Решение по делу № 02-2249/2023 от 18.04.2023

УИД: 77RS0022-02-2022-020022-38

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 апреля 2023 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сакович Т.Н. при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-2249/2023 по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику с требованиями о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате услуг оценки заложенного недвижимого имущества, об обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования следующим. 14.01.2019 г. между адрес Народный Банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор <***>, согласно которому ответчику были предоставлены денежные средства в размере сумма на покупку квартиры по адресу: адрес. Срок кредита – 86 мес., процентная ставка – 13,99 % годовых. Обеспечение исполнения обязательства по договору – залог недвижимого имущества – квартиры, по адресу: адрес. Банком условия по договору исполнены надлежащим образом, ответчику перечислены денежные средства в размере сумма 27.02.2019 г. права кредитора-залогодержателя по Кредитному договору перешли от Банка к АО «ДОМ.РФ» на основании совершенной Банком на Закладной отметки о новом владельце Закладной, в связи с чем с 27.02.2019 г. истец является законным владельцем Закладной и полным объемом прав, удостоверяемых ею, также как и по кредитному договору.

Однако, ответчиком обязательства по возврату суммы кредита исполнены ненадлежащим образом, в связи с чем по состоянию на 25.10.2022 г. образовала задолженность в размере сумма из которых: сумма – сумма основного долга; сумма – сумма задолженности по оплате просроченных процентов; сумма – проценты за несвоевременное погашение основного долга; сумма – сумма неустойки за несвоевременное погашение основного долга; сумма – сумма неустойки за несвоевременное погашение процентов; сумма – начисленные проценты.

Поскольку ответчиком надлежащим образом обязательства по договору не исполнены, истец просит взыскать вышеуказанную задолженность, а также проценты, начисленные за пользование кредитом, из расчета 13,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга сумма, начиная с 26 октября 2022 года (включительно) по дату фактического исполнения обязательства по Кредитному договору <***> от 14 января 2019 г.; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, общей площадью 31,5 кв.м. кадастровый номер: 66:21:0101056:519, расположенную по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма; взыскать с ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, судебные расходы по проведению услуг по оценке заложенного недвижимого имущества в размере сумма.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, явку представителя не обеспечила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представила, в связи с чем суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон.

Суд, изучив материалы дела в их совокупности, изучив материалы дела в их совокупности, оценив и проанализировав представленные в материалы дела доказательства, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 14.01.2019 г. между АР КБ «Русский Народный Банк» и ФИО1 был заключен Кредитный договор <***>, по условиям которого Кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства в размере сумма, а последний возвратить полученную сумму в установленный договором срок, уплатив при этом проценты за пользование чужими денежными средствами.

Согласно п. 1.1. Договора, денежные средства предоставляются на срок – 86 месяцев с даты предоставления кредита.

Согласно п. 3.1 Договора, процентная ставка за пользование денежными средствами составляет – 13,99 % годовых.

Погашение кредита осуществляется аннуитентными платежами ежемесячно в размере сумма За ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору установлены пени в размере 1/366 размера ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет банка.

Согласно п. 1.4 Договора, в качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредиту является залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: адрес.

14.01.2019 г. Заемщиком выдана Закладная.

21.01.2021 г. Банк перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора денежные средства на счет ответчика в размере сумма, что подтверждается выпиской по счету, в связи с чем суд приходит к выводу что Банком надлежащим образом исполнены обязательства по договору.

27.02.2019 г. права кредитора-залогодержателя по Кредитному договору и Закладной перешли от Банка к АО «ДОМ.РФ», в связи с чем истец является законным владельцем Закладной с полным объемом прав, удостоверяемых ею, в частности, Кредитором по Кредитному договору и Залогодержателем.

Судом установлено, что ответчик обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполнял, задолженность по состоянию на 25.10.2022 г. составляет сумма, что подтверждается имеющимся в материалах дела расчетом задолженности по кредитному договору, выпиской по лицевому счету (л.д. 9-17).

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьями 809, 819 ГК РФ заемщик обязан уплатить кредитору проценты за пользование кредитом в размере и порядке, определенном договором, которые выплачиваются до дня возврата кредита; банк или иная кредитная организация, заключившая с заемщиком кредитный договор, обязана предоставить ему денежные средства, составляющие сумму кредита, на условиях, предусмотренных договором.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, в том числе в части своевременного погашения кредита, истец потребовал от ответчика досрочно погасить кредит в полном объеме и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом.

Исходя из пункта 1 статьи 811 ГК РФ в случае нарушения заемщиком сроков возврата суммы кредита, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном статьей 395 ГК РФ.

Учитывая, что судом установлен факт нарушения срока погашения кредита, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию штрафы, проценты на просроченный долг.

Стороной ответчика не заявлено о применении в отношении взыскания неустойки положений статьи 333 ГК РФ.

Суд, признавая неустойку соразмерной последствиям нарушения обязательства, удовлетворяет иск в части требований о ее взыскании в полном объеме.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что иск в части требований о взыскании с ответчика задолженности в размере сумма, состоящей из: сумма – сумма основного долга; сумма – сумма задолженности по оплате просроченных процентов; сумма – проценты за несвоевременное погашение основного долга; сумма – сумма неустойки за несвоевременное погашение основного долга; сумма – сумма неустойки за несвоевременное погашение процентов; сумма – начисленные проценты, заявлен обоснованно, и, наряду с требованием о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 13,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга сумма, начиная с 26 октября 2022 г. до дня фактического исполнения обязательства, подлежит удовлетворению.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В силу пунктов 1.4. Кредитного договора, закладной от 14.01.2019 г., в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости: квартира, по адресу: адрес, общей площадью 31,50 кв.м., кадастровый номер: 66:21:0101056:519.

Согласно отчету об оценке № 06003-С-22-86 от 31.10.2022 г., представленного истцом, рыночная стоимость предмета залога составляет сумма.

Оснований не доверять представленному заключению у суда не имеется, поскольку данное заключение составлено специалистами, имеющими соответствующую квалификацию, соответствует принципам относимости и допустимости доказательств. Ответчиком данное заключение не оспорено, иного не представлено, ходатайств о проведении судебной экспертизы заявлено не было.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку заемщиком не выполнены обязательства по кредитному договору, в соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, указанное в закладной.

Согласно пункту 11 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании заключения оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, в соответствии с пунктом 11 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд берет за основу представленный истцом отчет об оценке, устанавливая начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере – 1 181 600 (1 477 000 - рыночная стоимость квартиры согласно отчета об оценке х 80%).

Согласно части 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

С учетом изложенного, суд определяет способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере сумма, поскольку подтверждается материалами дела, а именно, платежным поручением № 226996 от 14.11.2022 г. (л.д. 6).

По тем же основаниям с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию в порядке ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы по оплате услуг оценки в размере сумма, поскольку подтверждается платежным поручением № 4972 от 16.11.2022. (л.д. 7)

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Решил:

исковое заявление Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, 07.12.1975 г/р, паспортные данные в пользу АО «ДОМ.РФ» сумму задолженности по Кредитному договору <***> от 14 января 2019 года в размере сумма, проценты за пользование кредитом в размере 13,899 % годовых, начисляемых на сумму основного долга сумма с 26 октября 2022 года по дату фактического исполнения обязательства.

Взыскать ФИО1, 07.12.1975 г/р, паспортные данные в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, судебные расходы по оплате услуг оценки в размере сумма.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 31,5 кв.м. кадастровый номер: 66:21:0101056:519, расположенную по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.Н. Сакович