УИД: 65RS0001-01-2025-008619-62

Дело № 2-5419/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 октября 2025 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи – Т.П. Матвеевой,

при помощнике судьи Персидской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению администрации города Южно-Сахалинска к ФИО1 о возложении обязанности на собственника жилого помещения предоставить доступ в жилое помещение для осмотра, -

установил:

17 августа 2025 года администрация города Южно-Сахалинска обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о возложении обязанности на собственника жилого помещения предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по <адрес> для осмотра Приемочной комиссией администрации города Южно-Сахалинска в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>

15 января 2025 года в государственную жилищную инспекцию Сахалинской области поступило обращение собственника жилого помещения № <адрес>, по вопросу нарушения правил пользования жилыми помещениями собственником квартиры № указанного многоквартирного дома, выразившееся в перепланировке, переустройстве жилого помещения. С целью проведения инспекционного обследования, собственнику <адрес>, инспекцией неоднократно заказными письмами посылались уведомления о предоставлении доступа в данное жилое помещение, однако доступ не был предоставлен. В связи с вышеизложенным, инспекцией согласия ФИО1 на доступ в квартиру получено не было, доступ в квартиру не представлен, в связи с чем, <адрес> обследована не была, о чем свидетельствуют акты от 30 апреля 2025 года, и от 2 июля 2025 года.

Определением от 8 августа 2025 года к участию в деле привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ООО «Управляющая компания «ЖЭУ-9».

В судебное заседание стороны, участники процесса, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

В соответствии со статьями 238-244 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных, но не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав собранные в материалах дела доказательства, оценив их в совокупности по правилам статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

При этом судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права (пункт 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу пункта 2 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Как следует из материалов дела, подтверждается выпиской из ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним, собственником жилого помещения, по <адрес> является ФИО1

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно положениям статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Аналогичное положение закреплено в пункте 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, согласно которому Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно статье 28 Жилищного кодекса Российской Федерации Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.

Положениями ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что самовольными являются переустройство и ( или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Как установлено судом, 15 января 2025 года в государственную жилищную инспекцию Сахалинской области поступило обращение собственника жилого помещения № <адрес>, по вопросу нарушения правил пользования жилыми помещениями собственником квартиры № указанного многоквартирного дома, выразившееся в перепланировке, переустройстве жилого помещения. С целью проведения инспекционного обследования, собственнику квартиры <адрес>, инспекцией неоднократно заказными письмами посылались уведомления о предоставлении доступа в данное жилое помещение, однако доступ не был предоставлен. В связи с вышеизложенным, инспекцией согласия ФИО1 на доступ в квартиру получено не было, доступ в квартиру не представлен, в связи с чем, <адрес> обследована не была, о чем свидетельствуют акты от 30 апреля 2025 года, и от 2 июля 2025 года.

Таким образом, в ходе судебного заседания судом установлено, что доступ в жилое помещение собственником жилого помещения ФИО1 сотрудникам жилищной инспекции не был предоставлен, доказательств обратного в материалы дела не представлен.

Поскольку несоблюдение собственником жилого помещения – ответчиком установленных Жилищным законодательством обязанностей может привести к наступлению неблагоприятных последствий, затрагивающих права остальных жильцов <адрес>, ФИО1 обязан обеспечить доступ сотрудникам Инспекции в квартиру № указанного многоквартирного дома, для проведения инспекционного обследования.

Постановлением Правительства Сахалинской области от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено Положение о государственной жилищной инспекции Сахалинской области (Далее Положение).

В соответствии с пунктом 2.1 Положения основными задачами Инспекции являются: предупреждение, выявление и пресечение нарушений юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда, указанных в пунктах 1 - 11 части 1 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 3.1 Положения установлено, что Положения установлено, что Инспекция в соответствии с возложенными на нее основными задачами осуществляет следующие полномочия осуществляет на территории Сахалинской области региональной государственный жилищный контроль ( надзор), предметом которого являются соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законода-тельством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда:

- требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме.

Препятствуя доступу в квартиру сотрудникам истпекции для осуществления функций по контролю за соблюдением технического состояния жилого помещения, ответчик злоупотребляет своими правами, тем самым нарушая, права истца, как контролирующего органа в рамках возложенных на него функций.

При таких данных, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Поскольку администрация города Южно-Сахалинска освобождена от уплаты государственной пошлины, с ответчика в соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования городской округ «Город Южно-Сахалинск» в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Исковые требования администрации города Южно-Сахалинска к ФИО1 о возложении обязанности на собственника жилого помещения предоставить доступ в жилое помещение для осмотра – удовлетворить.

Возложить на ФИО1 ( паспорт серии <данные изъяты>) обязанность предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по <адрес> сотрудникам Государственной жилищной инспекции Сахалинской области для проведения инспекционного обследования.

Взыскать с ФИО1 ( паспорт серии <данные изъяты>) государственную пошлину 6 000 рублей в доход городского округа «Город Южно-Сахалинск».

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Т.П. Матвеева