Дело № 2-189/2026

УИД 22RS0068-01-2025-005716-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2026 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Гросс И.В.,

при секретаре Апарневой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Железнодорожного района г. Барнаула, действующего в интересах Пелегончука ФИО9, несовершеннолетнего Пелегончука ФИО10 к комитету жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула о возложении обязанности выплатить возмещение за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

прокурор Железнодорожного района г. Барнаула, действующий в интересах ФИО2, ФИО3, обратился в суд с иском к ответчику о выплате возмещения за жилое помещение.

В обоснование требований указано, что истец ФИО2 является собственником 1/2 доли жилого помещения по адресу: ..... Также в данном жилом помещении зарегистрирован и проживает сын истца ФИО3 Жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, земельный участок и жилые помещения указанного многоквартирного дома подлежат изъятию для муниципальных нужд. Состояние жилого дома не позволяет проживать в нем, дом подлежит расселению во избежание угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан. 05.06.2025 в .... произошло частичное обрушение потолка.

По таким основаниям, ссылаясь на положения ст. 32 ЖК РФ, полагает, что имеются основания для выплаты возмещения за 1/2 доли изымаемого жилого помещения в размере 4 910 000 руб. определенного исходя из площади жилого помещения, затрат на риэлтерские услуги, затрат на непроведенный капитальный ремонт, расходов на переезд, включая услуги грузчиков. Заявлены требования об установлении заявленного размера возмещения, возложении обязанности выплатить возмещение истцу, прекратить право собственности после выплаты возмещения.

В судебном заседании представитель процессуального истца на удовлетворении требований настаивал в полном объеме, выводы проведенной по делу судебной экспертизы с учетом дополнений не оспаривала.

Истец ФИО2 просил исковые требования удовлетворить в полном объеме. Заключение эксперта с дополнением не оспаривал.

Представители ответчика КЖКХ г.Барнаула и третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителя процессуального истца, материального истца, экспертов, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела подтверждено, что истцу на праве собственности принадлежит ? доля в праве собственности на ...., расположенную по адресу: .... (регистрация ДД.ММ.ГГГГ).

Заключением Межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда №28 от 14.07.2023 многоквартирный .... признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации г. Барнаула от 04.08.2023 № 78-р многоквартирный ...., признанном аварийным и подлежащем сносу, установлен срок выполнения работ по сносу дома до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.4 распоряжения, в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в установленный срок не осуществили снос дома, необходимо изъять земельный участок для муниципальных нужд, выплатить денежное возмещение собственникам жилых помещений на основании соглашений об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд.

В краевую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2019 – 2025 годы, утвержденную Постановлением Правительства Алтайского края №106 от 01.04.2019, жилой .... в ...., не включен.

Из материалов дела следует, что до настоящего времени право собственности истца на 1/2 доли в жилом помещении не прекращено, переселение из аварийного жилого помещения, выплата возмещения собственнику не произведены.

Согласно ст.66 Устава городского округа-города Барнаула Алтайского края, принятого Решением Барнаульской городской Думы от 28.02.2018 №71 Комитет жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула ? орган местного самоуправления, уполномоченный в сфере управления жилищно-коммунальным хозяйством города, который организует содержание муниципального жилищного фонда.

Пунктами 3.8 Положения о переселении граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, многоквартирных домов - аварийными и подлежащими сносу, утвержденного Решением Барнаульской городской Думы от 30.03.2012 №720 предусмотрено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения, которое заключается от имени города Барнаула комитетом ЖКХ.

Таким образом, надлежащим ответчиком является КЖКХ г. Барнаула.

В силу и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определен статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Согласно п.п.1,2 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п.4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно п.6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Пунктом 8 ст. 32 ЖК РФ определено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Таким образом, исходя из положений ст. 32 ЖК РФ, в случае, если собственник жилого помещения в аварийном доме в предоставленный срок не осуществил его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.

Другое жилое помещение, взамен изымаемого, в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

В данном случае собственник аварийного жилого помещения в качестве способа обеспечения жилищных прав выбрал выплату возмещения стоимости жилого помещения.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014) если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. В этом случае, собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Таким образом, имеются основания для изъятия путем выкупа принадлежащего истцу жилого помещения по адресу: ....1.

Часть 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, конкретизирующая положения статей 35 (часть 3) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации, закрепляет порядок определения размера возмещения, предусматривающий включение в него как рыночной стоимости жилого помещения и доли в праве общей собственности на общее имущество, в том числе доли на земельный участок, так и всех убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, в том числе упущенной выгоды.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Согласно статье 7 Федерального закона № 135-ФЗ если в нормативном правовом акте отсутствует указание на вид стоимости, то исходя из норм указанной статьи используется рыночная стоимость.

С учетом указанного, размер возмещения может быть определен исходя из рыночной стоимости приобретенного имущества с учетом положений законодательства об оценочной деятельности. Правила же части 7 статьи 32 ЖК РФ при определении размера возмещения применению не подлежат, поскольку законодателем установлен закрытый перечень лиц, имеющих право требовать расчета выкупной цены в соответствии с таким порядком.

В связи с удовлетворением ходатайства стороны истца о назначении судебной экспертизы судом ООО «Агентство Оценки» поручено проведение судебной экспертизы.

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «Агентство Оценки» № 1655/10.25 от 28.10.2025, дополнению к заключению, рыночная стоимость жилого помещения по адресу: ....1 с учетом стоимости доли в праве собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме, а также земельный участок, с учетом признания дома аварийным, на дату проведения экспертного исследования составляет 5 455 440 руб., 1/2 доли принадлежащей истцу – 2 727 720 руб.

На дату приватизации первой квартиры в жилом доме по адресу: .... – 2001г. капитальный ремонт жилого дома должен был произведен по следующим конструктивным элементам: ремонт фундамента жилого дома, ремонт отмостки по периметру жилого дома, ремонт наружных стен жилого дома, ремонт чердачного перекрытия жилого дома, ремонт кровельного покрытия жилого дома, ремонт деревянных лестниц, ремонт наружной отделки стен, ремонт внутренней отделки стен и перекрытия общедомового имущества, замена трубопроводов холодного водоснабжения, замена трубопроводов горячего водоснабжения, замена трубопроводов отопления, замена проводки, вводно-распределительных устройств и электроснабжения жилого дома.

Не проведение капитального ремонта в многоквартирном жилом доме по адресу: ...., привело к снижению надежности здания и признанию дома аварийным.

Стоимость затрат по не проведенному капитальному ремонту многоквартирного дома по адресу: .... на дату первой приватизации в ценах на момент проведения экспертизы, пропорционально к 1/2 доли в .... составит 1 289 463 руб.

Средняя рыночная стоимость услуг по переезду из жилого помещения в пределах г. Барнаула, в том числе услуг грузчиков, стоимость услуг агентств по подбору и приобретению жилого помещения с учетом сопровождения сделки (с учетом площади исследуемого жилого помещения и доли истца в квартире) на дату проведения исследования составляет 96 400 руб.

Заключение судебной экспертизы, дополнение к ней соответствуют требованиям положений ст. 86 ГПК РФ, содержат подробное описание проведенного исследования, на основании которого даны ответы на поставленные вопросы, имеются ссылки на нормативную литературу, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

В судебном заседании эксперты ФИО6 и ФИО7 заключение поддержали. В материалы дела предоставили дополнение к заключению с расчетом стоимости работ по капитальному ремонту в соответствии со сборником индексов цен в строительстве, действовавшем на момент проведения экспертизы.

Суд оснований не доверять заключению судебной экспертизы (с учетом дополнения) не усматривает. Выводы судебной экспертизы являются обоснованными, полными и непротиворечивыми и могут быть положены в основу решения суда. Выводы эксперта основаны на непосредственном исследовании объекта недвижимости и представленных документах.

Стороны заключение эксперта, дополнение к заключению в судебном заседании не оспаривали.

Согласно ч. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Оснований для отказа в стоимости услуг агентства по подбору жилого помещения, стоимости работ по переезду, не имеется, поскольку при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются как рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

С учетом указанных положений закона, суд полагает, что расходы на оплату риэлторских услуг и услуг по переезду относятся к убыткам и подлежат включению в состав возмещения в соответствии с выводами экспертизы в полном объеме в сумме 96400 руб.

Таким образом, общий размер возмещения за изымаемое жилое помещение составит 4 113 583 руб. (2 727 720 + 1 289 463 + 96 400).

Указанная сумма подлежит выплате истцу взамен изымаемого жилого помещения, находящегося в его собственности.

С учетом изложенного на ответчика подлежит возложению обязанность выплатить истцу возмещение за изымаемое жилое помещение пропорционального принадлежащей ему доли в праве собственности в размере 4 113 583 руб.

Согласно пп. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Поскольку требования истца направлены на изъятие имущества, то суд полагает правильным прекратить право собственности на 1/2 доли в жилом помещении по адресу: ....1, после выплаты возмещения в полном объеме; признать право муниципальной собственности муниципального образования городской округ г. Барнаула 1/2 доли в жилом помещении .... по адресу: ...., после выплаты возмещения.

В соответствии со ст.206 ГПК РФ суд полагает возможным не устанавливать срок для исполнения решения суда, учитывая состояние жилого помещения, фактически непригодного для проживания.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в части.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Изъять путем выкупа принадлежащую ФИО1 ФИО11 (паспорт №) на праве общей долевой собственности 1/2 долю в жилом помещением расположенном по адресу: .....

Установить размер возмещения за изымаемую 1/2 долю в жилом помещении, расположенном по адресу: ....., в размере 4 113 583 руб.

Возложить на комитет жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула (ИНН № обязанность выплатить ФИО1 ФИО12 (паспорт №), возмещение за изымаемую 1/2 долю в жилом помещении, расположенном по адресу: ...., в размере 4 113 583 руб.

Прекратить право собственности Пелегончука ФИО13 (паспорт №) на 1/2 доли в жилом помещении, расположенном по адресу: .... после выплаты возмещения в полном объеме.

Признать право муниципальной собственности муниципального образования городской округ г. Барнаула на 1/2 доли в жилом помещении, расположенном по адресу: .... после выплаты возмещения в полном объеме.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края.

Судья И.В. Гросс

Мотивированное решение изготовлено 03 февраля 2026 года