УИД:16RS0017-01-2022-000796-95
дело № 2-421/2022
Учет № 184г
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 июня 2022 г. город Кукмор
Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Хузиной Э.Х.,
при секретаре Грачевой А.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Кукморского муниципального района Республики Татарстан, исполнительному комитету Большекукморского сельского поселения Кукморского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на здание,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением кисполнительному комитету Кукморского муниципального района Республики Татарстан, исполнительному комитету Большекукморского сельского поселения Кукморского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на зданиетелятника, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 1125,7 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
В обоснование иска указано, что истец по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ приобрел здание телятника, находящееся в отд. «<данные изъяты>» <адрес> за 100000 рублей. Между тем зарегистрировать свое право собственности на данное здание истцу не представляется возможным ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на него.
В судебное заседание истец не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебное заседание представители ответчиков - исполнительного комитета Кукморского муниципального района Республики Татарстан, исполнительного комитета Большекукморского сельского поселения Кукморского муниципального района Республики Татарстанне явились, надлежаще извещены.
В судебное заседание представители третьих лиц –Палаты имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан, ООО «Урал», Межмуниципального отдела по Балтасинскому и Кукморскому районам Управления Росреестра по Республике Татарстан, третье лицо ФИО2 не явились, надлежаще извещены.
В соответствии со статьями 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется и путем признания права.
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно частям 1 и 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Судом установлено, что на территории <адрес> Большекукморского сельского поселения Кукморского муниципального района Республики Татарстан на земельном участке с кадастровым номером № находится нежилое здание телятника, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью 1125,7 кв.м.
На основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агрофирма Кукмара» Кукморского района РТ передало в собственность ИП ФИО1 здание телятника, находящееся в отд. «<данные изъяты>» <адрес>, а покупатель оплатил за него 100000 рублей.
Оплата недвижимого имущества и передача его продавцом новому собственнику подтверждается накладной № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и счет-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ.
Техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ установлено местоположение объекта недвижимости – нежилого здания телятника, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью 1125,7 кв.м на земельном участке с кадастровым номером №.
Истец прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ.
Как усматривается из выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Агрофирма Кукмара» ДД.ММ.ГГГГ прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией и завершении конкурсного производствана основании определения Арбитражного суда Республики Татарстан.
С момента постройки, то есть более пятнадцати лет собственник здания телятника открыто, непрерывно и добросовестно, а в последующем - истец владели и пользовались указанным зданием как своим собственным. После приобретения данного строения истец несет расходы по его содержанию, владеет им открыто, непрерывно и добросовестно. Опровергающих тому доказательств суду не предоставлены и судом не добыты.
Между тем при наличии перехода права собственности истец не может реализовать свое право собственности на оспариваемый объект недвижимости, поскольку отсутствует правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности продавца на данное здание.
От Большекукморского сельского исполнительного комитета, на территории которого расположен спорный объект недвижимости, возражений относительно спорного строения не поступало.
Учитывая вышеизложенное, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении требований истца, поскольку судом установлено, что истец, являясь сингулярным правопреемником собственника объекта недвижимости открыто, добросовестно и непрерывно владеет им на праве собственности. В течение всего срока владения и пользования собственники не скрывали и не скрывают факт нахождения оспариваемого недвижимого имущества в своем владении. Здание истцом используется для хозяйственной деятельности. Отсутствие у истца правоустанавливающих документов и зарегистрированных прав на здание предыдущим собственником не может явиться основанием для отнесения его к самовольной постройке, так как здание нежилого назначения построено до 01.01.1995.
При изложенных обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к исполнительному комитету Кукморского муниципального района Республики Татарстан, исполнительному комитету Большекукморского сельского поселения Кукморского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на здание удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - здание телятника, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 1125,7 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение в окончательной форме составлено 21.06.2022
Председательствующий
Решение05.07.2022