Дело № 2-43/2023

УИД: 58RS0034-01-2023-000012-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2023 года р.п.Шемышейка

Шемышейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Терёхина А.В.,

при секретаре Алемаевой Н.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки, в обоснование указав, что 08 ноября 2016 года между нем и Ч.Н.И. был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, согласно которому она приобрела за 1 000 000 рублей жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Часть денежных средств в размере 625 220 рублей 85 копеек в счет оплаты по сделке была передана продавцу до подписания договора купли-продажи, а оставшаяся часть по сделке была уплачена за счет средств материнского (семейного) капитала. 16 ноября 2016 года при регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок Управлением Росреестра в силу закона было зарегистрировано обременение на указанное недвижимое имущество в виде ипотеки в пользу продавца Ч.Н.И. до полной оплаты по сделке. В декабре 2016 года все денежные средства за жилой дом были перечислены на счет Ч.Н.И., однако в Управление Росреестра для снятия обременения они не обратились. 10 октября 2020 года Ч.Н.И. умер. В настоящее время она обратилась в Управление Росреестра по Пензенской области с заявлением о снятии обременения, однако ей было отказано ввиду того, что для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо представить совместное заявление залогодателя и залогодержателя, либо залогодержателя, либо обратиться в суд для разрешения возникшего спора. Поскольку залогодержатель умер, просит суд прекратить ипотеку жилого дома с кадастровым номером номер и земельного участка с кадастровым номером номер, расположенных по адресу: <адрес>, зарегистрированную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 16 ноября 2016 года номера государственной регистрации 58-58/028-28/007/009/2016-2226/1 и 58-58/028-28/007/009/2016-2227/1 соответственно.

Истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила прекратить ипотеку жилого дома с кадастровым номером номер и земельного участка с кадастровым номером номер, расположенных по адресу: <адрес>, зарегистрированную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 16 ноября 2016 года номера государственной регистрации 58-58/028-28/007/009/2016-2226/1 и 58-58/028-28/007/009/2016-2227/1 соответственно.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, пояснив, что ее супруг Ч.Н.И. 08 ноября 2016 года продал принадлежавший ему жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> ФИО1 Часть денежных средств в счет оплаты по сделке была получена супругом до подписания договора купли-продажи, а оставшаяся часть денежных средств была перечислена ему на счет, открытый в банке, то есть обязательства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка истцом были исполнены в полном объеме. 10 октября 2020 года ее супруг Ч.Н.И. умер, после его смерти она вступила в права наследования на принадлежавшее ему имущество.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Пензенской области и Отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Пензенской области, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. От Управления Росреестра по Пензенской области поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. От Отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Пензенской области, ФИО3 заявления о рассмотрении дела в их отсутствие либо об отложении рассмотрения дела в суд не поступали.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся сторон.

Изучив материалы дела, выслушав истца, ответчика, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ч.2 ст.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее – ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

08 ноября 2016 года между Ч.Н.И. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, по условиям которого продавец продал покупателю земельный участок площадью 4 772 кв.м. с кадастровым номером номер и расположенный на нем жилой дом общей площадью 90,7 кв.м. с кадастровым номером номер, расположенные по адресу: <адрес>, общая стоимость жилого дома и земельного участка определена сторонами в размере 1 000 000 рублей, из которых стоимость земельного участка 5 000 рублей, стоимость жилого дома 995 000 рублей. Расчет между сторонами за земельный участок в размере 5 000 рублей и жилой дом в размере 620 220 рублей 85 копеек произведен до подписания договор, расчет за жилой дом в размере 374 779 рублей 15 копеек производится из средств федерального бюджета согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал МК-3 № 0453994, выданному на имя ФИО1 12 августа 2009 года путем перечисления на лицевой счет № номер, открытый на имя Ч.Н.И..

В соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

16 ноября 2016 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 16 ноября 2016 года и от 13 января 2023 года. В отношении жилого дома и земельного участка зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Ч.Н.И., о чем сделаны записи о регистрации № 58-58/028-28/007/009/2016-2226/1 и 58-58/028-28/007/009/2016-2227/1.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ч.11 ст.53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу п.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо заявления залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с положениями п.53 указанного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Согласно свидетельству о смерти Ч.Н.И. умер 10 октября 2020 года в р.п.Шемышейка Пензенской области.

Как следует из материалов дела в связи со смертью залогодержателя Ч.Н.И. погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя либо по заявлению залогодержателя в настоящее время невозможно.

Уведомлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от 24 ноября 2022 года ФИО1 отказано в рассмотрении заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке на основании ст.25 и п.1 ст.53 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно наследственному делу, открытому к имуществу умершего 10 октября 2020 года Ч.Н.И., его наследником по закону является его супруга ФИО2.

ФИО2 не оспаривается факт того, что истец произвела полный расчет с ее супругом Ч.Н.И. по уплате стоимости жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи от 08 ноября 2016 года.

В силу положений п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что покупателем ФИО1 обязательства по договору купли-продажи от 08 ноября 2016 года исполнены надлежащим образом и в полном объеме, однако возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки у залогодателя и залогодержателя отсутствует, а также, исходя из признания иска ответчиком ФИО2, которое не противоречит закону и принимается судом, заявленные истцом требования о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером номер регистрационная запись № 58-58/028-58/007/009/2016-2226/1 и земельного участка с кадастровым номером номер регистрационная запись № 58-58/028-58/007/009/2016-2227/1, расположенных по адресу: <адрес>, в связи с полным исполнением обязательства.

Погасить регистрационные записи № 58-58/028-58/007/009/2016-2226/1 и № 58-58/028-58/007/009/2016-2227/1 об ипотеке жилого дома с кадастровым номером номер и земельного участка с кадастровым номером номер, расположенных по адресу: <адрес> и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о прекращении ипотеки.

Решение может быть обжаловано сторонами, иными участвующими в деле лицами, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке через Шемышейский районный суд в Пензенский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: