УИД 60RS0001-01-2022-007468-03

Производство по делу № 2-3589/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2022 года город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Лугиной Р.Н.,

при секретаре судебного заседания Волковой Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к акционерному обществу специализированный застройщик «Псковжилстрой» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к акционерному обществу специализированный застройщик «Псковжилстрой» (далее – Общество, застройщик), указав в обоснование, что 05.06.2019 между истцом и Обществом заключен договор участия в долевом строительстве № №, по условиям которого ответчик обязался построить многоквартирный дом по адресу: и в срок до ***2021, но не ранее получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать истцу квартиру № №. Истец, в свою очередь, обязалась уплатить стоимость квартиры и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Дополнительным соглашением от 09.09.2019 к договору о долевом участии срок передачи квартиры установлен до 31.12.2021.

В нарушение взятых на себя обязательств Общество не передало истцу в оговоренный сторонами срок. Фактически квартира передана истцу 16.03.2022.

В связи с указанным истец просила взыскать с Общества неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 10.01.2021 по 16.03.2022 в размере 102 677,96 руб., компенсацию морального вреда в размере 8 000 руб., судебные расходы по оплате юридических услуг представителя в размере 20 000 руб., почтовые расходы в размере 200 руб.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении иска в полном объеме.

Представитель ответчика, не оспаривая просрочку передачи квартиры, просила отказать в иске, ссылаясь на то, что в настоящее время на основании постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 застройщику предоставлена отсрочка для добровольного исполнения обязательств по выплате неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства. Также просила, в случае, если суд, усмотрев основания, взыщет с Общества неустойку, предоставить отсрочку ее оплаты до 31.12.2022. Помимо этого, указала на неверный расчет неустойки, который надлежит исчислять с 11.01.2022, а не с 10.01.2022, как заявлено истцом. Сумму компенсации морального вреда считала завышенной, просила её снизить. Относительно заявленного ко взысканию размера расходов по оплате услуг представителя, считала ее завышенной, также подлежащей снижению.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно частям 1 и 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На застройщика возложена обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (статья 6 Федерального закона № 214-ФЗ).

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона № 2144-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная названной частью, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании пункта 1(1) постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (далее – постановление Правительства РФ от 26.03.2022 № 479) период с 25.02.2022 по 31.12.2022, включительно, размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25.02.2022.

Судом установлено, 05.06.2019 между ОАО «Псковжилстрой» (застройщик) и ООО «СтройТрест» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № № (л. д. 6-21,22-26).

По условиям договора застройщик обязался построить многоквартирный дом № и в срок до 28.02.2020, но не ранее получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства.

В соответствии с дополнительным соглашением №1 от 09.09.2019 срок передачи объекта установлен до 31.12.2021 (л.д. 27).

26.07.2021 между ООО «СтройТрест» и ФИО3 заключен договор уступки прав требований в отношении трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: по договору участия в долевом строительстве от 05.06.2019 №, а также дополнительного соглашения №1 от 09.09.2019. Согласно условиям договора уступки прав требований ФИО3 оплатила обусловленную договором цену в размере 2 893 800 руб. (л.д. 28-30,32)

В указанный в договоре срок ответчик обязательство по передаче квартиры истцу не исполнил, квартира передана истцу по акту приема-передачи 16.03.2022. Просрочка исполнения обязательства за период с 11.01.2022 по 16.03.2022 составила 65 дней.

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком срока передачи истцу объекта долевого строительства, суд признает, что истец имеет право требовать неустойку, предусмотренную частью 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ.

Согласно статье 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Статьей 193 ГК РФ предусмотрено, что, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Определяя размер подлежащей взысканию неустойки суд с расчетом истца, произведенным с 10.01.2022, не соглашается, полагая, что неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства должна исчисляться не с 10.01.2022, а с 11.01.2022, поскольку 31.12.2021 являлось нерабочим днем, следовательно, в силу статьи 193 ГК РФ, днем окончания срока следует считать первый рабочий день – 10.01.2022.

По состоянию на оговоренный сторонами в договоре день исполнения обязательства действовала ставка рефинансирования (ключевая ставка) в размере 8,5 % годовых.

С учетом заявленного периода просрочки (65 дней с 11.01.2022 по 16.03.2022) и ключевой ставки Банка России в размере 8,5 % годовых, размер подлежащий взысканию с ответчика неустойки составляет 101 122 руб. 23 коп. (2 745 400 руб. х 65 х (1/300) х 8,5%).

Суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно ч. 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Положениями Гражданского кодекса РФ неустойка предусмотрена в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования ч. 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Между тем, в соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. Таких обстоятельств при рассмотрении дела не установлено.

В этой связи суд не находит оснований для уменьшения размера неустойки.

В статье 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда суд исход из следующего.

Нарушение права истца по делу установлено и заключается в несоблюдении ответчиком сроков передачи объекта по договору долевого участия в строительстве, в связи с чем требование о взыскании компенсации морального вреда является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Определяя размер такой компенсации, руководствуясь требованиями статей 151, 1101 ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о компенсации морального вреда», и с учетом принципа разумности и справедливости, а также с учетом фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания компенсации морального вреда в размере 8 000 рублей, полагая заявленный размер разумным и обоснованным.

Согласно абзацу 5 пункта 1 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу названного постановления до 31.12.2022.

В абзаце 6 пункта 1 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 указано, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2022 включительно.

Исходя из указанных предписаний, суд приходит к выводу о предоставлении Обществу отсрочки исполнения решения суда в части неустойки до 31.12.2022 включительно.

Доводы стороны ответчика, со ссылкой на абзац 5 пункта 1 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, об отсутствии оснований для начисления неустойки не убедительны и не могут быть приняты во внимание, поскольку названной нормой предусмотрено не начисление неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства со дня вступления в законную силу названного постановления, с 29.03.2022. Истцом заявлена неустойка до 16.03.2022, т.е. до принятия Правительством РФ данного постановления.

Учитывая положения постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, основания для взыскания с ответчика, предусмотренного статьей 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», штрафа в данном случае отсутствуют по причине введенного моратория.

По правилам статьи 98, 100 ГПК РФ, принимая во внимание характер спора, не представляющего большой сложности, фактический объем выполненной представителем работы и качество оказанной им услуги, количество судебных заседания (1 судебное заседание), суд полагает возможным взыскать с ответчика в счет возмещения судебных издержек по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб., находя эту сумму достаточной и разумной.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет муниципального образования «Город Псков» в сумме 3 222,44 руб. за требование имущественного характера и 300 руб. за требование неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 удовлетворить в части.

Взыскать с акционерного общества специализированного застройщика «Псковжилстрой» (ИНН <***>) в пользу ФИО3 () неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 11.01.2022 по 16.03.2022 в размере 101 122,23 руб. компенсацию морального вреда в размере 8 000 руб., судебные издержки по оплате юридических услуг представителя в размере 5 000 руб., отказав в остальной части иска.

Взыскать с акционерного общества специализированный застройщик «Псковжилстрой» в доход бюджета муниципального образования «Город Псков» государственную пошлину в сумме 3 522,44 руб.

Предоставить акционерному обществу специализированному застройщику «Псковжилстрой» отсрочку исполнения данного решения в части неустойки на срок до 31 декабря 2022 года включительно.

Решение суда может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Р.Н. Лугина

Мотивированное решение изготовлено 14.09.2022.