УИД 38RS0027-01-2025-000053-31
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
8 апреля 2025 г. р.п. Чунский
Чунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Седых М.А., при секретаре судебного заседания Кедик Ю.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-183/2025 по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, штрафа, судебных расходов,
установил:
в обоснование исковых требований указано, что 1 ноября 2021 г. между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее – ИП ФИО1) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее – ИП ФИО2) заключен договор аренды жилого <адрес> передаче в аренду части жилого дома площадью 120 кв.м, по адресу: <адрес> на срок 11 месяцев – по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанное имущество передано арендатору по акту приема-передачи. Согласно условиям договора ответчик обязалась ежемесячно вносить на расчетный счет № в ПАО Сбербанк арендную плату в размере 5000 руб. Задолженность по арендной плате за период с 1 ноября 2021 г. по 1 октября 2022 г. составила 55000 руб. На основании устной договоренности стороны заключили дополнительное соглашение о продлении срока аренды по 1 сентября 2023 г. Однако обязательства по внесению платы за аренду жилого помещения ИП ФИО2 не исполнялись, в связи с чем, за период с 1 ноября 2021 г. по 1 сентября 2023 г. задолженность по арендной плате составила 110000 руб. Кроме того, в нарушение п.п. 2.6, 6.5 договора ИП ФИО2 не передала арендуемое имущество по акту приеме-передачи ИП ФИО1, в связи с чем создала препятствия для свободного распоряжения, принадлежащим истцу на праве собственности имуществом. Также, при нарушении условий договора одной из сторон противная сторона имеет право требовать выплаты неустойки.
В связи с изложенным просил взыскать с ИП ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 110000 руб., штраф в размере 5000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4450 руб.
Истец ИП ФИО1 в судебном заседании не присутствовал, ранее в судебном заседании истец и его представитель по доверенности ФИО3 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивали на удовлетворении иска.
Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания гражданского дела извещалась судом надлежащим образом и своевременно, об уважительности причин неявки суду не сообщила.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Согласно ч. 3 ст. 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Обсудив причины неявки в судебное заседание ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело его отсутствие в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в заочном производстве.
Исследовав представленные суду доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Согласно статье 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.
1 ноября 2021 г. между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен договор аренды жилого дома № 01/11 на срок 11 месяцев.
Согласно условиям договора ИП ФИО1 (арендодатель) передает ИП ФИО2 (аредатор) в аренду часть жилого дома площадью 120 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №. При доме имеется земельный участок площадью 1120 кв.м. Указанный дом сдается для проживания.
Стороны установили, что арендная плата по договору составляет 5000 руб. в месяц, которая вносится на расчетный счет арендодателя, возможна предоплата (пункт 4.1 договора).
Указанный объект недвижимости был передан 1 ноября 2021 г. согласно акту приема передачи.
В судебном заседании установлено, что на основании устной договоренности стороны заключили дополнительное соглашение о продлении срока аренды по 1 сентября 2023 г. Однако обязательства по внесению платы за аренду жилого помещения ИП ФИО2 не исполнялись, в связи с чем, за период с 1 ноября 2021 г. по 1 сентября 2023 г. задолженность по арендной плате составила 110000 руб.
В целях досудебного урегулирования спора ответчику направлена претензия с требованиями о погашении задолженности, которая получена ИП ФИО2 18 июля 2024 г., однако требования истца оставлены без исполнения, задолженность по арендной плате не погашена.
Согласно пункту 5.2 при нарушении условий договора одной из сторон противная сторона имеет право требовать выплаты неустойки.
Поскольку ИП ФИО2 нарушила условия договора по внесению арендной платы, истцом начислен штраф в размере 5000 руб.
При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений, требование истца о взыскании в его пользу с ответчика задолженности по арендной плате за период с 1 ноября 2021 г. по 1 сентября 2023 г. в размере 110000 руб., а также штрафа в размере 5000 руб. основано на законе и удовлетворяется судом в полном объеме.
В соответствии со статьей 98 ГПК с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4450 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194 - 198, 233 - 237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, штрафа, судебных расходов удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору аренды размере 110000 руб., штрафа в размере 5000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4450 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий М.А. Седых
В окончательной форме заочное решение изготовлено 18 апреля 2025 г.
Председательствующий М.А. Седых