Дело №2-1468/2022

УИД: 68RS0004-01-2022-001542-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 21 июля 2022 года

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Мурановой О.В.,

при секретаре Харлановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЯкуН.Н. П. к ФИО1, ФИО2, администрации Тамбовского района Тамбовской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ЯкуН.Н.П. обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, администрации Тамбовского района Тамбовской области об установлении границ земельного участка, указав в обоснование, что истцу принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 53,9 кв.м и земельный участок с КН №, расположенные по адресу: . Земельный участок стоит на кадастровом учете, как ранее возникший в условной системе координат. Фактически площадь указанного земельного участка составляет 2000 кв.м. Истец обратилась в администрацию Тамбовского района Тамбовской области с заявлением о согласовании границ земельного участка, но в согласовании границ указанного земельного участка ему было отказано, в связи с тем, что отсутствует картографический материал. На основании изложенного истец просит установить границы земельного участка с кн: №, площадью 2000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: , согласно плану границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ЯкуН.Н.П. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представитель ответчика администрации Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о проведении судебного разбирательства, назначенное на 21.07.2022 г. на 14 час. 30 мин. без участия представителя администрации Тамбовского района Тамбовской области.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам, руководствуясь при этом следующим.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В силу п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

По смыслу приведенной нормы, земельный участок может быть объектом земельных и гражданско-правовых отношений только при условии, что такой земельный участок имеет установленные границы.

Установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации. При этом такая индивидуализация (определение и закрепление на месте границ) означает, что земельный участок прошел кадастровый учет и ему присвоен соответствующий кадастровый номер.

Согласно ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.

В силу ст.37 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера-индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

В соответствии с ч.1 ст.39 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч.3 ст.39 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст.40 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается письменными материалами дела, что ЯкуН.Н.П. принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 53,9 кв.м и земельный участок с КН 68:20:0401003:202, расположенные по адресу: . Земельный участок стоит на кадастровом учете, как ранее возникший в условной системе координат.

Как следует из выписки из ЕГРН, спорный земельный участок стоит на кадастровом учете с 27.05.2001 г. как ранее учтенный, общая площадь 3000 кв.м, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истец, желая определить границы земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, обратился к кадастровому инженеру в целях проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с КН 68:20:0401003:202.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 (л.д. 36), при выполнении кадастровых работ на земельном участке с КН №, было выявлено: уточнение местоположения границы и площади земельного участка произведено по фактическому пользованию (земельный участок был сформирован более 15 лет назад), так как документов (ФЗ № 218 от 13.07.20145 г. глава 3 ст. 22 п. 10) со сведениями о местоположении границ земельного участка заказчик не представил. Закрепление на местности объектами искусственного происхождения подтверждается – заборами и межами, но картографического материала подтверждающие данные границы более 15 лет назад не представлены. Предельные минимальные (300 кв.м) и максимальные (5000 кв.м) размеры земельного участка в Ж1 установлены на основании правил землепользования и застройки муниципального образования «Беломестнокрийшский сельсовет» Тамбовского района Тамбовской области», утвержденные решением Беломестнокрийшского сельского совета народных депутатов Тамбовского района Тамбовской области от 05.08.2014 г. № 57 опубликованное в средствах сети Интернет. Граница н2-н1, н11-н12,н13-н11, н15-н16 и н17-н18 земельного участка является смежной с землями общего пользования (не разграниченные земли госсобственности). Земельный участок с КН № многоконтурный состоит из 3 контуров. На 2 и 3 контуре земельного участка отсутствуют здания, сооружения незавершенного строительства в ГКН.

Кадастровый инженер ФИО3 является членом Ассоциации саморегулируемая организация «Объединение профессионалов кадастровой деятельности», номер в государственном реестре саморегулируемых организаций кадастровых инженеров № 003 от 08.07.2016 г. Кадастровый инженер ФИО3 включен в реестр кадастровых инженеров Ассоциации саморегулируемая организация «Объединение профессионалов кадастровой деятельности» под № 1417 от 27.04.2016 г. и № 22935 регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность.

Данное заключение оценивается судом наряду с другими вышеприведенными доказательствами и признается допустимым, позволяющим в данном случае определить границы и площадь земельного участка с КН 68:20:0401003:202, согласно плана границ земельного участка составленного кадастровым инженером ФИО3 17.12.2021 г.

Согласно, вышеуказанного плана границ общая площадь земельного участка составляет 2000 кв.м, что соответствует минимальным и максимальным пределам земельного участка, установленным для данной категории Правилами застройки муниципального образования «Беломестнокрийшский сельсовет» Тамбовского района Тамбовской области», и не превышает 10 процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

Согласно акта согласования местоположения границ земельного участка, являющемуся неотъемлемой частью межевого плана, границы земельного участка с КН 68:20:0401003:202, согласованы со смежниками. Споров по границам земельного участка со смежниками не имеется.

Проанализировав установленные обстоятельства по делу, в совокупности с доказательствами, исследованными в ходе судебного разбирательства, вышеприведенными нормами материального и процессуального права, с учетом положений ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд приходит к выводу, что исковые требования ЯкуН.Н.П. не нарушают права и законные интересы лиц, других лиц и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка с кн: №, площадью 2000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: , согласно плану границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО3 17.12.2021 г.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья О.В. Муранова

Решение в мотивированном виде составлено 28 июля 2022 года

Судья О.В. Муранова