77RS0015-02-2023-005412-23

Дело 2-4153/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2023 года адрес

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Стратоновой Е.Н., при секретаре фио,

с участием представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4153/2023 по иску ИП фио к ФИО1, ФИО2 о перемене лица в обязательстве при замене стороны в договоре, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском о замене стороны продавца по предварительному договору купли-продажи земельного участка с жилым домом № 304 от 15.01.2022 г., с ИП фио на фио, мотивируя свои требования тем, что 23.04.2021 г. истец приобрела в собственность земельный участок по адресу: М.О., адрес, адрес, территория адрес Булатово, № 304, который согласно брачному договору от 28.08.2021 г., является общей собственностью супругов фио. 15.01.2022 г. между истцом и ответчиком ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи спорного земельного участка. Согласно условиям договора стороны обязались в срок не позднее 31.08.2022 г. заключить основной договор купли-продажи земельного участка. Общая цена договора составила сумма Сумма в размере сумма является задатком. 22.04.2022 г. между истцом и ответчиком ФИО1 был заключен брачный договор, по условиям которого был изменен режим общей совместной собственности супругов. 13.05.2022 г. спорный земельный участок перешел в собственность ответчика фио

Истец в судебное заседание не явилась, извещалась своевременно и надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, заявила ходатайство об отложении рассмотрения дела, однако судом в удовлетворении заявленного ходатайства было отказано.

Представитель ответчика фио по доверенности фио в судебное заседание явилась, поддержала доводы письменных возражений, просила в удовлетворении иска отказать.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, письменных возражений не заявил, ходатайств об отложении не представил.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав и изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и тому подобное), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 392.3 ГК РФ в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

В ходе судебного заседания установлено, что 23.04.2021 г. истец ИП фио приобрела в собственность земельный участок по адресу: М.О., адрес, адрес, территория адрес Булатово, № 304, который согласно брачному договору от 28.08.2021 г., является общей собственностью супругов фио.

15.01.2022 г. между истцом и ответчиком ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка по адресу: М.О., адрес, адрес, территория адрес Булатово, № 304.

В силу п. 1.1.4. договора, продавец в пределах земельного участка осуществляет строительство отдельно стоящего двухэтажного здания общей проектной площадью 180, 0 кв.м. и обеспечивает создание инженерной инфраструктуры и иных объектов благоустройства в границах жилой застройки «Резиденции Булатово».

Согласно п. 2.1. договора, стороны обязуются заключить в срок, указанный в уведомлении продавца, не ранее 01.07.2022 г., но не позднее 31.08.2022 г., основной договор купли-продажи земельного участка.

Общая цена договора в соответствии с п. 3.1. составила сумма Стоимость земельного участка сумма, стоимость жилого дома сумма

Сумма в размере сумма является задатком.

Как следует из п. 3.7 договора, при заключении основного договора сумма задатка и иных платежей зачитывается продавцом в счет обязательств покупателя по оплате стоимости земельного участка и жилого дома по основному договору.

22.04.2022 г. между истцом и ответчиком ФИО1 был заключен брачный договор, по условиям которого был изменен режим общей совместной собственности супругов, а именно: земельный участок по адресу: М.О., адрес, адрес, территория адрес Булатово, № 304 перешел в собственность фио

13.05.2022 г. право собственности фио на спорный участок зарегистрировано, что следует из представленной выписки из ЕГРН.

Как следует из искового заявления, истец, в силу вышеизложенных обстоятельств, просила о замене продавца в предварительном договоре купли-продажи с фио на фио

Однако суд с доводами истца согласиться не может, поскольку как следует из представленных в материалы дела доказательств, 08 июня 2022 г. между ИП фио (действующей в качестве первоначального продавца), ИП ФИО1 (действующим в качестве нового продавца) и ФИО2 (действующим в качестве покупателя) было заключено трехстороннее соглашение о замене стороны в Предварительном договоре купли-продажи земельного участка с жилым домом № 304, по условиям которого первоначальный продавец с согласия покупателя передала новому продавцу все права и обязанности по Предварительному договору купли-продажи.

В соответствии с п. 2 Соглашения о замене стороны «Новый продавец полностью заменяет Первоначального продавца в Предварительном Договоре купли-продажи и в любых отношениях с Покупателем, возникающих из Предварительного Договора купли-продажи.

Первоначальный продавец полностью выбывает из Предварительного Договора купли-продажи и любых отношений с Покупателем, возникающих из Предварительного Договора купли-продажи.

В силу п. 4 Соглашения о замене стороны, права и обязанности Продавца по Предварительному Договору купли-продажи переходят к Новому продавцу с момента заключения настоящего Соглашения, т.е. 08 июня 2022 г.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что при заключении 08.06.2022 г. трехстороннего соглашения, истец перестала являться стороной Предварительного договора и выбыла из отношений с Покупателем, поскольку была произведена замена стороны в Предварительном договоре купли-продажи земельного участка с жилым домом №304

Таким образом, разрешая заявленные истцом требования, суд находит их не подлежащими удовлетворению, поскольку соглашением от 08.06.2022 г. была произведена замена продавца по договору, истец выбыла в качестве участника сделки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ИП фио (паспортные данные) к ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) о перемене лица в обязательстве при замене стороны в договоре - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Судья Е.Н. Стратонова

Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2023 года

Судья Е.Н. Стратонова