Дело № 2-256/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Гагарин
Смоленской области 02 мая 2023 года
Гагаринский районный суд Смоленской области, в составе:
председательствующего судьи Шамаевой Е.П.
при секретаре Гвоздеве И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании уплаченных по договору купли-продажи денежных средств,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании 1 600 000 рублей, оплаченных по договору купли - продажи квартиры, указав, что 07 апреля 2020 года между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Стоимость квартиры по условиям договора была определена 1 600 000 рублей. Так согласно договора ФИО3 указал, что денежные средства в размере 1 600 000 рублей получил. После государственной регистрации перехода права собственности он принял меры по защите своих прав и обратился в суд с иском о снятии с регистрационного учета лиц, которые там были зарегистрированы, но не проживали. 05 октября 2020 года заочным решением Гагаринского районного суда Смоленской области исковые требования ФИО1 были удовлетворены и лица зарегистрированные в квартире признаны утратившими право пользования. 12 октября 2020 года продавец ФИО3 умер, а уже 02 декабря 2020 года ответчик ФИО2 обратилась в суд с иском о признании указанного договора купли-продажи квартиры недействительной сделкой. В качестве последствий недействительности сделки суд исключил из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности за ним. При вынесении решения суд вопрос об оплате не рассматривал и ФИО1 требований о взыскании денежных средств не заявлял, поскольку полагал, что является добросовестным приобретателем. Кроме того, ФИО1 просит взыскать с ФИО2 судебные издержки, связанные с рассмотрением дела.
В судебное заседании истец ФИО1 не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом. Его представитель по доверенности – ФИО4 - в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что при вынесении решения суда о признании сделки недействительной вопрос о взыскании денежных средств не был разрешен. Полагает, что ФИО3 при заключении договора купли-продажи квартиры понимал значение своих действий, получил от истца денежные средства, распорядился ими по своему усмотрению, из этих средств ФИО3 частично погасил имеющиеся у него долги, куда он дел остальные денежные средства – неизвестно. ФИО1 действовал как добросовестный приобретатель, поэтому полагает необходимым применить двустороннюю реституцию и взыскать с Ильной М.А. в его пользу 1 600 000 рублей.
Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признали и пояснили, что имеется решение суда, которым установлено, что ФИО3 в момент совершения сделки купли-продажи не понимал значение своих действий, в рамках дела проводилась экспертиза, которой установлен данный факт. Решением суда от 09 июня 2021 года договор купли-продажи признан недействительным, а, следовательно, недействительной является и запись в договоре о передаче денежных средств. Каких-либо иных доказательств передачи денежных средств не имеется. Более того, 07 апреля 2020 года была осуществлена сделка купли-продажи, а 10 апреля 2020 года ФИО3 совершает хищение, в рамках уголовного дела по факту кражи ФИО3 поясняет, что пошел воровать из-за отсутствия денег и продуктов питания.
Представитель Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Исследовав все письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений ст.1 ГПК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
По смыслу ст. 309, 310 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, причем односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Материалами дела подтверждено, что решением Гагаринского районного суда Смоленской области от 09 июня 2021 года исковые требования ФИО2 удовлетворены, признан недействительным договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 Исключена из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру расположенную по адресу: <адрес> регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 в пользу ФГБУ «Национальный медицинский исследовательский центр психиатрии и наркологии имени В.П. Сербского» Министерства здравоохранения РФ взысканы расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 3 000 рублей. С ФИО1 в пользу ФИО2 взысканы расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей (л.д. 5-7).
Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ данное решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 без удовлетворения.
Из указанного решения суда следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (девичья фамилия ФИО7) М.А. и ФИО3 заключен брак, что подтверждено свидетельством о заключении брака I-МП № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Отделом ЗАГС Администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области.
ФИО3 умер 12 октября 2020 года, что подтверждено свидетельством о смерти II-МП № от 20 октября 2020 года, выданного Отделом ЗАГС Администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области.
ФИО3 на праве собственности, на основании договора передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений в муниципальном жилом фонде от 16 января 2015 года, принадлежало жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
07 апреля 2020 года между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 48,5 кв.м., по вышеуказанному адресу. Переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН 18.05.2020 (л.д. 4).
В соответствии с пунктом 3 договора стоимость квартиры была определена в размере 1 600 000 рублей.
В силу ч.1 ст.486 ГПК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Из пункта 15 договора следует, что деньги в сумме 1 600 000 рублей ФИО3 получил.
Судом по гражданскому делу № была назначена дополнительная посмертная судебно-психиатрическая экспертиза. Согласно заключению посмертной комплексной судебно-психиатрической эксперты ФГБУ «Национальный медицинский исследовательский центр психиатрии и наркологии имени В.П. Сербского» Министерства здравоохранения РФ № 106/з от 29 марта 2021 года имеющиеся у ФИО3 в юридически значимый период психические нарушения, нарушения эмоционально-волевой сферы и когнитивных способностей, дезорганизация мыслительной деятельности, хроническая алкоголизация, отсутствие осознания болезни, социально-бытовая дезадоптация, снижение критических и прогностических способностей, были выражены столь значительно, что лишали его способности понимать значение своих действий и руководить ими при подписании договора купли-продажи квартиры от 07 апреля 2020 года.
Таким образом, руководствуясь положениями ст.ст. 166, 177, 1110 ГК РФ, суд пришел к выводу, что на момент заключения договора купли-продажи от 07 апреля 2020 года ФИО3 не мог понимать значение своих действий и руководить ими, в связи с чем данная сделка являлась недействительной и заявленные требования подлежали удовлетворению в полном объеме.
Согласно п. 2 ст. 167 ГПК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В пункте 15 Договора купли-продажи от 07 апреля 2020 года указано, что деньги в сумме 1 600 000 рублей продавец получил, о чем там же имеется подпись ФИО3. Между тем, само по себе указание в договоре на факт получения денежных средств не может быть принято судом во внимание, поскольку договор был подписан продавцом в момент, когда он не мог понимать значение своих действий. Иных достоверных доказательств, подтверждающих факт передачи денежных средств ФИО3 по договору купли-продажи от 07 апреля 2020 года – суду не представлено.
Учитывая вышеизложенное, заключение комплексной судебно-психиатрической экспертизы, проведенной в рамках гражданского дела №, принимая во внимание решение суда от 09 июня 2021 года, которым признан недействительным договор купли-продажи от 07 апреля 2020 года ввиду того, что ФИО3 в момент его подписания не понимал значение своих действий и не руководил ими, соответственно и в момент подписания расписки в получении денежных средств также не мог понимать значение своих действий, в связи с чем, указание в договоре купли-продажи о получении денежных средств нельзя признать достоверным доказательством, а иные доказательства, подтверждающие факт передачи денежных средств ФИО3 не имеется, суд полагает необходимым в иске ФИО1 отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств в размере 1 600 000 рублей, оплаченных по оспоренному договору купли-продажи квартиры от 07 апреля 2020 года - отказать.
Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Гагаринский районный суд Смоленской области.
Мотивированное решение изготовлено 11 мая 2023 года.
Судья Е.П. Шамаева