УИД: 77RS0004-02-2022-009105-84

Дело № 2-451/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 26 апреля 2023 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-451/2023 по иску фио к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма, иску Департамента городского имущества адрес к фио, фио, фио о выселении, обязании освободить жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику Департаменту городского имущества адрес, просит обязать Департамент заключить с ним договор социального найма на жилое помещение – комнаты, жилой площадью 12,5 кв.м, расположенное адресу: адрес.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что истец с семьей из двух человек (с супругой фио) зарегистрирован и проживает в двух комнатах № 42 и № 37 в доме коридорной планировки, несут расходы по его оплате, задолженности не имеют, между сторонами фактически сложились отношения по социальному найму. Комната № 42 предоставлена фио в 1980 году на основании ордера, что подтверждается ЕЖД, в отношении данной комнаты заключен договор социального найма № 5601-01-2008-0767259 06 ноября 2008 года. В отношении ранее предоставленных по договорам аренды помещений в соответствии с действующим законодательством заключаются договоры социального найма. Истец неоднократно обращался в Департамент о заключении договора социального найма, однако ответа не получил.

Департамент городского имущества адрес обратился с иском к фио, фио, фио, уточнив требования, просит выселить их из жилого помещения по адресу: адрес, пом. III, комн. 7 (по факту пом. 37) без предоставления другого помещения, обязать ответчиком освободить жилое помещение и передать Департаменту в освобождённом виде.

В обоснование требований указал, что ответчики проживают в комнате без законных на то оснований, жилое помещение в установленном порядке им не предоставлялось, решение собственником о выделении помещения им не принималось.

16 ноября 2022 года гражданские дела № 2- и № 2-7038/2022 соединены в одно производство

Истец фио и представитель истца в судебное заседание явились, пояснили, что все время проживания требований о выселении к ним никто не предъявлял, поддержала заявленные ими требования, против требований Департамента возражали.

Ответчик Департамент городского имущества адрес в судебное заседаниее явку представителя не обеспечил, извещен о времени месте судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки не представил, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик по иску Департамента фио в судебном заседании против требований Департамента возражала, поддержала заявленные фио требования.

Ответчик по иску Департамента фио в судебное заседание не явилась, возражений по иску не представила, извещена о времени месте судебного разбирательства.

Суд, выслушав истца фио, его представителя, ответчика фио, огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с части 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В силу ч. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии со ст. 59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

Как установлено судом, на основании договора социального найма жилого помещения № 5601-01-2008-0767259 от 06 ноября 2008 года фио и членам его семьи фио (бывшая жена) предоставлена 1 комната в доме коридорной планировки общей площадью жилого помещения 23,1 кв.м, жилой площадью 12,5 кв.м (по факту комната № 42). Данная комната принадлежит адрес.

Также, согласно представленной Департаментом выписке из ЕГРН, адрес принадлежит жилое помещение жилого помещения по адресу: адрес, пом. III, комн. 7 (по факту пом. 37) жилой площадью 16,7 кв.м.

Для оплаты коммунальных услуг фио открыт лицевой счет. Из представленных документов следует, что оплата коммунальных услуг осуществляется фио не только за комнату 42, но и за жилое помещение – комнату 37 по указанному адресу (жилое помещение площадью 16,7 кв.м).

Из представленных истцом документов следует, что по лицевому счету № <***> им производилась оплата коммунальных услуг за комнату 37,в том числе счета за оплату данной комнаты выставлялись

Согласно представленному Департаментом акту обследования жилого помещения по адресу: адрес, пом. III, комн. 7 (по факту пом. 37) от 12 мая 2022 года, на момент осмотра в жилом помещении проживает фио, которая сообщила, что ее муж фио обратился в ДГИ по вопросу предоставления комнат 7,8 и собирает документы по письму департамента, фио проживает в комнате 42.

Согласно актам обследования жилого помещения по адресу: адрес, пом. III, комн. 7 (по факту пом. 37) от 15 августа 2022 года и от 30 августа 2022 года, в комнате 37 проживает фио

Доводы Департамента о том, что спорная комната 37 занята фио и фио какими-либо доказательствами не подтверждены.

Задолженность по оплате жилого помещения отсутствует.

Как следует из ответа ГБУ «МФЦ адрес» от 12.12.2022 помещение 37 в программном обеспечении АИС «ИО ЕИРЦ» закрыта для начислений с 30 ноября 2016 года, последующие ответы содержат сведения об отсутствии сведений о начислениях по комнаты 37, что противоречит представленным истцом платежным документам.

В соответствии с пп. 3.1, 4.2 Порядка оформления прав на жилые помещения, использовавшиеся в качестве общежитий, переданных в собственность адрес (утв. Постановлением Правительства Москвы от 19.12.2012 N 743-ПП), с гражданами, зарегистрированными по месту жительства и фактически в них проживающими при отсутствии документов, подтверждающих законность вселения, оформляется договор социального найма на занимаемое жилое помещение.

В материалах дела содержатся доказательства, подтверждающие, что ордера или какого-либо другого документа на право занятия комнаты 37 в на имя истца не имеется, однако он была вселен в общежитие фио и фио с их слов занимают комнату 37, проживают в ней до настоящего времени, оплачивают жилищно-коммунальные услуги, исходя из занимаемой площади, при этом, ранее управляющей компанией выставлялись счета на оплату коммунальных услуг фио за занимаемую комнату 37. Со слов фиоН, ранее комната 37 была предоставлена ему решением ОАО «Мосинжстрой», документов о предоставлении жилого помещения не сохранилось.

Утрата ордера на предоставление спорного жилого помещения в настоящем случае или его отсутствие у истца не свидетельствует о незаконности вселения истца и членов его семьи в спорное жилое помещение, поскольку финансово-лицевой счет открывается на основании решения уполномоченного органа. При этом, истцом представлены документы об оплате занимаемой площади по лицевому счету (за комнату 37) с 2007 года. При этом, Департаментом никаких мер к выселению фио и членов его семьи не предпринималось.

Учитывая изложенное, оценив доводы сторон и представленные в совокупности сторонами доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обязании ответчика заключить договор социального найма в отношении занимаемой комнаты 37, отклонении требований о выселении и освобождении комнаты.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Департамент городского имущества адрес (ИНН <***>) заключить договор социального найма жилого помещения с фио (паспортные данные) в отношении помещения – комнаты, жилой площадью 12,5 кв.м, расположенной адресу: адрес, с указанием члена семьи фио фио (паспортные данные горда Москвы).

В удовлетворении иска Департамента городского имущества адрес к фио, фио, фио о выселении, обязании освободить жилое помещение – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 02 мая 2023 года.

Судья фио