УИД: 77RS0022-02-2022-002844-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес

6 октября 2022 года

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Львовой Ю.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-3688/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением койко-местом по адресу: адрес, Матросская Тишина, д. 23/7, стр. 3, кв. 116, снять с регистрационного учета и взыскать денежные средства в размере сумма, мотивировав исковые требование тем, что ФИО1 является собственником квартиры №116, расположенной по адресу: адрес, Матросская Тишина, д. 23/7, стр. 3. На момент приобретения квартиры ФИО1 был уведомлен, что за ФИО2 закреплено койко-место в квартире. 6 сентября 2021 года между сторонами подписано соглашение о намерениях, согласно которому ФИО1 приобретает для ответчика недвижимость в адрес за сумма После оформления недвижимости на имя ответчика, ответчик освобождает спорную квартиру и снимается с регистрационного учета. 20 сентября 2021 года ответчик зарегистрировал право собственности на свое имя и 27 сентября 2021 года выехала из квартиры. Однако ответчик обязательство по снятию с регистрационного учета не выполнила. В дальнейшем ФИО1 узнал, что ответчик приобрела себе квартиру за сумма Разницу между полученными на покупку недвижимости и потраченными в размере сумма ответчик присвоила себе, тем самым получив неосновательное обогащение. В возврате денежных средств было отказано. Данные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщила, явку представителя не обеспечила, возражений относительно исковых требований не представила.

Третьи лица ОУФМС по адрес, ООО "Восток" в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом.

С учетом изложенного, а также права истца на рассмотрение заявленного требования в установленный законом и разумный срок, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы настоящего дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, и в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного заседания установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 является собственником квартиры №116, расположенной по адресу: адрес, Матросская Тишина, д. 23/7, стр. 3, на основании договора купли-продажи квартиры от 9 октября 2020 года, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Из договора купли-продажи от 9 октября 2020 года следует, что фио принадлежит ¾ доли, фио принадлежит ¼ доля в праве. В квартире, на основании решения суда за ФИО2 закреплено койко-место (п. 1,5).

На основании ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Преображенского районного суда адрес от 3 апреля 2012 года установлено, что ФИО2 как работнику ЗА «Колор» в 1993 году предоставлено койко-место в квартире № 116, по адресу: адрес, Матросская тишина, д. 23/7, стр. 3. Решением Преображенского районного суда адрес от 4 октября 2011 года установлено, что за ФИО2 закреплено право на койко-место в квартире № 116, по адресу: адрес, Матросская тишина, д. 23/7, стр. 3.

6 сентября 2021 года между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключено соглашение о намерениях, согласно условиям которого, в целях прекращения права собственности ФИО2 квартирой № 116, по адресу: адрес, Матросская тишина, д. 23/7, стр. 3, ФИО1 за свой счет приобретает ФИО2 недвижимое имущество, в счет оплаты стоимости оплачивает сумма Подборка недвижимости ФИО2 осуществляется самостоятельно.

Согласно условиям договора фио обязуется сняться с регистрационного учета по адресу: адрес, Матросская Тишина, д. 23/7, стр. 3, кв. 116, в течении 5 дней рабочих дней с момента регистрации права собственности на объект недвижимости (л.д. 5).

Из представленной суду расписки от 14 сентября 2021 года, следует, что фио получила от ФИО1 денежную сумму, безвозмездно, в размере сумма, на покупку недвижимости (комнаты), по адресу: адрес, г. адрес 1, д. 38, кв. 6.

14 сентября 2021 года между ФИО2 и фио заключен договор купли-продажи комнаты по вышеуказанному адресу, согласно которому стоимость комнаты составила сумма

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости фио является собственником комнаты, по вышеуказанному адресу (л.д. 7-8).

Согласно представленной выписки из домовой книги № 14 от 8 октября 2020 года и адресной справки УМВД ГУ МВД России по адрес от 2 июля 2022 года фио зарегистрирована по адресу: адрес, Матросская тишина, д. 23/7, корп. 3, общ.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исходя из того, что переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением и снятии ответчика с регистрационного учета по заявленному адресу, учитывая, что соглашения между собственником жилого помещения и ответчиком по пользованию жилой площади в спорной квартире не имеется, её регистрация в спорной квартире нарушает права собственников, суд приходит к выводу, что никаких законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, право собственности на которое зарегистрировано за истцом, не имеется. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении, ей не принадлежащей, нарушает права истца как собственника, поскольку является препятствием в пользовании и распоряжении истцами своим имуществом по их личному усмотрению.

Истцу, которому спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности, ставит требования о признании ответчика утратившей права пользования жилым помещением, при этом суд приходит к выводу, что истцом фактически ставится вопрос о прекращении ответчика права пользования жилым помещением по адресу адрес, Матросская тишина, д. 23/7, корп. 3, общ. Таким образом, суд, оценивая собранные по делу доказательств в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и прекращении права пользования ответчиком спорным жилым помещением со снятием с регистрационного учета.

Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ, каких-либо доказательств, наличия правовых оснований для сохранения за ним право пользования спорным жилым помещением не представлено и судом не установлено, как и не представлено доказательств того, что требования истца не основаны на законе.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика денежных средств, суд исходит из того, 6 сентября 2021 года между ФИО1 (сторона 1) и ФИО2 (сторона 2) заключено соглашение о намерениях, в соответствии с условиями которого, стороны договорились о прекращении права пользования стороны 2 объектом недвижимости, сторона 2 приобретает для стороны 2 по выборы стороны 2 иное недвижимое имущество, в счета оплаты стоимости объекта недвижимости, сторона 1 оплачивает сумма

Оценивая данное соглашение, суд приходит к выводу о том, что по своей сути денежные средства, уплаченные истцом ответчику в рамках соглашения о намерениях, были уплачены в счет оплаты стоимости приобретаемого ФИО1 права собственности на квартиру 116, по адресу: адрес, Матросская Тишина, д. 23/7, стр. 3, которая бы причиталось с истца в пользу ответчика в том случае, если бы между сторонами была заключена сделка по приобретению права собственности.

Поскольку отношения между истцом и ответчиком урегулированы соглашением, оплата денежных средств была произведена истцом в соответствии с условиями соглашения о намерениях, оснований для взыскания неосновательного обогащения в размере сумма суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать фио прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, Матросская Тишина, д. 23/7, стр. 3, кв. 116

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: адрес, Матросская Тишина, д. 23/7, стр. 3, кв. 116.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Ю.И. Львова

Решение изготовлено в окончательной форме 13 октября 2022 года.