дело № 2-1219/2025

73RS0003-01-2025-002521-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 10 июля 2025 г.

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Надршиной Т.И.,

при секретаре Ереминой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Ульяновска, Управлению муниципальной собственностью администрации города Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном, реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению муниципальной собственности администрации г.Ульяновска, администрации г.Ульяновска о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований указала, что является собственником <адрес> с кадастровым номером №

В настоящее время по указанному адресу наряду с истицей зарегистрирован и проживает ее супруг ФИО2

В 2015 году, проживая в указанном жилом помещении, в жилом помещении была произведена перепланировка и реконструкция квартиры.

Согласно данных технического паспорта на указанное жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ возведение литера А4 (кухня), А5 (коридор), литера а2 (тамбур), к2 (крыльцо) является перепланировкой квартиры и реконструкцией многоквартирного жилого дома.

Перепланировка и реконструкция квартиры выполнена с учетом требования строительных и санитарных норм, не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создается угроза их жизни и здоровью.

Ссылаясь на ст. ст. 25, 26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном, реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором просила требования удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Управление муниципальной собственностью администрации города Ульяновска, администрации г.Ульяновска в судебное заседание не явился, извещен.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые суду стали известны во время судебного разбирательства. Обязанность по предоставлению доказательств лежит на сторонах по гражданскому делу.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ст. 67 ГПК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из протокола № заседания комиссии по учету и распределению жилой площади.

В квартире кроме истицы зарегистрирован ее супруг ФИО2

В вышеуказанной квартире была произведена перепланировка и реконструкция.

При осмотре исследуемого жилого помещения установлено, что в результате проведения работ относительно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ был демонтирован пристрой (лит.А1) из легких ограждающих конструкций, на его месте возведен пристрой (кухня) )лит.А4) с капитальными стенами из силикатного кирпича с увеличением площади относительно демонтированного пристроя. Демонтированы сени (лит.а1) из легких ограждающих конструкций, на их месте возведен пристрой (лит А 5) в тех же размерах. Демонтировано крыльцо (лит.к1), в створе данного крыльца тамбур (лит.а2) и крыльцо (лит.к2). Новые проемы в существующем жилом доме (лит.А) не устраивались. Остальные помещения <адрес> жилом доме (лит.А) без изменений. Общедомовые инженерные сети холодного водоснабжения, водоотведения газоснабжения и вентиляции обслуживающие более одного помещения, без изменений. Расположение мокрых точек (кухни, санузла) в квартире без изменений. Данные изменения не привели к нарушению конструктивных схемы здания.

Из материалов дела следует, что без согласования с компетентными органами в квартире по адресу: <адрес>, произведены реконструкция, перепланировка и переустройство квартиры.

При обращении истца к ответчику ему было рекомендовано обратиться в суд.

Учитывая изложенное, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) переустройства. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению судебной экспертизы Автономной некоммерческой организации «Научно-исследовательский институт судебной экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ №, в результате проведенного исследования выявлено, что произведенные реконструкция, переустройство и перепланировка жилого помещения по адресу: <адрес> соответствует существующим строительным, градостроительным, противопожарным, санитарным и иным нормативным требованиям, за исключением:

-п.5.12 СП 54.13330.2022 в части недостаточной высоты помещений. Данное несоответствие можно считать незначительным, не нарушющим права третьих лиц, поскольку в квартире расположена необходимая мебель, требования эргономики не нарушаются. Жилые комнаты и кухни имеют значительную плошадь, соответсвующую нормам СП 54.13330.2022. Объема помещений достаточно для использования газоиспользующего оборудования и проветривания помещений.

- 5.37, п.5.39 МДС 40-2.2000 в части недостаточной высоты кухни, в которой установлено газовое оборудование. Данное несоответсвие можно считать незначительным, не нарушающим права третьих лиц, поскольку объема помещения достаточно для использования газового оборудования.

Сохранение указанного жилого помещения в реконструированном состоянии возможно. Произведенная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Доказательств обратному суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить квартиру по адресу: <адрес> перепланированном, реконструированном состоянии.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО1 к администрации г. Ульяновска, Управлению муниципальной собственностью администрации города Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном, реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном, реконструированном состоянии согласно данным Технического паспорта жилого помещения (квартиры), подготовленного Акционерным обществом «Имущественная корпорация Ульяновской области» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Т.И. Надршина