ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 ноября 2024 года г. Москва
Солнцевский районный суд г. Москвы в составе: председательствующего судьи Соломатиной О.А., при секретаре Ануфриевой В.В., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4231/24 по иску ФИО1 к ЗАО «Строиндустрия-4», ООО «Московский институт гаражного строительства», «Домостроительный комбинат №1» о признании права собственности на машино-место,-
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ЗАО «Строиндустрия-4», ООО «Московский институт гаражного строительства», «Домостроительный комбинат №1», в котором просила признать за собой право собственности на нежилое помещение – на машино-место ...., площадью 18,9 кв.м., расположенное в подземном гараже-стоянке по адресу: ....., ссылаясь на то, что в настоящее время он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на указанное машино-место по причине не передачи ему ответчиком ООО «Московский институт гаражного строительства» пакета документов для государственной регистрации указанного недвижимого имущества.
В судебное заседание истец не явился, извещался, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО2
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме.
Ответчики ЗАО «Строиндустрия-4», «Домостроительный комбинат №1» явку своих представителей не обеспечили, извещались о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Третьи лица - Правительство Москвы, Управление Росреестра по Москве, Департамент городского имущества г. Москвы, ЗАО «Управление капитального строительства» извещались, не явились.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие участников процесса, в порядке заочного производства.
В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
Постановлением Правительства Москвы от 12.09.2000 года №731- "О проекте планировки микрорайонов 1 и 2 района Солнцево ЗАО», во исполнение постановления Правительства Москвы от 06.10.98 N 760 "О комплексной реконструкции и застройке 1-го и 2-го микрорайонов района Солнцево ЗАО» и в целях реализации программы комплексной реконструкции 5-этажного и ветхого жилищного фонда Западного административного округа ГУП «Научно-исследовательский и проектный институт Генерального плана г. Москвы» разработан проект планировки микрорайонов 1 и 2 района Солнцево ЗАО.
На основании указанного Постановления Правительство Москвы в лице Префекта ЗАО 23 мая 2000 года заключило с ЗАО «Управление капитального строительства», ЗАО «Стройиндустрия-4» инвестиционный контракт, согласно которому 80% площадей в отдельно стоящем паркинге переходит в собственность инвесторов.
29 июня 2009 года Правительством Москвы, ОАО «ДСК-1», ЗАО «Стройиндустрия-4», ЗАО «УКС» подписано дополнительное соглашение к инвестиционному контракту, согласно которому 80% машино-мест переходят в собственность ОАО «ДСК-1» и ЗАО «Стройиндустрия-4».
15 июня 2007 года между ОАО «ДСК №1», ЗАО «Стройиндустрия-4» и ООО «Московский институт гаражного строительства» заключен инвестиционный договор № №...., согласно п.4.2.2. которого у ООО «Московский институт гаражного строительства» возникают права на машино-места в объеме 100% из доли, право на которую возникает у инвесторов в рамках реализации контракта.
17.04.2008 г. ООО «Московский институт гаражного строительства» заключило с ФИО1 договор № .... о привлечении нового соинвестора по инвестиционному договору от 15.06.2007 г. (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 19.11.2009 г. к
Договору), для инвестирования строительства машино-места ...., общей площадью 18,9 кв.м., расположенного в помещении ...., этаж «п», комн. .... подземного гаража-стоянки (п. 2.1 дополнительного соглашения № 1), инвестиционная стоимость строительства машино-места составляет 1 180 000 рублей (п. 4.1 Договора).
На основании данного договора ФИО1 приобретает права и обязанности ООО «Московский институт гаражного строительства» по инвестированию строительства спорного машино-места.
По окончании строительства ООО «Московский институт гаражного строительства» фактически передало ФИО1 машино-места ...., общей площадью 18,9 кв.м., расположенного в помещении ...., этаж «п», комн. .... подземного гаража-стоянки, исполнив свои обязательства по передаче результата инвестиционной деятельности, однако, в нарушение договора документы, необходимые истцу для оформления права собственности на указанный выше объект недвижимости, ООО «Московский институт гаражного строительства» ему не передает, ссылаясь на неисполнение своих обязательств третьими лицами в виде подписания и гос.регистрации акта реализации инвестиционного проекта.
Установлено, что ФИО1 полностью исполнила обязательства перед ответчиком по оплате машино-места ...., что подтверждается квитанциями ( л.д.69-70).
Между тем ответчик ООО «Московский институт гаражного строительства» своих обязательств перед истцом по предоставлению пакета документов для государственной регистрации права собственности до настоящего времени не выполнил.
Согласно справки из Управления Росреестра по г. Москве право собственности на спорное нежилое помещение до настоящего времени не зарегистрировано.
Суд, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствие с ч.2 ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Согласно абз.4 ст.6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» №39-Ф3 от 25.02.1999 г. инвестор имеет право на передачу по договору своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам в соответствии с законодательством РФ.
Положениями ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствие со ст.ст.11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
При таких обстоятельствах имеются все правовые основания для удовлетворения исковых требований к ООО «Московский институт гаражного строительства» и признания за истцом права собственности на спорное нежилое помещение в судебном порядке.
Из представленных сторонами документов следует, что спорное нежилое помещение по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежит передаче ответчику, который принял на себя обязательство передать его истцу.
руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 – 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Московский институт гаражного строительства» о признании права собственности на машино-место– удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на машино-место .... общей площадью 18,9 кв.м., расположенное в подземном гараже-стоянке по адресу: .....
В части исковых требований ФИО1 к ЗАО «Строиндустрия-4», «Домостроительный комбинат №1»,-отказать
Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности ФИО1 на указанное машиноместо в Едином государственном реестре недвижимости.
Ответчик вправе подать в Солнцевский районный суд г.Москвы заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.А. Соломатина
Заочное решение в окончательной форме
принято 09 января 2025 года.