РЕШЕНИЕ УИД91RS0№-27

ИФИО1 дело№

24 января 2023 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кундиковой Ю.В., при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца администрации <адрес> ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора и возврате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в Железнодорожный районный суд <адрес> с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 128 857,69 руб..

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка по <адрес> в <адрес>, КН 90:22:010701:572, стоимость аренды в год установлена в сумме 559 634,68 руб., не позднее 10 числа каждого месяца арендатор должен оплачивать арендную плату в сумме 46 636,22 руб.. По договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 112 472,83 руб.. В соответствии с п.2.8 договора истец просит взыскать пеню, размер которой за указанный период составил 16 384,86 руб.. В связи с неисполнением условий договора, просят расторгнуть договор аренды и возложить обязанность вернуть земельный участок.

Определением судьи Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело передано по подсудности на рассмотрение в Центральный районный суд <адрес>.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования, просила удовлетворить, привела доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлялся судом надлежащим образом, корреспонденция возвращена с отметкой об истечении срока хранения, что в силу положений ст. 165.1 ГК РФ признается надлежащим вручением юридически значимого сообщения.

Определением судьи Железнодорожного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено МКУ Департамент развития муниципальной собственности администрации <адрес>, представитель которого в заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч.1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная ЗК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 62 Земельного кодекса РФ, убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Из материалов дела следует, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> обязуется передать во временное владение и пользование земельный участок площадью 11 528 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, КН 90:22:010701:572. На земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие арендатору: - нежилое здание склад ФИО6 КН 90:22:010701:56 площадью 78,3 кв.м.; - нежилое здание гараж ФИО7 КН90:22:010701:57 площадью 106,6 кв.м.; - нежилое здание диспетчерская литер А КН 90:22:010701:61 площадью 43,2 кв.м.; - нежилое здание склад литер Р площадью 236,6 кв.м. КН 90:22:010701:54: - нежилое здание мойка литер Г площадью 93,2 кв.м., КН 90:22:010701:55; - нежилое здание мастерская литер Е площадью 328,1 кв.м., КН 90:22:010701:60; - нежилое здание склад литер З площадью 114,9 кв.м., КН 90:22:010701:58; - нежилое здание цех литер О площадью 277,9 кв.м., КН 90:22:010701:59; - нежилое здание диспетчерская литер Б площадью 9,9 кв.м.. КН 90:22:010701:62; - нежилое здание гараж литер Ж площадью 91,4 кв.м., КН 90:22:010701:63.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи земельный участок был передан в пользование арендатору.

В п.2.3 договора закреплено, что арендная плата устанавливается в размере 559 634,68 руб. в год и вносится арендатором в денежной форме равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом в размере 46 636,22 руб..

Пунктом 2.8 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляется пеня в соответствии с действующим законодательством в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Срок действия договора установлен в п.6.1 договора и составляет 6 лет.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок по <адрес> в <адрес> зарегистрировано за муниципальным образованием городской округ <адрес>. Имеется указание на регистрацию аренды земельного участка на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ по адресу ответчика, указанному в договоре аренды, истцом направлялась претензия о необходимости погашения задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 112 472,83 руб., пени в сумме 16 384,86 руб.. Однако доказательств проведения оплаты задолженности по договору материалы дела не содержат.

Таким образом, суд находит, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 112 472,83 руб., а также пени, рассчитанной в порядке, предусмотренном п.2.8 договора, в сумме 16 384,86 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ следует, что адресом места нахождения арендатора указан <адрес>. Однако, согласно сведениям МВД по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 изменил адрес регистрации и был зарегистрирован по <адрес>.

Вместе с тем, никаких сведений для внесения изменений в п.9 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендатор не предоставил арендодателю, в связи с чем направление требования о погашении образовавшейся по договору аренды задолженности по адресу места нахождения арендатора, указанному в договоре аренды, суд признает надлежащим исполнением арендодателем обязанности, предусмотренной ст. 619 ГК РФ.

Учитывая установленные обстоятельства, и принимая во внимание, что задолженность по арендной плате образовалась более чем за два месяца, то суд приходит к выводу о том, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению, а земельный участок по акту приема-передачи подлежит возврату арендодателю.

В порядке ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3 777,15 руб..

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации <адрес> Республики Крым удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации <адрес> Республики Крым задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 112 472,83 руб., пеню в размере 16 384,86 руб..

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией <адрес> и ФИО2.

Обязать ФИО2 в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу возвратить по акту приема-передачи муниципальному образованию <адрес> земельный участок площадью 11 528 кв.м. по <адрес> в <адрес> с КН 90:22:010701:572.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 777,15 руб..

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Кундикова Ю.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.01.2023