Дело № 2-2426/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 октября 2023 года город Севастополь
Ленинский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего – судьи Карманова К.А.,
при помощнике судьи – Шайдуллиной Е.А.,
с участием:
представителя истца – ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к публичному акционерному обществу «Банк Форум», автономной некоммерческой организации «Фонд защиты вкладчиков», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Нотариальная палата города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, ГУФССП России по Республике Крым и г. Севастополю, о признании обременения отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит исключить из раздела «Аресты и запрещения» Единой информационной системы (ЕИС) нотариата сведения о запрещении, наложенном ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО4, при удостоверении договора ипотеки в отношении кв.118 № <адрес> в <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что на квартиру истца был наложен арест на основании договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по кредитному договору, в обеспечение которого был заключен указанный договор ипотеки, истцом были выполнены в полном объеме в 2013 году. В настоящее время снять арест с указанной квартиры во внесудебном порядке невозможно, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
Истец в судебное заседание не явился, обеспечил участие в деле своего представителя.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Ответчики и третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель автономной некоммерческой организации «Фонд защиты вкладчиков» (далее – АНО «Фонд защиты вкладчиков») направил письменные пояснения, в которых просит отказать в удовлетворении исковых требований, рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель Нотариальной палаты <адрес> (далее – НПГС) направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и принятии решения на усмотрение суда.
С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мнения представителя истца и поданных ходатайств, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие не установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим банком «Форум» (далее – АКБ «Форум») и ФИО6 был заключен ипотечный договор, который обеспечивает выполнение ипотекодателем обязательств, вытекающих из заключенного им с ипотекодержателем кредитного договора №-Nv от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ипотекодатель обязан возвратить ипотекодержателю кредитные средства на приобретение вышеуказанной квартиры в размере 100 000 долларов США, с конечным сроком возврата – по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со статьей 599 ГК Украины, действовавшего на момент заключения договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, обязательство прекращается выполнением, подтвержденным надлежащим образом.
Согласно пункту 1 части 1 статьи 593 ГК Украины право залога прекращается при прекращении обязательства, обеспеченного залогом.
В соответствии со статьей 1 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» <адрес> принимается в ФИО1 в соответствии с Конституцией Российской Федерации и статьей 4 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ "О порядке принятия в ФИО1 и образования в ее составе нового субъекта Российской Федерации".
Согласно части 1 статьи 23 Закона №-ФКЗ законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в ФИО1 Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.
В силу статьи 12 Закона №-ФКЗ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.
Пункт 1 статьи 407 ГК РФ устанавливает, что обязательства прекращаются полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором. Основаниями прекращения обязательств, предусмотренными Гражданского кодекса Российской Федерации (глава 26) являются: прекращение обязательства исполнением; отступное; прекращение обязательства зачетом; прекращение обязательства совпадением должника и кредитора в одном лице; прекращение обязательства новацией; прощение долга; прекращение обязательства невозможностью исполнения; прекращение обязательства на основании акта государственного органа; прекращение обязательства смертью гражданина; прекращение обязательства ликвидацией юридического лица.
Основанием для освобождения имущества от ареста является наличие документа, подтверждающего снятие, прекращение или отсутствие обременения в виде залога.
Согласно пунтку 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательств.
В силу статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно статье 3 Закона об ипотеке ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью, либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии с частью 1 статьи 19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно части 1 статьи 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полно объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с разъяснениями, приведенными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительного обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).
В обоснование заявленных требований истцом представлено письмо АКБ «Форум» № КД/13-3071 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому банк уведомляет, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО6 по кредитному договору №-Nv от ДД.ММ.ГГГГ по процентам и по кредиту отсутствует. Письмо аналогичного содержания выдано банком ДД.ММ.ГГГГ.
При этом из содержания указанных документов не усматривается погашение истцом задолженности по кредитному договору №-Nv от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.
Кроме того, в соответствии с частью 9 статьи 16 Закона Украины № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» государственная регистрация прекращения ипотеки, обременения осуществляется на основании заявления обременителя, которое он обязан подать в течение пяти рабочих дней со дня прекращения ипотеки, обременения самостоятельно или на письменное требование должника или иного лица, права которого нарушены в связи с наличием таких регистрационных записей. Таким образом, законодательством Украины на банк возложена обязанность обратиться к государственному регистратору с заявлением о государственной регистрации прекращения ипотеки.
Вместе с тем, истцом в материалы дела не представлено извлечение из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество, в котором было бы указано о снятии обременения с залогового недвижимого имущества.
Также, как следует из материалов дела, ФИО6 обращался в АНО «Фонд защиты вкладчиков» с заявлениями о писании долга по указанному кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «О защите интересов физических лиц, имеющих вклады в банках и обособленных структурных подразделениях банков, зарегистрированных и (или) действующих на территории Республики Крым и на территории города федерального значения Севастополя».
Фондом приняты решения об отказе в принятии решений о списании долга в связи с установлением, согласно представленным ФИО6 документам, суммы заложенности по кредитному договору, превышающей пять миллионов рублей.
В части 1 статьи 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» закреплено, что условия договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в ФИО1 Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и горда федерального значения Севастополя, сохраняют силу, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Договор ипотеки заключен ДД.ММ.ГГГГ и надлежащим образом зарегистрирован в соответствии с законодательством Украины.
Факт заключения договора ипотеки свидетельствует о том, что недвижимое имущество, являющееся его предметом, вступает в качестве обеспечения обязательств перед кредитором. Ипотекодатель, как имущественный поручитель в случае неисполнения обязательств по кредитному договору несет ответственность по обязательствам должника имуществом, переданным в ипотеку.
Таким образом, право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно связано с ним и прекращается с ним.
Требование о признании прекращенным договора ипотеки как обременения заложенного имущества истцом не заявляется.
Кроме того, в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ функцию по регистрации прав на недвижимое имущество, ведению Единого государственного реестра недвижимости, включая сведения об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, их снятии/прекращении, возложена, в частности, на Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя. Нотариальная палата <адрес>, нотариусы <адрес> как нотариусы Российской Федерации, равно как и нотариусы <адрес> в период нахождения <адрес> в составе Украины, не являлись и не являются держателями государственного реестра недвижимости.
Раздел «Аресты и запрещения» Единой информационной системы нотариата восстанавливался НПГС во исполнение требований Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ согласно документам, хранящимся в архивах нотариусов <адрес>, по книгам запрещений, действовавших на ДД.ММ.ГГГГ, внесенные сведения носят информационный характер.
Таким образом, поскольку материалами дела исполнение истцом обязательств по кредитному договору №-Nv от ДД.ММ.ГГГГ надлежащими и допустимыми доказательствами не подтверждено, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО2 к публичному акционерному обществу «Банк Форум», автономной некоммерческой организации «Фонд защиты вкладчиков» о признании обременения отсутствующим оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес>.
Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий К.А. Карманов