Решение по делу № 2-168/2025 от 16.04.2025

Дело №

УИД: 54RS0№-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

19 февраля 2025года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Ахметьяновой Л.Н.,

при секретаре Петрова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии <адрес> об установлении факта родственных отношений, признании членом семьи нанимателя, признании права пользования жилым помещением, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ посредством почтовой связи истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, обосновав свои требования следующим. Истецявляется племянником ФИО2 (брат матери истца).ФИО2 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в указанную квартиру был вселен истец в качестве члена семьи нанимателя, поскольку с женой ФИО2 развелся, его супруга и дочь после развода переехали жить заграницу, дядя попросил истца присматривать за ним и оказывать помощь в ведении совместного хозяйства.

С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец проживает в спорном жилом помещении, своевременно оплачивает коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.Истец обратился в мэрию <адрес> с заявлением о внесении изменений в договор социального найма, однако ответом от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано.

Истец вселился и проживает в спорном жилом помещении на законных основаниях, добросовестно исполняет обязанности по владению и содержанию имущества.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит установить факт, что истецявляется племянникомФИО2; признать истца членом семьи нанимателя КондарасоваАлександра И., умершего ДД.ММ.ГГГГ; признать за истцом право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадь 72,30 кв.м., на основании договора социального найма; признать за истцом право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровой №, общей площадью 72,30 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Согласно письменному ходатайству просил дело рассматривать в свое отсутствие с участием представителяМатлахова А.А.

Представитель истца – ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении, поддержал письменные пояснения по делу(л.д. 114-115), указав, что ответчиком не доказан факт признания дома непригодным для проживания, а также аварийным и подлежащим сносу. Спорное жилое помещение согласно имеющейся

Представитель ответчика мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд письменный отзыв по заявленным требованиям, в котором возражал против удовлетворения требований истца. В обоснование возражений указав, что поскольку жилой <адрес> признан непригодным для проживания, а также аварийным и подлежащим сносу, жилые помещения в нем не подлежат приватизации.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица МКУ <адрес> «ГЖА» в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, представленные суду доказательства, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 264 Гражданского процессуального кодекса РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает, в частности, дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу с частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 47, 50 ЖК РСФСР, действовавшего на момент вселения истца в спорное жилое помещение, исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. Договор найма жилого помещения заключается на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер (ст. 60, 61, 63 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного имущества либо уполномоченное им лицо обязуется передать другой стороне – гражданину жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.

Отсутствие оригинала договора социального найма в письменной форме не может служить основанием для ущемления прав истца при доказанности факта наличия фактически сложившихся отношений по социальному найму между сторонами.

В соответствии с абз. 1, 2 ст. 53 ЖК РСФСР, действовавшего на момент вселения истца, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О практике применения судами жилищного законодательства» предусмотрено, что разрешая вопрос о признании членом семьи нанимателя других лиц (кроме супруга, детей, родителей), суд обязан выяснить характер их отношений с нанимателем, членами семьи, в частности, установить, имели ли место ведение общего хозяйства (общие расходы), оказание взаимной помощи, другие обстоятельства, свидетельствующие о наличии семейных отношений.

Согласно ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Согласно ст. 88 Жилищного кодекса РСФСР совершеннолетний член семьи нанимателя может с согласия нанимателя и остальных совершеннолетних членов семьи требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому совершеннолетнему члену семьи умершего (ст. 82 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Приведенные нормы в их взаимосвязи указывают на то, что в случае, если после смерти нанимателя, а также его выезда в другое место жительства в жилом помещении остаются проживать члены его семьи, договор социального найма не признается расторгнутым и продолжает действовать на тех же условиях, при этом нанимателем признается один из проживающих или все проживающие признаются сонанимателями. По смыслу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма признается расторгнутым лишь в том случае, если из жилого помещения выехал как сам наниматель, так и члены его семьи, т.е. оно освобождено.

Из материалов дела следует, что ФИО2 родился ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта в книге гражданского состояния за №; родителями указаны: отец – ФИО5, мать – ФИО2 НикА.на.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженцу села <адрес>, УВД <адрес> выдан паспорт серии <...>.

Из копии справки о заключении брака № А-02559 (л.д. 15) следует, что в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния имеется запись акта о заключении брака № между ЖирковымНиколаем С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> заключения брака присвоены фамилии: мужу - Жирков, жене – ФИО7; брак был расторгнут.

Согласно копии свидетельства о рождении II-ЕТ № (л.д. 16) ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ, его родители: отец – ФИО8, мать – ФИО9, о чем составлена актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), в квартире по адресу <адрес>;были зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (квартиросъемщик) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (умер), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (племянник) с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО10 (сын племянника) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 (жена племянника) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (жена) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии свидетельства о смерти III-ET№ следует, что ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти за № (л.д. 13).

Из материалов дела следует, что ФИО2 выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на вселение в трехкомнатную <адрес> в <адрес>; в составе семьи нанимателя указаны: ФИО12 (жена), ФИО14 (дочь).

Следовательно, ФИО2 и члены его семьи были вселены в спорную квартиру на законных основаниях.

Из показаний свидетеля ФИО15 следует, что онаявляется родной тётей ФИО1 Умерший ФИО2 был её родным братом, ей известно, что в начале 1990-х годов супруга брата уехала в Германию вместе с дочкой. Он остался один, просил Женю (племянника) пожить с ним, так как одномубылотяжело. Маму Лиду и Женю к себе взял жить. На <адрес> стали сносить дом в 1978 году, на этом месте её брат ФИО16 жил год, на этом месте построили дом. Мать ФИО7 продала свой дом на ОбьГэсе, они стали жить у ФИО16. Пояснила, что ей достоверно известно о том, что Е. заселился в <адрес> в 1992 году. После смерти ФИО2 квартиру содержит ФИО1 ФИО17 за квартиру не имеется.

Таким образом, на основании представленных в материалы дела письменных доказательств и показаний свидетеля, следует, что истец ФИО1 приходится племянникомФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Поскольку правоотношения сторон возникли до введения Жилищного кодекса РФ, к данным правоотношениям подлежат применению нормы Жилищного кодекса РСФСР в части прав и обязанностей, возникших до введения в действие Жилищного кодекса РФ.

В силу статьи 47 Жилищного кодекса РСФСР ордер являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение в домах государственного жилищного фонда.

Согласно статье 54 Жилищного кодекса РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Статья 53 Жилищного кодекса РСФСР к членам семьи нанимателя жилого помещения относила супруга нанимателя, их детей и родителей. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

Уведомлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 17-18) ФИО1 отказано во внесении изменений в договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда социального использования в связи с не предоставлением документов, поскольку истец не относится к членам семьи нанимателя - ФИО2 в отношении <адрес>.

Квитанции об оплате коммунальных услуг подтверждают, что истец производит оплату за содержание жилья и коммунальные услуги по <адрес> (л.д. 20-43).

Жилое помещение находится в собственности <адрес>, какие-либо требования об освобождении истцом спорного жилого помещения собственником не предъявлялись.

Согласно ст. 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с положениями ст. 47 ЖК РСФСР, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, единственным основанием для вселения в жилое помещение являлся ордер на жилое помещение.

Исходя из изложенного, на основании имеющихся доказательств, суд приходит к выводу о том, что истец фактически проживает в указанном жилом помещении на условиях договора социального найма, однако указанный договор в письменной форме не заключался. Истец вселен в указанную квартиру в установленном законом порядке в 1995 году. Истец несет все права и обязанности нанимателя: производит оплату за содержание жилого помещения, за социальный наем.

Доказательств пользования истцом спорным жилым помещением на иных условиях ответчик суду не представил.

На основании изложенных обстоятельств, с учетом собранных по делу доказательств, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования ФИО1 о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Истец не использовал свое право на приватизацию жилья на территории <адрес>, в подтверждение чего представлена справка, выданная МКУ <адрес> «Городское жилищное агентство» (л.д. 13).

В соответствии с положениями статьи 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения (статья 4 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Как следует из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости - <адрес>, с кадастровым номером 54:35:052105:51, расположена в здании с кадастровым номером 54:35:052105:30; в отношении многоквартирного дома с кадастровым номером 54:35:052105:30 была проведена реконструкция, о чем свидетельствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №Ru54303000-490.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие, что жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Учитывая, что истец фактически занимает данное жилое помещение на условиях договора социального найма, не использовал свое право на приватизацию, он вправе приобрести его в собственность в порядке приватизации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе и путем его признания.

В силу указанных норм закона суд считает необходимым удовлетворить заявленный иск.

Руководствуясь ст. ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить факт, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, рождения, является племянником ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать ФИО1 членом семьи нанимателя КондарасоваАлександра И..

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером 54:35:052105:51, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Кировский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено в окончательной формеДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ Л.Н. Ахметьянова

Подлинник решения находится в гражданском деле № Кировского районного суда <адрес> (уникальный идентификатор дела 54RS0№-85).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ решение не вступило в законную силу.