УИД 63RS0025-01-2025-001139-37

№ 2-2150/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2025 года город Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Мосиной С.В.,

при секретаре судебного заседания Буреевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2150/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исключении сведений о местоположении границ земельных участков,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об исключении сведений о местоположении границ земельных участков с КН № ***, КН № ***, расположенных по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указала, что ей принадлежит гараж, расположенный по адресу: <адрес>. Гараж расположен на земельном участке площадью 23 кв.м., государственная собственность на который не разграничена и который предстоит образовать из земель населенных пунктов в кадастровом квартале № ***, в границах территориальной зоны К-1 - Коммунальная зона жилой застройки, с целью использования для гаража. С целью оформления земельного участка под гаражом, она обратилась в Комитет по строительству и архитектуре администрации г.о. Сызрань с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, образование которого предполагается на основании представленной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории из земель, государственная собственность на которые не разграничена, и на котором расположен возведенный до дня введения в действие ГК РФ, гараж. Согласно письму от 28.03.2025 № 1497 Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань, испрашиваемый земельный участок пересекает (накладывается) на границы земельного участка с КН № ***, местоположение: <адрес> площадью 25 кв.м., который был поставлен на кадастровый учёт 27.01.2006; на границы земельного участка с КН № ***, местоположение: <адрес>, площадью 21 кв.м., собственниками которых, по сведениям ЕГРН являются третьи лица. Правообладатель земельного участка с КН № *** физическое лицо, документы-основания: свидетельство о праве собственности на землю от 22.10.1992 № 16362. Правообладателем земельного участка с КН № *** является физическое лицо, документы-основания: свидетельство о праве собственности на землю от 11.08.1992 № 6799. Объекты № ***, № *** были поставлены на кадастровый учёт 27.01.2006. Границы указанных земельных участков имеют декларированный характер и не являются уточненными в соответствии с требованиями земельного законодательства. Государственный кадастровый учет изменений земельного участка носит заявительный характер. В связи с чем, приведение местоположения земельных участков, которые пересекаются с участком под гаражом <адрес> в соответствие с их фактическим местоположением, будет возможно в случае обращения в орган регистрации прав собственникам указанного земельного участка с соответствующим заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости и предоставлением документов, необходимых для кадастрового учета. Однако, собственники земельных участков никаких мер не предпринимают по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ своих земельных участков. Указанное пересечение является препятствием для формирования границ земельного участка, находящегося в её владении и пользовании. Сведения о координатах характерных точек границ вышеуказанных земельных участков, внесенные в ЕГРН, не соответствуют их фактическому местоположению, сведения внесены по результатам проведения работ по инвентаризации ранее учтенных земельных участков, а не с использованием технических средств. Исключение сведений из ЕГРН о местоположении границ земельных участков с КН № ***, КН № ***, необходимо для устранения пересечений, наложений границ земельных участков и нормализации сведений в ЕГРН, и не лишает правообладателей права собственности на землю, так как это требование не является основанием для прекращения права на землю, оно направлено на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Устранить нарушение ее прав без исключения из ЕГРН сведений о границах земельных участков с КН № ***, КН № *** по ул. Вавилова г. Сызрань, не представляется возможным, поэтому она вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО4, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации г.о. Сызрань Самарской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица филиала Филиал ППК "ФКП Роскадастр" по Самарской области, извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление в суд не представил, ходатайство об отложении дела не заявлял.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.3 ч.4 ст.8 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона о ГРН) в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в частности, описание его местоположения.

В соответствии с частью 3 статьи 70 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в ЕГРН.

Согласно ч.3 ст.41 указанного закона орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с государственного кадастрового учета в соответствии с установленными указанной статьей особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

В соответствии со ст. 22 Закона о ГРН межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ст.64 ЗК РФ).

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существующего до нарушения прав, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что ФИО4 принадлежит на праве собственности гараж расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается карточкой учета строений и сооружений, расположенных на участке № 11 по ул.Губкина (л.д.11-14).

Для оформления земельного участка под указанным гаражом, ФИО4 обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 для подготовки межевого плана в связи с уточнением границ земельного участка № ***, расположенного по адресу: РФ, <адрес> площадью 23 кв.м.

Согласно заключения кадастрового инженера АСРО «Балтийское объединение кадастровых инженеров» кадастровые работы по подготовке межевого плана выполнены в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В качестве источника информации о границах земельного участка был использован Фрагмент топографической съемки, масштаба 1:1000, составленного по материалам цифровой стереотопографической съемки 1997-1999гг. для инвентаризации земель 2004г. Границы и конфигурация участка из чертежа полностью соответствуют материалам геодезической съемки. Площадь земельного участка составила 23 кв.м, (с учетом округления до 1кв.м.). Согласование с Российской Федерацией, субъектами федерации или муниципальными образованиями, как собственниками или распорядителями в отношении неразграниченной государственной (муниципальной) собственности на землю не производится - 1-н5, н4-н1. Испрашиваемый земельный участок пересекается с земельными участками с кадастровым номером № ***, № ***, границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Просит исключить сведения из ЕГРН о местоположении земельных участков с КН № ***, № *** <адрес>, площадью 25 и 21 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН от 29.04.2025 земельный участок с кадастровым номером № ***, площадью 25 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное строительство гаража гаража, стоит на кадастровом учете с 27.01.2006, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о правообладетеле отсутствуют. А особых отметках имеются сведения о вещных правах, не зарегистрированных в реестре прав: собственность, правообладатель ФИО2, свидетельство о праве собственности на землю от 22.10.1992 №16362. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.42-47).

Согласно выписки из ЕГРН от 29.04.2025 земельный участок с кадастровым номером № ***, площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное строительство гаража гаража, стоит на кадастровом учете с 27.01.2006, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о правообладетеле отсутствуют. А особых отметках имеются сведения о вещных правах, не зарегистрированных в реестре прав: собственность, правообладатель ФИО3, свидетельство о праве собственности на землю от 11.08.1992 №6799. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.48-53).

Согласно свидетельства о праве собственности на землю № 16352 от 22.10.1992 ФИО2 предоставлен земельный участок на основании решения народных депутатов от 15.09.1987 для строительства гаража, площадью 0,025 га (л.д.58).

Согласно свидетельства о праве собственности на землю № 6799 от 11.08.1992 ФИО3 предоставлен земельный участок на основании решения исполкома от 09.02.1967 № 3/77 для строительства гаража, площадью 0,021 га (л.д.59).

Таким образом, суд приходит к выводу, что при проведении межевых работ ранее учтенных земельных участков имеет место реестровая ошибка в части сведений о границах земельных участков с КН № *** и с КН № ***, так как их местоположение по сведениям Государственного кадастра недвижимости не соответствует их фактическому местоположению.

Устранить нарушение прав истца без исключения из ЕГРН сведений о границах земельных участков с КН № *** и с КН № *** не представляется возможным.

При установленных обстоятельствах, суд полагает возможным признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельных участков с КН № *** и с КН № *** в части описания местоположения их границ, исключив из ЕГРН сведения об объектах с КН № *** и с КН № *** в части описания их местоположения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с КН № ***, площадью 25 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное строительство гаража.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с КН № ***, площадью 21 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное строительство гаража.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.В. Мосина

Решение в окончательной форме изготовлено 04.07.2025.

Судья С.В. Мосина