 кв.м., состоит из кухни, трех жилых комнат, туалета.

Согласно справке Шумихинского районного отдела ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от 07.06.2023 к квартире № *** самовольно возведена постройка под литером А1 площадью 16, 8 кв.м., в результате чего общая площадь квартиры составляет 47, 8 кв.м. Разрешение на реконструкцию жилого помещения истцом получено не было.

В соответствии о ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению по результатам строительно-технической экспертизы ООО «ПРОТЭКС» № 2307.277.12.1.424 квартира № *** реконструирована в границах территории с установленным градостроительным регламентом; на данном участке допускается реконструкция жилых домов; фактическое размещение объекта реконструкции не препятствует обслуживанию линейных объектов населенного пункта (сетей электроснабжения) и инфраструктуры улично-дорожной сети с. Птичье; пожарная безопасность подтверждается соблюдением регламентов в области пожарной безопасности; санитарные требования обеспечиваются. Инженерно-технические параметры объекта не нарушают требований нормативно-технических регламентов, действующих на территории Российской Федерации, эксплуатационные качества и нормы не нарушены, дальнейшая эксплуатация объекта не создаст угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из анализа положений ст. ст. 16, 36 Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 «Об утверждении положений о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» следует, что многоквартирный дом представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в данном доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания общей долевой собственности.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец ФИО1 в 1999 г. купила жилое помещение, находящееся по адресу: ***.

Право собственности на жилой дом не было зарегистрировано истцом в установленном законом порядке. Вместе с тем после приобретения жилого помещения ФИО1 проживает в жилом помещении, несет расходы по его содержанию, т. е. более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом как своим собственным.

Данное жилое помещение представляет собой обособленное помещение в жилом доме, в которое обеспечивается возможность прямого доступа, состоящее из трех комнат и кухни, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В жилом помещении имеется автономное электроснабжение, отопление, водоснабжение, отдельный вход, надворные постройки. Жилое помещение предназначено для проживания одной семьи.

В ходе судебного разбирательства установлено также, что реконструкция жилого помещения осуществлена истцом в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил. При этом сохранение объекта недвижимости в данном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на квартиру по адресу: *** удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за Перепелицей О.А. (паспорт ***, выдан *** <Дата>) право собственности на квартиру № ***, общей площадью 47, 8 кв.м., расположенную по адресу: ***, кадастровый номер ***.

Право собственности на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации в межмуниципальном отделе по Шумихинскому и Альменевскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд.

Мотивированное решение по делу изготовлено 16 августа 2023 г. в 16 час. 00 мин.

Судья: О.Л. Михалева