61RS0057-01-2025-000568-07

2-575/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2025 года р.п. Усть-Донецкий

Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в составе:

судьи Азамат А.И.

при секретаре Дреевой В.Н.

рассмотрев дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> городского поселения <адрес>, администрации <адрес>, третье лицо ППК «Роскадастр» по <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с требованием в котором просил признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок Площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование земли под домами индивидуальной жилой застройки указав, что спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ году, он является его правообладателем, оплачивает налоговые платежи с ДД.ММ.ГГГГ года, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом, при этом, обратившись в администрацию <адрес> городского поселения, ему было отказано в передаче указанного имущества в собственность.

В судебном заседании ФИО1, его представитель ФИО2 требования поддержали, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представители администрация <адрес> городского поселения, администрации <адрес>, ППК «Роскадастр» <адрес> не явились, извещены надлежаще.

Глава администрации <адрес> городского поселения ФИО3 просил рассмотреть дело в отсутствие представителей администрации, требования признал.

Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца ( пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено: земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный. Правообладателем значится ФИО1. Правоустанавливающие документы на испрашиваемый объект недвижимости у истца отсутствуют.

Согласно разъяснениям, приведенным в п.19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статьей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В соответствии с ч.2 ст.214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Статьей 16 ЗК РФ определено, что государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

Разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и федеральными законами.

В силу ч.1 ст.39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Исходя из изложенного установлено, что земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, не может быть приобретен в собственность в порядке, установленном ст.234 ГК РФ, поскольку может быть передан в собственность в порядке, установленном земельным законодательством, как было указано в ответе главы администрации <адрес> городского поселения <ФИО скрыты>6 от ДД.ММ.ГГГГ.

А потому, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 218, 234 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ( паспорт <номер скрыт> ) оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд Ростовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.07.2025.

Судья А.И.Азамат