категория: 2.197
дело № 2-3334/2025
УИД 93RS0002-01-2025-005318-94
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июня 2025 года Ворошиловский межрайонный суд г. Донецка в составе:
председательствующего судьи Кирсановой С.А.,
при секретаре Слободянюк Л.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ в Ворошиловский межрайонный суд г. Донецка поступило исковое заявление ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о признании права собственности.
ДД.ММ.ГГГГ заявление было принято к производству, на основании чего было возбуждено гражданское дело и начата подготовка дела к судебному разбирательству.
Заявленные требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Истец указал, что в этот же день ответчик выехал из квартиры и перевез свои личные вещи. Адрес фактического проживания ответчика истцу не известен, однако он проживает на территории Донецкой Народной Республики, о чем сообщал в диалоге в мессенджерах, однако ответчик скрывает свой номер и не сообщает фактического адреса места жительства.
Истец также указал, что в ходе личной встречи с ответчиком, последний пояснил, что для заключения нотариального договора купли-продажи с истцом ему необходимо надлежащим образом оформить свои имущественные права в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, однако в силу большой занятости и состояния здоровья не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности в соответствии с действующим законодательством. Также указал, что все свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ он выполнил, денежные средства получил, квартиру передал, в связи с чем считает истца собственником данного недвижимого имущества.
В связи с чем истец просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС: №, паспорт гражданина Российской Федерации серии 6021 №, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности па недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 46,5 кв.м., жилой площадью 28 кв.м. В резолютивной части судебного решения указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Истец в судебное заседание не явился, будучи уведомленным надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в адрес суда направил заявление с просьбой рассматривать дело в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о дне, времени и месте проведения заседания путем направления судебных повесток заказным письмом с уведомлением, заявлений об отложении рассмотрения дела или рассмотрении дела в его отсутствие в адрес суда не предоставил, поэтому суд рассмотрел настоящее дело в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК Российской Федерации заочно, на основании имеющихся в нем данных и доказательств.
Третье лицо Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, был надлежащим образом уведомлен о дне, времени и месте рассмотрения гражданского дела.
Исследовав материалы дела, всесторонне и полно оценив предоставленные сторонами доказательства в их совокупности, суд установил следующее.
Истец ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, документирован паспортом гражданина Российской Федерации серии 60 21 №, зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 8, 9)
Истец и ответчик ДД.ММ.ГГГГ заключили в простой письменной форме договор купли-продажи квартиры, согласно которому ФИО2 (ответчик, продавец) продал истцу квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 24-26).
Согласно п. 2.2. указанного Договора квартиры продана за 2 000 000 рублей, переданных покупателем (истцом) продавцу (ответчику) до подписания данного договора.
Согласно п. 4.5. Договора настоящий договор купли-продажи является одновременно и актов приема-передачи.
Согласно п. 4.4. договора если одна из сторон уклоняет от заключения нотариального Договора, то другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Как следует из расписки, составленной ответчиком собственноручно, он получил денежную сумму в размере 2 000 000 рублей в счет продажи квартиры по адресу: <адрес> от ФИО1 (л.д. 27).
Истцом в адрес ответчика было направлено предложение о заключении нотариального договора купли-продажи квартиры (л.д. 28).
Квартира № в <адрес> принадлежит ответчику на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО2 и удостоверенного частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО4 (л.д. 18-19).
Право собственности за ответчиком было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем свидетельствует извлечение о регистрации права собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).
Каке следует из копии технического паспорта, данная квартира расположена на 2 этаже 4-этажного дома и состоит из 2-х комнат жилой площадью 28 кв.м., общая площадь квартиры 46,5 кв.м. (л.д. 21-23).
Согласно ответа, предоставленного ГУП ДНР «РОС», ответчик ФИО2 не числится в базе данных предприятия (л.д. 89).
Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, отсутствуют данные о правообладателе на спорную квартиры (л.д. 92).
Статьей 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьей 223 ГК РФ, предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с требованиями ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (Далее – ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон в связи с чем судом дополнительно были разъяснены лицам, участвующим в деле их права и обязанности, участники процесса были предупреждены судом о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, сторонам были предоставлены все возможности для заявления необходимых ходатайств, а также истцу для уточнения (увеличения, уменьшения) ее исковых требований, судом были созданы все условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданского дела, однако стороны распорядились своими правами по собственному усмотрению в связи с чем суд рассматривает дело на основании имеющихся доказательств и в пределах заявленных требований.
В силу части 2 статьи 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
С учетом приведенных положений процессуального закона именно на суд возлагается обязанность по определению предмета доказывания как совокупности обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела. Предмет доказывания определяется судом на основании требований и возражений сторон, а также норм материального права, регулирующих спорные отношения.
Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно обращал внимание на то, что право на судебную защиту, признаваемое и гарантируемое согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации, не подлежит ограничению (статья 17, часть 1; статья 56, часть 3, Конституции Российской Федерации) и предполагает наличие гарантий, позволяющих реализовать его в полном объеме и обеспечить эффективное восстановление в правах посредством правосудия, отвечающего требованиям равенства и справедливости. Суды при рассмотрении конкретных дел обязаны исследовать по существу фактические обстоятельства и не вправе ограничиваться установлением формальных условий применения нормы.
В силу приведенных положений процессуального закона выбор способа защиты права, как и определение субъектного состава при подаче иска в суд относится к исключительным правомочиям истца, тогда как суд должен принимать решение только по заявленным истцом требованиям, которые рассматриваются и разрешаются по указанным истцом основаниям, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ.
Так, в силу части 2 статьи 56 ГПК Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В силу части 1 статьи 55 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда (часть 2).
В соответствии с частями 1 и 3 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Исходя из указанных выше правовых положений выводы суда о фактах, имеющих значение для дела, не должны быть общими и абстрактными, они должны быть указаны в судебном постановлении убедительными образом со ссылками на нормативные правовые акты и доказательства, отвечающие требованиям относимости и допустимости. В противном случае нарушаются задачи и смысл судопроизводства, установленные статьи 2 ГПК РФ.
Судом установлено, что ответчик на момент заключения договора купли-продажи квартиры являлся надлежащими собственником данного имущества, что подтверждается соответствующим свидетельством о праве собственности и извлечением.
В ходе рассмотрения дела установлено и не опровергнуто, что истец фактически принял данную квартиру, и она по настоящее время находится в фактическом его владении, при этом ответчик не претендует на спорную квартиру.
Волеизъявление ответчика на отчуждение спорного объекта недвижимости подтверждено подписанным договором купли-продажи, который одновременно является и актом приема-передачи, а также собственноручно написанной распиской, из которой следует, что он претензий материального характера не имеет.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отсутствии у истца внесудебного способа защиты его права, в связи с чем требования истца о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> являются подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 209, 320, 321 ГПК Российской Федерации, суд –
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС: №, паспорт гражданина Российской Федерации серии 60 21 №, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 46,5 кв.м., жилой площадью 28 кв.м.
Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене такого решения суда в течение 7 (семи) дней со дня вручения ему копии такого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене такого решения суда.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Донецкой Народной Республики через Ворошиловский межрайонный суд города Донецка в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья С.А. Кирсанова
Полный текст решения суда изготовлен 04 июля 2025 года. Вводная и резолютивная часть решения суда оглашены в судебном заседании 30 июня 2025 года.