УИД: 77RS0004-02-2024-002870-03
Дело № 2-2934/2024
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 27 декабря 2024 года
Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГБУ «Жилищник адрес» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг,
установил:
Истец ГБУ «Жилищник адрес» обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, с учетом уточнений иска просит суд взыскать с ответчиков солидарно задолженность в размере 112 531,50 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 856,04 руб., мотивируя заявленные требования тем, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. По указанному адресу зарегистрирован ФИО1 Ответчики в течении длительного времени не надлежащим образом выполняют обязательства по оплате жилой площади и коммунальным услугам. Внося плату за коммунальные услуги и жилое помещение не своевременно, с учетом внесенных платежей за ответчиком образовалась задолженность в сумме 112 531,50 руб. за период с 01.03.2022 по 30.09.2023. Должникам неоднократно направлялись долговые единые платежные документы с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, а также в случае оплаты предоставить документы, подтверждающие оплату образовавшейся задолженности за жилищно-коммунальные услуги, в связи, с чем истец обращается с настоящим иском.
Представитель истца ГБУ «Жилищник адрес» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, возражений на исковые требования не представил.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел настоящее дело в отсутствие представителя истца и ответчика фио
Изучив доводы иска, выслушав ответчика фио, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставления коммунальных услуг.
В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Статьей 144 ЖК РФ устанавливается, что органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
В соответствии с частью 1 статьи 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
Согласно положениям части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
В ч. 1 ст. 158 ЖК РФ указанно, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт . Уплата дополнительных взносов , предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ГБУ адрес «Жилищник адрес» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. Публичными данными реестра лицензий управляющих компаний подтверждается факт управления данным домом истцом.
ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. По указанному адресу зарегистрирован ФИО2
Как указал истец, ответчики в течение длительного времени не надлежащим образом выполняют обязательства по оплате жилой площади и коммунальным услугам, вносят плату за коммунальные услуги и жилое помещение не своевременно, с учетом внесенных платежей за ответчиком образовалась задолженность в сумме 112 531,50 руб. за период с 01.03.2022 по 30.09.2023. Платежи производятся не регулярно.
Из искового заявление следует, что ответчикам неоднократно направлялись долговые единые платежные документы с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, а также в случае оплаты предоставить документы, подтверждающие оплату образовавшейся задолженности за жилищно-коммунальные услуги.
В силу п. 1 ч. 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества и многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании н содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.
Задолженность ответчиков перед истцом за период с 01 марта 2022 года до 30 сентября 2023 года составляет 112 531,50 руб., что подтверждается единым жилищным документом, расчетом задолженности на жилое помещение.
В соответствии с пунктом 1 статьи 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Кроме того, каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.
Суд, оценив допущенные ответчиками нарушения сроков и сумм оплаты услуг, приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальным услугам.
Соглашаясь с произведенным истцом расчетом, суд отмечает, что данный расчет не противоречит собранным по делу доказательствам и в установленном порядке не оспорен ответчиком.
Участие каждого собственника в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и несогласие ответчика с установленным размером оплаты не может служить основанием для освобождения от несения расходов.
При этом все начисленные истцом платежи рассчитаны, исходя из действовавших в спорный период времени тарифов за управление, содержание и ремонт общего имущества и с учетом площади жилого помещения, указанной в выписке из ЕЖД. Доказательств принятия собственниками жилых и нежилых помещений решения об установлении иного размера платы за содержание нежилого помещения, материалы дела не содержат.
В рассматриваемом случае тарифы являются одинаковыми для всех собственников помещений, как жилых помещений, так и нежилых, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Содержание собственного помещения, несение расходов на уборку территории, прилегающей к магазину, не освобождает собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер платы за содержание общего имущества пропорционален площади занимаемого собственником помещения.
Доказательств того, что истцом не оказывались услуги, либо такие услуги оказывались некачественно, в материалах дела не имеется. В связи с указанным с ответчика фио подлежит взысканию задолженность по оплате содержания жилого помещения в размере 8 962,20 руб. за период с 01 марта 2022 года до 30 сентября 2023 года, как с собственника жилого помещения. Из расчета истца с учетом уточнений следует, что у ответчиком не произведена оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в общей сумме 112 531,5 руб., которые состоят из задолженности за период с июля 2022 года по январь 2023 года.
Согласно представленному истцом уточнённому по состоянию на 23.10.2024 расчету, не опровергнутому ответчиком в установленном порядке, плата за содержание и ремонт жилого помещения за указанные периоды в совокупности составит 8 962,2 руб.
Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Таким образом, с ответчиков солидарно подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 103 569,30 руб. (112 531,50 – 8 962,20), включая стоимость холодного водоснабжения 19 987,6 руб., холодного водоснабжения для нужд горячего водоснабжения 9 860,27 руб., горячего водоснабжения 38 083,75 руб., водоотведение 23 656,26 руб., отопление 9 642,18 руб., обращение с ТКО 2 339,24 руб. за период с июля 2022 года по январь 2023 года.
Проверив расчет истца, и представленные начисления, суд приходит к выводу, что в уточненном расчете истцом учтены все произведённые ответчиком оплаты. Иные представленные платежные документы не относятся к заваленному истцом периоду задолженности.
Доводы ответчика о необоснованных начислениях, произведённых исходя из количества проживающих лиц, судом отклоняются, как необоснованные. Из представленного истцом расчета следует, что истек срок поверки приборов водоснабжения в июне 2022 года, ответчиком несколько месяцев не передавались показания приборов учета, в связи с чем истцом расчет начислений за указанный спорный период произведен по нормативу, исходя из количества проживающих лиц за период по ноябрь 2022 года, что соответствует требованиям закона. После ввода 18 ноября 2022 года приборов учета водоснабжения в эксплуатацию, начиная с декабря 2022 года истцом расчет начислений за воду производится, исходя из переданных показаний потребления приборов учета водоснабжения, что следует из представленных сумм начислений.
Указанные обстоятельства подтверждаются представленными истцом по запросу суда ведомость показаний приборов учета, оборотной ведомостью по финансовому лицевому счету о начислениях и оплатах за жилищно-коммунальные услуги, справкой о финансовом лицевом счете.
Возражения ответчика относительно расхождения начислений и оплат в иске и приложенном расчете и квитанциях, направленных истцом ответчику для оплаты, суд отклоняет, поскольку истцом заявлены требования не по всем услугам, по которым выставляются счета для оплаты, а именно антенна, взнос за капитальный ремонт, запирающее устройство, в иске не учтено начисление пеней, указанных в счетах на оплату. А также, суд учитывает, что в указанном истцом расчете строка начислений из счета на оплату ГВС КПУ развит на два начисления: ГВС и ХВС для ГВС. С учетом изложенного, выставленные счета не отличаются от начислений по данному иску. Более подробный расчет начислений содержится в оборотной ведомости.
Представленный ответчиком расчет расхода по горячей и холодной воде по «среднему» тарифу является неверным, не соответствующим ставкам, установленным Правительством Москвы. Доводы о фактическом расходе воды, отличающемся от представленных ответчиком документов, какими-либо объективными доказательствами не подтверждены.
На основании ст. 98 ГПК РФ, с учетом пропорционального удовлетворения требований с ответчика фиоН подлежит взысканию государственная пошлина в размере 386,54 руб. (7,96 %), солидарно с ответчиков 4 469,50 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с ФИО1 (СНИЛС 12876509797) в пользу ГБУ «Жилищник адрес» (ИНН <***>) задолженность по оплате содержания жилого помещения в размере 8 962,20 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 386,54 руб.
Взыскать солидарно с ФИО1 (СНИЛС 12876509797), ФИО2 (СНИЛС 13288569797) в пользу ГБУ «Жилищник адрес» (ИНН <***>) задолженность по уплате жилищно-коммунальных платежей в размере 103 569,30 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 469,50 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес.
Решение в окончательной форме принято 15 января 2025 года.
Судья фио