Дело № 2-8401/2022
УИД 35RS0010-01-2022-011502-77
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Вологда 24 ноября 2022 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
судьи Верховцевой Л.Н.,
с участием:
- представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО4,
при секретаре Хаменевой М.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5, Администрации города Вологды о возложении обязанности, образовании земельного участка, признании права собственности на земельный участок, прекращении права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указала, что она является собственником <данные изъяты> доли в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 50,5 кв.м. <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО5 на основании свидетельства о праве собственности на наследство по завещанию от 14.11.1960. Постановлением Администрации города Вологды № 1699 от 07.07.1994 ФИО5 в собственность был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 641 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования – для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок истцу не предоставлялся, в связи с тем, что изначально доля в праве на жилой дом с кадастровым номером № была передана истцу в собственность как квартира. В настоящее время истец имеет намерение оформить свои права на земельный участок. По заказу истца были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером ФИО1 подготовлен межевой план от 19.11.2021, границы участка ФИО5 согласовала лично. ФИО5 в силу возраста физически не может самостоятельно обратиться в орган кадастрового учета, в связи с чем, ФИО3 в настоящее время не имеет возможности продолжить проведение кадастровых работ по образованию единого земельного участка под жилым домом и оформить свои права на долю земельного участка.
С учетом увеличения исковых требований, просит:
- признать за ФИО3 право на обращение в орган государственного кадастрового учета с заявлением об учете изменений объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования – для индивидуального жилищного строительства, расположенным по адресу: <адрес> межевым планом от 19.11.2021, подготовленным кадастровым инженером ФИО1,
- образовать земельный участок, площадью 1292 кв.м, с находящимся на нем жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером №, площадью 613 кв.м, и земель, находящихся в государственной собственности в границах кадастрового квартала №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования – для индивидуального жилищного строительства, по координатам характерных точек границ, определенных кадастровым инженером ФИО1 в межевом плане от 18.08.2022:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
- признать за ФИО3 право на обращение в орган государственного кадастрового учета с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости – земельного участка, площадью 1292 кв.м, образованного путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером №, площадью 613 кв.м, и земель, находящихся в государственной собственности в границах кадастрового квартала №, с межевым планом от 18.08.2022, подготовленным кадастровым инженером ФИО1,
- прекратить право собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, с местоположением: <адрес>,
- признать за ФИО5 право общей долевой собственности (доля в праве – 613/1292) на вновь образованный путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером №, площадью 613 кв.м, и земель, находящихся в государственной собственности в границах кадастрового квартала №, земельный участок по координатам характерных точек границ, определенных кадастровым инженером ФИО1 в межевом плане от 18.08.2022
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
- признать за ФИО3 право на обращение в Администрацию города Вологды с заявлением о предоставлении в общую долевую собственность 679/1292 долей в праве на земельный участок площадью 1292 кв.м, образованный путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером №, площадью 613 кв.м, и земель, находящихся в государственной собственности в границах кадастрового квартала №, с местоположением: <адрес>, без совместного обращения всех собственников жилого <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом, ее представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании увеличенные исковые требования поддержала.
В судебное заседание ответчик ФИО5 не явилась, извещена надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление, в котором с исковыми требованиями согласилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации города Вологды не явился, причины неявки суду неизвестны.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств суду не представлено.
Суд, выслушав лицо, явившееся в судебное заседание, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Судом установлено, что на основании свидетельства о праве наследования по завещанию от 14.11.1960 ФИО5 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 50,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано 28.10.2015.
Решением Вологодского городского суда Вологодской области от 10.08.2021 прекращено право собственности ФИО3 на квартиру с кадастровым номером №, назначение – жилой дом, площадью 50,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Признано право общей долевой собственности ФИО3 на <данные изъяты> долю жилого дома с кадастровым номером №, назначение – жилой дом, площадью 50,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Из землеустроительного дела на земельный участок № при жилом доме по <адрес>, следует, что Постановлением Администрации города Вологды № 1699 от 07.07.1994 ФИО5 в собственность был предоставлен земельный участок площадью 641 кв.м, для индивидуального жилищного строительства (свидетельство № от 26.08.1994). Земельный участок поставлен на кадастровый учет, 26.08.1994 участку присвоен кадастровый №.
Вторая часть земельного участка под жилым домом находилась в землепользовании Вологодского областного специализированного психиатрического медицинского объединения площадью 461кв.м.
При заключении 18.02.2016 БУЗ ВО «Вологодская областная психиатрическая больница» с ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3, договора на передачу квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в собственность, вопрос по регистрации перехода права в отношении земельного участка не разрешен.
Фактически жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположен частично на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащему на праве собственности ФИО5 (свидетельство о праве собственности на землю № от 26.08.1994, выданное на основании постановления Администрации города Вологды от 07.07.1994 № 1699) и частично на землях, государственная собственность, на которые не разграничена, в пределах кадастрового №.
Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Статья 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации закрепляет, что, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (ч. 1).
В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность (ч. 2).
Размер долей в праве общей собственности в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (ч. 10).
Таким образом, формирование земельного участка с кадастровым номером № под <данные изъяты> долей жилого дома, принадлежащего на праве собственности ФИО5, нарушает права и законные интересы истца ФИО3, которая с момента оформления права собственности на долю в жилом доме, лишена возможности реализовать свое право на приобретение в собственность земельного участка.
Как следует из положений статьи 39.28 ЗК РФ перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в случае перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков (пункт 3 части 1).
Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков. При этом указанное соглашение должно содержать сведения о возникновении права государственной или муниципальной собственности и (или) права частной собственности на образуемые земельные участки (часть 2).
Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка (часть 3).
Согласно части 1 статьи 39.29 ЗК РФ в целях заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, гражданин или юридическое лицо - собственники таких земельных участков обращаются с заявлением о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности (далее - заявление о перераспределении земельных участков), в уполномоченный орган.
Следовательно, учитывая результаты кадастровых работ, оформленных межевым планом от 18.08.2022 и подготовленными кадастровым инженером ФИО1, требования истца суд полагает подлежащими удовлетворению.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьей 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3 право на обращение в орган государственного кадастрового учета с заявлением об учете изменений объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером №№, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования – для индивидуального жилищного строительства, расположенным по адресу: <адрес> межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО1,
Образовать земельный участок, площадью 1292 кв.м, с находящимся на нем жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером №, площадью 613 кв.м, и земель, находящихся в государственной собственности в границах кадастрового квартала №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования – для индивидуального жилищного строительства, по координатам характерных точек границ, определенных кадастровым инженером ФИО1 в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Признать за ФИО3 право на обращение в орган государственного кадастрового учета с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости – земельного участка, площадью 1292 кв.м, образованного путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером №, площадью 613 кв.м, и земель, находящихся в государственной собственности в границах кадастрового квартала №, с межевым планом от 18.08.2022, подготовленным кадастровым инженером ФИО1
Прекратить право собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, с местоположением: <адрес>,
Признать за ФИО5 право общей долевой собственности (доля в праве – 613/1292) на вновь образованный путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером №, площадью 613 кв.м, и земель, находящихся в государственной собственности в границах кадастрового квартала №, земельный участок по координатам характерных точек границ, определенных кадастровым инженером ФИО1 в межевом плане от 18.08.2022
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Признать за ФИО3 право на обращение в Администрацию города Вологды с заявлением о предоставлении в общую долевую собственность 679/1292 долей в праве на земельный участок площадью 1292 кв.м, образованный путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером №, площадью 613 кв.м, и земель, находящихся в государственной собственности в границах кадастрового квартала №, с местоположением: <адрес>, без совместного обращения всех собственников жилого <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Л.Н. Верховцева
Мотивированное решение изготовлено 01.12.2022