УИД: 77RS0011-02-2024-001614-05
Дело № 2-448/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 марта 2025 года г. Москва
Коптевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Петровой В.И. при ведении протокола судебного заседания секретарем Пехпатровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-448/2025 по иску ТСЖ «Заря-М» к ФИО1 о взыскании расходов на ремонт и содержание общего имущества, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Заря-М» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по ремонту и содержанию общего имущества (спортивного комплекса) в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма, ссылаясь на то, что ответчик с 02.08.2021 г. является собственником 1/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства общей площадью 2 344 кв.м., кадастровый номер ..., и 1/12 доли в праве общей долевой собственности на сооружение общей площадью 285,6 кв.м., кадастровый номер ..., расположенных по адресу: адресо., адрес уч.13. Указанные объекты расположены на огороженной охраняемой территории и согласно п.7.1 устава ТСЖ «Заря-М» находятся под управлением ТСЖ «Заря-М». В августе 2018 г. во исполнение Правил содержания общего имущества, утв. Письмом Минрегиона РФ от 04.04.2007 г. №6037-РМ 07 «Об определении перечня общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме» (п.11), истец проверил состояние общего имущества собственников вышеуказанного поселка. В ходе проверки строительно-технической экспертизой ООО «Молния-Энергострой» №643-160818-СТЭ было установлено аварийное состояние данного сооружения, угрожающее жизнью и здоровью граждан. Размер целевого взноса на ремонт сооружения установлен протоколами общих собраний собственников недвижимого имущества.
Представитель истца ТСЖ «Заря-М» в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик ФИО1 о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, письменных возражений по существу заявленных требований в адрес суда не направил.
Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Судом при рассмотрении дела установлено, что ФИО1 в период с 02.08.2021 г. является собственником 1/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства общей площадью 2 344 кв.м., кадастровый номер ..., и 1/12 доли в праве общей долевой собственности на сооружение общей площадью 285,6 кв.м., кадастровый номер ..., расположенных по адресу: адресо., адрес уч.13.
По смыслу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению сторон, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Осуществление частью сособственников ремонта нежилого спортивного комплекса означает реализацию им правомочий владения и пользования таким имуществом, а также одновременно способ несения издержек по содержанию и сохранению здания в состоянии, пригодном для использования по целевому назначению.
С момента регистрации права на спортивный комплекс ответчик является участником гражданско-правового сообщества участников общей долевой собственности на данные объекты недвижимости. В силу статуса участника общей долевой собственности ответчик должен соразмерно со своей долей участвовать в издержках по сохранению и содержанию такого имущества. Статус участника гражданско-правового сообщества влечет для ответчика обязательность исполнения решений этого сообщества, принятых в установленном порядке.
01.06.2019 г. протоколом № 7 ежегодного общего собрания членов ТСЖ «Заря-М» принято решение о капитальном ремонте спортивного комплекса и планируемых капитальных затратах в размере сумма
16.08.2020 г. собственники общего имущества (сооружения спорткомплекса и земельного участка общего пользования, расположенного по адресу: адрес (Заря-М»), уч.13) приняли решения, оформленные протоколом общего собрания, включая:
- об утверждении сметы по текущему ремонту аварийного общего имущества – кровли, фасада здания, стены бассейна, входной группы с отмосткой, установку новых окон с алюминиевым профилем, с минимальной стоимостью ремонта без учета входной группы в размере сумма (тринадцатый вопрос повестки дня);
- о назначении правления ТСЖ «Заря-М» уполномоченным лицом, которое будет осуществлять сбор наличных средств за проведение текущего ремонта аварийного сооружения спорткомплекса, с правом совершать операции с указанными средствами от имени и в интересах всех собственников; о поручении правлению ТСЖ «Заря-М» использования собранных наличных средств на текущий ремонт общего имущества; об обязании правления ТСЖ «Заря-М» в ходе ремонта подготовить оправдательные документы о целевом расходовании денежных средств (пятнадцатый вопрос повестки дня).
Аварийное состояние здания спорткомплекса, угрожающее жизнью и здоровью граждан, установлено в ходе проверки строительно-технической экспертизой ООО «Молния=Знергострой» №643-160818-СТЭ, в ходе проверки состояния общего имущества собственников во исполнение п.11 Правил содержания общего имущества, утвержденных письмом Минрегиона РФ от 04.04.2007 №6037-РМ07 «Об определении перечня общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме».
Протоколом общего собрания собственников общего имущества коттеджного поселка «Заря-М» от 20.12.2020 г. приняты решения о признании удовлетворительными результаты выполнения решения собственников от 16.08.2020 г. в части проведения строительных работ по ремонту кровли, внешней отделке, входной группы сооружения спортивного комплекса на общую сумму сумма; поручено ТСЖ «ЗАРЯ-М» принять меры ко взысканию в интересах собственников, уклонившихся от внесения разового платежа на проведение кровли, внешней отделки, входной группы сооружения спортивного комплекса с ФИО2, ФИО3, ФИО4; установлена дополнительная сумма разового взноса с каждого собственника (участника долевой собственности) на производство работ по ремонту внутренних коммуникаций и помещений сооружения спортивного комплекса, без переустройства и планировок, в размере сумма
Протоколом общего собрания собственников объектов недвижимости от 25.09.2021 г. расположенных на территории ТСЖ «Заря-М», был принят отчет Правления ТСЖ «Заря-М» о ходе и результатах проведения ремонта спортивного комплекса; признаны удовлетворительными результаты выполнения решения собственников от 16.08.2020 г., 20.12.2020 г., 04.07.2021 г.
Протоколом общего собрания собственников недвижимости от 28.05.2022 г. приняты решения о необходимости ремонта входной лестницы со строительством подсобного помещения с утвержденной сметой на общую сумму сумма и необходимости обслуживания систем вентиляции и котельного оборудования с утверждением соответствующих смет.
Согласно п.2 ст.181 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые отношения, порождает правовые последствия, на которые решения собрания направлено, для всех лиц, имеющих право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других – участников гражданско-правового сообщества), а также иных лиц, если это не установлено законом или вытекает из существа отношений.
В отношении ремонта здания спорткомплекса общее собрание участников долевой собственности на это здание приняло в установленном порядке решение, которым передало полномочия действовать от своего имени ТСЖ «Заря-М», которое, в свою очередь, за счет средств участников общей долевой собственности производило ремонт и содержание здания спортивного комплекса.
При этом решение собрания собственников ответчиком в установленном законом порядке не оспорено, не отменено, является обязательным к исполнению.
Участие каждого собственника в расходах по содержанию общего имущества является следствием самого права собственности и несогласие ответчика с установленным размером оплаты не может служить основанием для освобождения от несения таких расходов.
16.02.2024 г. истец направил в адрес ответчика претензию об оплате своей части расходов на ремонт и содержание общего имущества, которая оставлена последним без ответа. После чего истец обратился в суд с настоящим иском.
Истцом в материалы дела представлены договоры, приложенные к ним акты, сметы, спецификации и платежные документы, подтверждающие соответствующее обстоятельство проведения работ по ремонту бассейна: договор подряда с ООО «АСВ групп» на проведение ремонта бассейна №01 от 23.09.2020 г., договор подряда с ООО «АСВ групп» на проведение внутренней отделки бассейна №02 от 21.12.2020 г., договор подряда с ООО «АСВ групп» №01 от 03.09.2021 г. на проведение ремонта цоколя и отмостки, договор №705/1581 от 24.08.2020 г. с ООО «ГРУППА ПРИНЦИП» на изготовление и монтаж светопрозрачных конструкций с техническим заданием, актами и платежными документами, сметы, акты, платежные документы с ООО «УК БС Менеджмент» на ремонт фасада бассейна, договор подряда №2020/12/01 от 23.12.2020 г. с ООО «ЛАЗОН СТРОЙ» на изготовление и монтаж изделий из натурального камня, договор подряда №2021/03/01 от 30.03.2021 г. на изготовление и монтаж изделий из натурального камня, договор подряда 312-04/2021 от 12.04.2021 г. с ИП ФИО5 на поставку и монтаж оборудования бассейна, договор подряда №05-07/2021 от 05.07.2021 г. с ИП ФИО5 на поставку и монтаж оборудования бассейна, договор №34 от 21.09.2021 г. с ФИО6 на проведение работ по ремонту оборудования бассейна, договор с ИП ФИО7 №38 от 07.12.2021 г. на проведение работ по ремонту оборудования бассейна, документы, подтверждающие проведение работ по ремонту бассейна ООО «Лунда», договор №2021/11/1143ПНР от 18.11.2021 г. с ООО «Атмосфера комфорта» на проведение пуско-наладочных работ индивидуальной котельной установки бассейна, договор №2021/1143 от 18.11.2021 г. с ООО «Атмосфера комфорта» о техническом обслуживании и ремонте газового оборудования, договор №2021/1143 от 18.11.2022 г. с ООО «Атмосфера комфорта» о техническом обслуживании и ремонте газового оборудования, расходные накладные с ООО «НИКОМ-ЛАЙТ» и платежными документами на установку системы видеонаблюдения в бассейне, акты выполненных работ ООО «Стройтэп» на монтаж регулятора жесткости, пуско-наладочные работы системы очистки воды в бассейне, договор на ремонтные работы с ИП ФИО8 по ремонту крыльца и брусчатки бассейна со сметой,актами и платежными документами, акт и заявку выполненных работ с ИП ФИО9 на восстановление платы в оборудовании, товарные накладные, счета на оплату , акты с ООО «Мастер холода» на замену и заправку компрессора и пр. в бассейне.
Изучив представленные истцом доказательства в обоснование своих требований, представленный расчет исковых требований, суд находит их относимыми и допустимыми.
Разрешая спор по существу, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, учитывая, что ответчик должен нести бремя расходов как по содержанию принадлежащего ему земельного участка так и по содержанию общего имущества в размере, определяемом решениями общих собраний собственников общего имущества, установив, что у ответчика имеется задолженность перед истцом по уплате расходов на ремонт и содержание общего имущества, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в размере сумма
На основании ст.98 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ «Заря-М» к ФИО1 о взыскании расходов на ремонт и содержание общего имущества, судебных расходов удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Заря-М» сумма в счет возмещения расходов на ремонт недвижимого имущества и сумма в счет возмещения расходов на уплату государственной пошлины.
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Коптевский районный суд г. Москвы в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья В.И. Петрова
Решение в окончательной форме изготовлено 27.10.2025 г.